Comprar em Èze a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra em Èze a partir do estrangeiro não é o acolhimento, é o acesso à oferta. Algumas villas nas corniches, raríssimas propriedades à beira da água, uma aldeia onde as casas se contam: o essencial negoceia-se entre iniciados, sem anúncio nem portal, e vigiar os portais a partir do estrangeiro não basta. A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe mais de 100 imóveis fora do mercado todos os dias e vigia 1 700 sites de anúncios: em Èze, a vigilância faz tudo, e constrói-se longe dos ecrãs.

Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos: título, planta cadastral, histórico das licenças vizinhas, certificados, situação do vendedor. Depois vem a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: a vista de cada terraço e de cada janela, o terreno inteiro, caminhos privados e muros de suporte, e, em baixo, a passagem do comboio de janelas abertas. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis, e só os imóveis que merecem a sua deslocação ficam na lista curta. A Home Select conta 50 % de clientes expatriados ou internacionais: esta forma de trabalhar é a sua rotina.

Nada lhe é vedado: a França não impõe nenhuma condição de nacionalidade nem de residência para comprar um imóvel, e as regras, iguais para todos, protegem o comprador. Uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula: ninguém lhe pode pedir um sinal para « reservar » uma villa. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. Os certificados, desempenho energético, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás e riscos, ficam a cargo do vendedor e leem-se antes da proposta.

Neste litoral, mais duas regras. A orla marítima pertence ao domínio público marítimo: nenhuma propriedade de Èze-bord-de-Mer é dona do mar à sua frente, mesmo à beira da água. A loi Littoral protege uma faixa de cem metros fora dos espaços urbanizados, o que pesa sobre qualquer ideia de ampliação em baixo. Quanto à fiscalidade do seu país de residência e à sucessão, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte: é outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

O mercado anima-se sobretudo na primavera e em setembro, mas as boas villas negoceiam-se sem estação, ao sabor das sucessões e das decisões privadas. Para um comprador à distância, o calendário não se alinha portanto por uma estação mas pela vigilância: caderno de encargos assim que o projeto existe, qualificação contínua, e a viagem única quando a morada aparece, porque não voltará a aparecer. A aldeia julga-se fora do verão, intenso de junho a setembro; a beira-mar fora da época, e o comboio às horas em que passa.

As armadilhas são as da vista e do declive. A vista justifica o preço e pode fechar-se com uma construção ou uma plantação vizinha: a planta cadastral, o histórico das licenças e o que resta de edificável em redor verificam-se na câmara municipal, antes da proposta, nunca depois. Os terrenos em declive impõem estudos de solo sérios, as villas alcançam-se por caminhos privados que é preciso manter, com as suas servidões. Nada disto se lê num anúncio: tudo se verifica sobre documentos, em vídeo, e depois na viagem única.