Acheter à Cassis depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à Cassis n’est jamais l’accueil : la communauté internationale y est bien représentée, britannique, nord-européenne et nord-américaine, surtout en résidence secondaire. La difficulté est le tri : dans un marché de rareté absolue, où la plupart des ventes qui comptent ne paraissent jamais en annonce, comment choisir une maison qu’on n’a pas visitée, dans un village qu’on connaît mal ?

C’est le travail d’un chasseur côté acquéreur : qualifier chaque piste sur dossier puis en pré-visite vidéo, pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur ; écarter ce qui ne tient pas, règlement de domaine, diagnostics, servitude du sentier littoral, exposition aux embruns ; ne retenir que les biens qui méritent votre déplacement. Les visites décisives sont regroupées en un seul voyage, et le prix est confronté aux ventes réelles comparables avant l’offre.

Quelques centaines d’adresses recherchées, un vignoble classé qui borne le foncier, des criques accessibles seulement à pied ou par la mer : à Cassis, tout bien correctement positionné trouve preneur, et le stock est quasi inexistant. Les ventes naissent plus souvent d’une succession que d’un projet de départ : une maison de Cassis se garde et se transmet. Ce que montrent les portails n’est que la frange d’un marché qui circule entre professionnels et propriétaires.

Home Select, qui compte trente pour cent de clients expatriés ou internationaux, reçoit chaque jour plus de cent biens off-market par son réseau de 15 000 partenaires et surveille 1 700 sites d’annonces : c’est cette veille, plus que les portails, qui fait remonter la maison de Cassis avant les autres. La sécurisation du dossier et la coordination du notaire suivent, jusqu’à l’acte.

La règle d’abord : la France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter un bien immobilier. Une offre d’achat assortie d’un versement est nulle ; l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de dix jours ; les diagnostics sont à la charge du vendeur ; le rivage appartient au domaine public maritime, et la loi Littoral protège une bande de cent mètres hors des espaces urbanisés. Rien de tout cela ne dépend de votre passeport.

La fiscalité, elle, dépend de votre pays de résidence : conventions fiscales, imposition des plus-values, règles de succession. Ces questions relèvent du notaire et d’un conseiller fiscal, pas du chasseur : Home Select ne mélange pas ce métier avec la recherche. Côté calendrier, l’activité se concentre entre avril et septembre ; pour un acheteur à distance, lancer la recherche en hiver, visiter au printemps et viser une signature à l’automne reste l’enchaînement le plus sûr.