Sète · Preços
Preços do imobiliário em Sète em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui os preços reais de Sète a partir das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: mediana de 3 400 €/m² em apartamento, 4 300 €/m² em casa, e uma mediana dos apartamentos que subiu 12 % desde junho de 2022. Dos canais ao mont Saint-Clair, o objetivo é oferecer ao preço certo, bairro a bairro.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
O levantamento das vendas registadas em Sète nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 conta 1 135 transações: 1 001 apartamentos e 134 casas. Calculadas sobre os pedidos de valores fundiários (demandes de valeurs foncières), publicados venda a venda, as duas medianas situam-se em 3 400 €/m² para os apartamentos e 4 300 €/m² para as casas. Em Sète, a casa paga-se mais cara ao metro quadrado do que o apartamento. Pesa apenas uma pequena parte das vendas numa cidade de cais e de prédios, e a casa de pescadores com vista sobre a água é disputada.
O intervalo diz o resto. Nos apartamentos, o décimo das vendas mais baratas negoceia-se abaixo de 1 900 €/m² e o décimo das mais caras acima de 5 600 €/m²: do simples ao triplo, entre um apartamento a recuperar num bairro em desconto e um andar renovado com vista sobre a água. Nas casas, o intervalo vai de 2 600 a 8 700 €/m², para uma área mediana de 100 m²: a casa de Sète é muitas vezes uma casa de pescadores estreita e funda, de dimensão contida.
A tendência lê-se desde junho de 2022: a mediana dos apartamentos subiu 12 %, com uma subida até ao fim de junho de 2023, depois um patamar e uma ligeira queda de 1 % num ano até ao fim de junho de 2026. Situa-se ligeiramente acima da mediana dos apartamentos do Hérault, 3 300 €/m², enquanto as casas de Sète se mantêm bem acima da mediana departamental das casas, 2 900 €/m².
O que estes números não dizem: nem o andar, nem a vista, nem o estado do edificado. Ora, em Sète, a humidade das paredes à beira do canal, uma obra de fachada por vir ou o desempenho energético de um parque antigo pesam tanto como a morada.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 1 assoalhada | 3800 €/m² | 119 |
| 2 assoalhadas | 3800 €/m² | 349 |
| 3 assoalhadas | 3200 €/m² | 320 |
| 4 assoalhadas | 2700 €/m² | 142 |
| 5 assoalhadas ou mais | 2600 €/m² | 71 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 3000 €/m² |
| 2023 | 3300 €/m² |
| 2024 | 3300 €/m² |
| 2025 | 3400 €/m² |
| 2026 | 3400 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Jean Jaures | Apartamento | 36 | 1900 €/m² |
| Rue Benjamin Roger | Apartamento | 68 | 4800 €/m² |
| Rue des Vermoutheries | Apartamento | 22 | 4600 €/m² |
| Rue Paul Bousquet | Apartamento | 62 | 2900 €/m² |
| Quai Général Durand | Apartamento | 51 | 2000 €/m² |
| Grand Rue Mario Roustan | Apartamento | 43 | 3300 €/m² |
Sète e o seu departamento
Sète (apartamentos): 3400 €/m² · Hérault: 3300 €/m² (+3 %).
03Preços
O metro quadrado depende da área
Como acontece muitas vezes nas cidades antigas, o metro quadrado de Sète paga-se mais caro em pequeno do que em grande. A tabela desta página mostra-o divisão a divisão nos apartamentos: mediana de 3 800 €/m² para um estúdio, 2 600 €/m² a partir de cinco divisões. Um grande apartamento familiar negoceia-se assim bem mais abaixo ao metro quadrado do que um estúdio.
As casas seguem a mesma descida, mais suave, a um nível mais alto: mediana de 4 200 €/m² para quatro divisões, 4 100 €/m² a partir de cinco. A consequência é prática: comparar um imóvel com a mediana da cidade não quer dizer nada. A comparação útil faz-se a área, bairro e vista comparáveis, sobre as vendas recentes do mesmo microssetor.
