Acheter à Èze depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à Èze depuis l’étranger n’est pas l’accueil, c’est l’accès à l’offre. Quelques villas sur les corniches, de très rares pieds dans l’eau, un village où les maisons se comptent : l’essentiel se traite entre initiés, sans annonce ni portail, et surveiller les portails depuis l’étranger ne suffit pas. Home Select pilote la recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires, reçoit plus de 100 biens off-market chaque jour et surveille 1 700 sites d’annonces : à Èze, la veille fait tout, et elle se construit loin des écrans.

Chaque bien retenu est qualifié sur pièces : titre, plan cadastral, historique des permis voisins, diagnostics, situation du vendeur. Puis vient la pré-visite en vidéo, pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur : la vue depuis chaque terrasse et chaque fenêtre, le terrain en entier, chemins privés et murs de soutènement, et, en bas, le passage du train fenêtres ouvertes. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables, et seuls les biens qui méritent votre déplacement restent sur la courte liste. Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux : cette façon de travailler est sa routine.

Rien ne vous est interdit : la France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter un bien immobilier, et les règles, les mêmes pour tous, protègent l’acquéreur. Une offre d’achat assortie d’un versement est nulle : personne ne peut vous demander un acompte pour « bloquer » une villa. Après la signature du compromis, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Les diagnostics, DPE, amiante, plomb, termites selon la zone, électricité, gaz et risques, sont à la charge du vendeur et se lisent avant l’offre.

Sur ce littoral, deux règles de plus. Le rivage appartient au domaine public maritime : aucune propriété d’Èze-bord-de-Mer ne possède la mer devant elle, même pieds dans l’eau. La loi Littoral protège une bande de cent mètres hors des espaces urbanisés, ce qui pèse sur toute idée d’extension en bas. Pour la fiscalité de votre pays de résidence et la succession, votre notaire et un conseiller fiscal prennent le relais : c’est un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche.

Le marché s’active plutôt au printemps et à la rentrée, mais les belles villas se traitent sans saison, au gré des successions et des décisions privées. Pour un acquéreur à distance, le calendrier ne se cale donc pas sur une saison mais sur la veille : cahier des charges dès que le projet existe, qualification continue, et le voyage unique quand l’adresse paraît, parce qu’elle ne reparaîtra pas. Le village se juge hors de l’été, intense de juin à septembre ; le bord de mer hors saison, et le train aux heures de passage.

Les pièges sont ceux de la vue et de la pente. La vue justifie le prix et peut se fermer par une construction ou une plantation voisine : le plan cadastral, l’historique des permis et ce qui reste constructible autour se vérifient en mairie, avant l’offre, jamais après. Les terrains en pente imposent des études de sol sérieuses, les villas s’atteignent par des chemins privés qu’il faut entretenir, avec leurs servitudes. Rien de tout cela ne se lit sur une annonce : tout se vérifie sur pièces, en vidéo, puis lors du voyage unique.