Acheter à Saint-Raphaël depuis l’étranger

Hors d’Île-de-France, Home Select pilote la recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges s’écrit en visioconférence ou au téléphone. Home Select surveille 1 700 sites d’annonces et reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché ; chaque bien retenu est qualifié sur pièces : diagnostics, plans, procès-verbaux de copropriété, règles d’urbanisme et, dans l’Estérel, débroussaillement et risque d’incendie.

Vient ensuite la pré-visite en vidéo, pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur : les pièces, la vue depuis les fenêtres, les parties communes, l’accès, tout ce que l’annonce ne montre pas. Chaque bien présenté arrive avec son dossier écrit et ses ventes comparables. Le prix demandé est confronté aux ventes enregistrées dans le secteur, puis Home Select négocie, sécurise l’avant-contrat et coordonne le notaire jusqu’à l’acte.

Le seul déplacement que la méthode demande est celui des visites décisives, regroupées en un seul voyage et organisées par Home Select avec les agents des vendeurs. Il se cale de préférence au printemps ou à la rentrée, l’été rendant les visites difficiles. Préparez-le comme une journée de décision : dossiers lus, questions restantes listées et, si possible, un second passage sur le bien favori à une autre heure. Sur place, vous jugez ce qu’aucune vidéo ne remplace tout à fait : la lumière, le bruit, le voisinage, la pente d’un accès.

L’offre se formule par écrit, sans aucun versement : en France, une offre d’achat assortie d’un versement est nulle. Une fois l’offre acceptée viennent l’avant-contrat, puis l’acte authentique chez le notaire, que Home Select coordonne. Une procuration notariale permet de signer sans revenir ; le notaire prépare en amont les pièces d’un acquéreur qui réside à l’étranger.

La France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence à l’acquéreur d’un bien immobilier : un acheteur étranger achète à Saint-Raphaël dans les mêmes conditions qu’un Français. La difficulté d’un achat à distance est logistique, jamais juridique, et c’est elle que la méthode de Home Select prend en charge.

D’autres questions relèvent d’autres métiers. La fiscalité de votre pays de résidence, le mode de détention du bien et la succession se traitent avec votre notaire et un conseiller fiscal, de préférence avant l’offre. Le financement depuis l’étranger se prépare avec votre banque. Le notaire demandera aussi votre état civil et, si vous êtes marié, votre régime matrimonial : pour un couple marié à l’étranger, mieux vaut l’établir tôt. Home Select ne mélange pas ces sujets avec la recherche : son rôle est de trouver le bon bien, de l’obtenir au bon prix et de sécuriser l’achat jusqu’à l’acte.