04Preços
Cinco bairros, outros tantos níveis
As medianas aqui publicadas não descem ao bairro, e é no entanto aí que tudo se joga. Sète lê-se em cinco bairros que valem quase cada um por uma comuna: o centro antigo e os canais, o mont Saint-Clair e as suas alturas, a corniche e as suas praias, a Pointe-Courte, o Môle e a frente portuária. A diferença faz-se de um cais para o outro, às vezes de uma rua para a outra, e o anúncio raramente o diz.
- 01 Sobre a água
O centro antigo, os canais e a corniche: cais renovados muito procurados, andares renovados que saem depressa, apartamentos com terraço virados para a areia, onde a procura se mantém regular.
- 02 As alturas
O mont Saint-Clair: casas com vista para o mar de um lado, a laguna de Thau do outro, ruas íngremes e carro indispensável. A vista real, que se verifica, faz o preço.
- 03 Os valores mais contidos
A Pointe-Courte, onde o desconto persiste para quem aceita as regras do bairro, e o Môle, com os seus apartamentos simples e armazéns reconvertidos, onde se joga parte da mutação da cidade.
05Preços
Oferecer ao preço certo, à distância: o método
Em Sète, a Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção e mobiliza a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videochamada ou por telefone; cada imóvel é qualificado nos documentos, pré-visitado em vídeo com o agente do vendedor, e o seu preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do mesmo microssetor. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, apenas para os imóveis aprovados nos documentos e no vídeo.
Segue-se a negociação, apoiada neste dossiê. No edificado antigo, mande orçamentar as obras antes da proposta. A Home Select assegura por fim o contrato-promessa e a coordenação com o notário até à escritura. A mediana enquadra, não decide: é a diferença entre seguir um preço e construí-lo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Sète?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Sète Comprar uma casa em SèteComprar um apartamento em Sète
A ler a seguir: Residência secundária em Sète: o guiaOnde comprar em Sète: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Sète em 2026
Qual é o preço por m² em Sète em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Sète situa-se em 3 400 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (1 001 vendas), a das casas em 4 300 €/m² (134 vendas). O décimo dos apartamentos mais caros vende-se acima de 5 600 €/m², o décimo dos mais baratos abaixo de 1 900 €/m². Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços subiram em Sète desde junho de 2022?
Sim: a mediana dos apartamentos subiu 12 % desde junho de 2022 nos dados publicados, com um patamar desde o fim de junho de 2023 e uma queda de 1 % no último ano. Ninguém sabe onde estará o mercado daqui a dois anos, e quem o afirma está a inventar. A postura da Home Select: construir cada preço sobre vendas comparáveis, aconselhá-lo a mandar orçamentar as obras antes da proposta, e negociar. A decisão toma-se sobre um imóvel concreto, não sobre uma previsão.
Sète é mais cara do que as vizinhas?
Depende do imóvel. Em apartamento, Sète, a 3 400 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fica abaixo de Frontignan, Balaruc-les-Bains e Balaruc-le-Vieux (4 000 €/m²) e de Marseillan e Agde (3 700 €/m²), ligeiramente acima da mediana do Hérault. Em casa, passa à frente: 4 300 €/m², contra 3 600 €/m² em Mèze, Loupian e Bouzigues, 3 300 €/m² em Gigean, Poussan e Cournonterral, e 2 900 €/m² para as casas do Hérault.
Quanto custa uma casa de pescadores em Sète?
A mediana das casas de Sète, 4 300 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 para uma área mediana de 100 m², dá a ordem de grandeza, mas uma casa de pescadores julga-se caso a caso: a vista sobre a água, a humidade das paredes, a fachada, o desempenho energético e o estacionamento criam grandes diferenças entre duas casas vizinhas. Mande sondar as paredes e orçamentar as obras antes da proposta: é sobre esses números que se fixa o preço.
Quais são os vossos honorários em Sète?
A Home Select, caçador de imóveis em Sète, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Sète
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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