Acheter avec vue mer à Collioure

Le Mouré et le centre ancien, entre l’église et le château royal, regardent la baie de près : maisons de pêcheurs colorées, ruelles en escalier, la mer au bout de la rue. C’est le marché le plus rare de la côte Vermeille, où les ventes se comptent par unités chaque année ; la vue s’y gagne à l’étage ou sur une terrasse, presque jamais avec un stationnement. Le Faubourg, sur l’autre rive du Douy, aligne maisons de village et ateliers d’artistes : la vue s’y joue rue par rue, la baie pour certaines maisons, un aperçu ou rien pour d’autres.

Les hauteurs et le vignoble concentrent les vues plongeantes : villas et maisons entre les terrasses de vignes et les murets de schiste, la baie entière en contrebas, le calme à dix minutes du port. Le marché y est confidentiel, presque entièrement de gré à gré. Port-Vendres, à cinq minutes, vend la mer autour d’un port qui vit à l’année. Plus loin, la côte Vermeille prolonge la recherche : Banyuls-sur-Mer, Cerbère, le Racou.

Une vue sur la baie se paie au-dessus du reste du village, et cet écart ne se justifie que si elle tient. Les pièges sont connus : l’angle entre deux toits qui se referme, le vis-à-vis d’une maison voisine plus haute, l’exposition, qui décide du soleil sur la terrasse et de sa protection contre la tramontane, le bruit des quais l’été, la corrosion des garde-corps et des menuiseries sous les embruns. Dans les petites copropriétés du centre, régies par des règlements anciens et parfois sans syndic professionnel, les procès-verbaux disent qui entretient la façade, la toiture et l’escalier.

Le centre ancien est protégé, aux abords du château royal, monument historique : une vue promise par des travaux, fenêtre agrandie, terrasse créée ou surélévation, n’est pas une vue acquise. Sur les hauteurs, la question est ce qui peut pousser ou se bâtir en contrebas et, en zone exposée au feu, le débroussaillement obligatoire sur 50 m autour des constructions. Partout, la loi Littoral protège la bande des 100 m hors des espaces urbanisés.

Home Select travaille Collioure à distance, pour le seul compte de l’acquéreur. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone : quelle vue, depuis quelles pièces, pour quel usage, avec ou sans voiture. Home Select pilote ensuite la recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires, sur les annonces comme hors marché, là où se vendent la plupart des maisons du village. Home Select reçoit plus de 100 biens off-market chaque jour et surveille 1 700 sites d’annonces.

Chaque bien retenu est qualifié sur pièces, puis pré-visité en vidéo, une visite pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur : fenêtre par fenêtre, caméra tournée vers la baie puis vers les côtés, pour voir l’angle, le vis-à-vis et ce qui dépasse en contrebas. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables, la vue étant précisément ce que les moyennes ne mesurent pas.

Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Home Select négocie, sécurise l’avant-contrat et coordonne le notaire jusqu’à l’acte. Fondé en 2011, Home Select a accompagné plus de 1 200 acquéreurs, dont 30 % d’expatriés ou d’internationaux ; ses honoraires sont dus à 100 % au succès, rien avant l’acte.