Acheter à Bayonne depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à Bayonne depuis l’étranger n’est pas l’accueil : la ville a l’habitude des acquéreurs venus d’ailleurs, de Paris par le TGV, de Bordeaux, d’Europe du Nord. La difficulté est le stock. Il est ancien et étroit, la demande est forte et permanente, et les maisons de ville correctement présentées se traitent vite, souvent entre réseaux, avant tout affichage public. Qui cherche depuis l’étranger sur les seuls sites d’annonces voit passer le marché au lieu d’y entrer.

Home Select travaille autrement : la direction de la maison pilote la recherche, Home Select mobilise son réseau de 15 000 partenaires, reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market et surveille en parallèle 1 700 sites d’annonces. Chaque piste est qualifiée sur pièces, puis pré-visitée en vidéo avec l’agent du vendeur, fenêtre par fenêtre, charpente comprise ; le prix est confronté aux ventes comparables enregistrées ; seuls les biens qui tiennent méritent votre déplacement. La procuration notariale permet ensuite de signer sans être présent.

Aucune condition de nationalité ni de résidence n’est exigée pour acheter un bien en France : un acquéreur étranger signe le même avant-contrat et le même acte qu’un Bayonnais. Le délai de rétractation de l’acquéreur est de dix jours à compter de la notification de l’avant-contrat ; les diagnostics, du DPE aux risques en passant par l’amiante, le plomb, les termites selon la zone, l’électricité et le gaz, sont à la charge du vendeur ; une offre d’achat assortie d’un versement est nulle, ce qui protège l’acheteur distant contre toute demande de versement au stade de l’offre.

Les spécificités sont ailleurs : le financement depuis l’étranger, la fiscalité de votre pays de résidence et les règles de succession applicables à un bien situé en France. Votre notaire et un conseiller fiscal prennent ce relais : c’est un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche. Sur le bâti ancien bayonnais, un expert du bâti complète les diagnostics légaux, qui ne disent pas tout des sablières, des colombages et des caves humides, et les travaux se font chiffrer avant l’offre.

Le marché de Bayonne a deux fenêtres actives, le printemps et la rentrée, et une demande locale qui le soutient toute l’année. L’été sert aux acheteurs de seconde maison ; l’arrière-saison, aux transactions sérieuses du vieux Bayonne. Les Fêtes du début août occupent le centre pendant une semaine et remplissent les agendas : ce n’est pas la semaine du voyage de visites.

Pour un acquéreur à distance, l’enchaînement se prépare à l’inverse du calendrier : cahier des charges en hiver, courte liste au printemps, voyage unique de visites décisives, offre défendue sur les ventes comparables, puis sécurisation et coordination du notaire jusqu’à l’acte, par procuration si vous ne revenez pas. Home Select facture ses honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.