Residência secundária em Èze: o guia

A fidelidade dos proprietários de Èze assenta no acesso. O Mónaco fica a dez minutos, Nice e o seu aeroporto a vinte e cinco: uma residência secundária alcança-se aqui para um fim de semana sem que a viagem coma a estadia. O comboio liga a parte baixa a Nice ao longo da corniche, a estrada da aldeia sobe acima do litoral. Uma vez instalado, tudo se joga entre a estação de baixo e os acessos de cima: a comuna resume-se a um desnível que se aprende a amar.

A estação do ano conta também. A aldeia vive ao ritmo dos seus visitantes, intensos de junho a setembro, e reencontra os seus habitantes ao cair da noite; a beira-mar segue o verão; a corniche guarda Èze todo o ano. Uma villa da corniche usa-se portanto doze meses, quando a aldeia e a praia se esvaziam: é aí que a morada revela o seu verdadeiro valor de uso. O Mónaco completa o dia a dia, restaurantes, serviços e escolas; Nice, o aeroporto e a cidade.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias, e em Èze coloca-se em declive. Uma villa da corniche vive em encostas íngremes: caminhos privados a manter, muros de suporte, águas pluviais, terraços, piscina, jardim virado a sul. Tudo isto custa mais do que em terreno plano e exige um concierge ou uma empresa rodada, que a região conhece bem. Um apartamento em Èze-bord-de-Mer gere-se mais simplesmente, depois de lidas as atas das assembleias e os encargos, e verificado, de janelas abertas, o que a linha férrea faz ao sossego.

Duas obrigações leem-se antes da proposta. Em zona exposta ao fogo, a limpeza de mato é obrigatória em cinquenta metros em redor das construções, casa fechada ou não. Fora do saneamento coletivo, a instalação autónoma é controlada pelo SPANC, e uma instalação não conforme orçamenta-se antes de comprar. As obras mandam-se orçamentar antes da proposta, nunca depois. A Home Select integra esta lógica da ausência logo na seleção: o que a villa custa quando não está lá, quem passa, quem abre, quem olha a encosta depois das chuvas.

Em Èze, a vista justifica o preço, e pode fechar-se: basta uma construção ou uma plantação na parcela vizinha. Antes de qualquer proposta, a planta cadastral, o histórico das licenças e o que resta de edificável em redor leem-se na câmara municipal: é a única verificação que conta verdadeiramente aqui. As outras armadilhas são as do declive, estudos de solo, caminhos privados e servidões, e, em baixo, a passagem do comboio: nada disto se lê num anúncio.

O mercado anima-se sobretudo na primavera e em setembro, mas as boas villas negoceiam-se sem estação, ao sabor das sucessões e das decisões privadas, quase sempre sem anúncio nem portal: a vigilância tem de ser contínua, é o preço das moradas raras. A Home Select mantém-na a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe mais de 100 imóveis fora do mercado todos os dias e vigia 1 700 sites de anúncios. Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos, depois pré-visitado em vídeo pela Home Select com o agente do vendedor; o preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis; só vem uma vez, para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, e a procuração permite assinar sem voltar. Os honorários da Home Select são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura.