Sète · Prix
Prix de l’immobilier à Sète en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de Sète à partir des ventes enregistrées sur les 12 mois à fin juin 2026 : 3 400 €/m² de médiane en appartement, 4 300 €/m² en maison, et une médiane appartement en hausse de 12 % depuis juin 2022. Des canaux au mont Saint-Clair, l’objectif est d’offrir au bon prix, quartier par quartier.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Le relevé des ventes enregistrées à Sète sur les 12 mois à fin juin 2026 compte 1 135 transactions : 1 001 appartements et 134 maisons. Calculées sur les demandes de valeurs foncières, publiées vente par vente, les deux médianes s’établissent à 3 400 €/m² pour les appartements et 4 300 €/m² pour les maisons. À Sète, la maison se paie plus cher au mètre carré que l’appartement. Elle ne pèse qu’une petite part des ventes d’une ville de quais et d’immeubles, et la maison de pêcheur avec vue sur l’eau est disputée.
La fourchette dit le reste. Pour les appartements, le dixième des ventes les moins chères se traite sous 1 900 €/m² et le dixième des plus chères au-delà de 5 600 €/m² : du simple au triple, entre un appartement à reprendre dans un quartier en décote et un étage rénové avec vue sur l’eau. Pour les maisons, la fourchette court de 2 600 à 8 700 €/m², pour une surface médiane de 100 m² : la maison sétoise est souvent une maison de pêcheur étroite et profonde, de taille mesurée.
La tendance se lit depuis juin 2022 : la médiane appartement a progressé de 12 %, avec une montée jusqu’à fin juin 2023, puis un palier et un léger recul de 1 % sur un an à fin juin 2026. Elle se situe tout juste au-dessus de la médiane des appartements de l’Hérault, 3 300 €/m², quand les maisons sétoises se tiennent bien au-dessus de la médiane départementale des maisons, 2 900 €/m².
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni l’étage, ni la vue, ni l’état du bâti. Or à Sète, l’humidité des murs en bord de canal, un ravalement à venir ou la performance énergétique d’un parc ancien pèsent autant que l’adresse.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 800 €/m² | 119 |
| 2 pièces | 3 800 €/m² | 349 |
| 3 pièces | 3 200 €/m² | 320 |
| 4 pièces | 2 700 €/m² | 142 |
| 5 pièces et plus | 2 600 €/m² | 71 |
Cinq ans de médiane, appartement
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 3 000 €/m² |
| 2023 | 3 300 €/m² |
| 2024 | 3 300 €/m² |
| 2025 | 3 400 €/m² |
| 2026 | 3 400 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Jean Jaures | Appartement | 36 | 1 900 €/m² |
| Rue Benjamin Roger | Appartement | 68 | 4 800 €/m² |
| Rue des Vermoutheries | Appartement | 22 | 4 600 €/m² |
| Rue Paul Bousquet | Appartement | 62 | 2 900 €/m² |
| Quai Général Durand | Appartement | 51 | 2 000 €/m² |
| Grand Rue Mario Roustan | Appartement | 43 | 3 300 €/m² |
Sète et son département
Sète (appartements) : 3 400 €/m² · Hérault : 3 300 €/m² (+3 %).
03Prix
Le mètre carré dépend de la surface
Comme souvent dans les villes anciennes, le mètre carré sétois se paie plus cher petit que grand. Le tableau de cette page le montre pièce par pièce sur les appartements : 3 800 €/m² en médiane pour un studio, 2 600 €/m² à partir de cinq pièces. Un grand appartement familial se négocie ainsi bien plus bas au mètre carré qu’un studio.
Les maisons suivent la même pente, plus douce, à un niveau plus haut : 4 200 €/m² en médiane pour quatre pièces, 4 100 €/m² à partir de cinq. La conséquence est pratique : comparer un bien à la médiane de la ville ne veut rien dire. La comparaison utile se fait à surface, à quartier et à vue comparables, sur les ventes récentes du même micro-secteur.
04Prix
Cinq quartiers, autant de niveaux
Les médianes publiées ici ne descendent pas au quartier, et c’est pourtant là que tout se joue. Sète se lit en cinq quartiers qui valent presque chacun une commune : le centre ancien et les canaux, le mont Saint-Clair et ses hauteurs, la corniche et ses plages, la Pointe-Courte, le Môle et le front de port. L’écart se fait d’un quai à l’autre, parfois d’une rue à l’autre, et l’annonce le dit rarement.
- 01 Sur l’eau
Le centre ancien, les canaux et la corniche : quais rénovés très demandés, étages rénovés qui partent vite, appartements avec terrasse face au sable, où la demande reste régulière.
- 02 Les hauteurs
Le mont Saint-Clair : maisons avec vue sur la mer d’un côté, l’étang de Thau de l’autre, rues escarpées et voiture indispensable. La vue réelle, qui se vérifie, fait le prix.
- 03 Les valeurs plus contenues
La Pointe-Courte, où la décote persiste pour qui accepte les règles du quartier, et le Môle, ses appartements simples et ses entrepôts reconvertis, où se joue une partie de la mutation de la ville.
05Prix
Offrir au bon prix, à distance : la méthode
À Sète, Home Select pilote la recherche depuis sa direction et mobilise son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone ; chaque bien est qualifié sur pièces, pré-visité en vidéo avec l’agent du vendeur, et son prix est confronté aux ventes DVF comparables du même micro-secteur. Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage, pour les seuls biens qui ont passé l’examen des pièces et de la vidéo.
Vient ensuite la négociation, appuyée sur ce dossier. Sur le bâti ancien, faites chiffrer les travaux avant l’offre. Home Select sécurise enfin l’avant-contrat et assure la coordination avec le notaire jusqu’à l’acte. La médiane cadre, elle ne décide pas : c’est la différence entre suivre un prix et le construire.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Sète ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Sète en 2026
Quel est le prix au m² à Sète en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Sète s’établit à 3 400 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 (1 001 ventes), celle des maisons à 4 300 €/m² (134 ventes). Le dixième des appartements les plus chers se vend au-delà de 5 600 €/m², le dixième des moins chers sous 1 900 €/m². Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix ont-ils augmenté à Sète depuis juin 2022 ?
Oui : la médiane appartement a progressé de 12 % depuis juin 2022 dans les données publiées, avec un palier depuis fin juin 2023 et un recul de 1 % sur la dernière année. Personne ne sait où sera le marché dans deux ans, et quiconque l’affirme invente. La posture de Home Select : construire chaque prix sur des ventes comparables, vous conseiller de faire chiffrer les travaux avant l’offre, et négocier. La décision se prend sur un bien précis, pas sur une prévision.
Sète est-elle plus chère que ses voisines ?
Cela dépend du bien. En appartement, Sète, à 3 400 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, reste sous Frontignan, Balaruc-les-Bains et Balaruc-le-Vieux (4 000 €/m²) et sous Marseillan et Agde (3 700 €/m²), tout juste au-dessus de la médiane de l’Hérault. En maison, elle passe devant : 4 300 €/m², contre 3 600 €/m² à Mèze, Loupian et Bouzigues, 3 300 €/m² à Gigean, Poussan et Cournonterral, et 2 900 €/m² pour les maisons de l’Hérault.
Combien coûte une maison de pêcheur à Sète ?
La médiane des maisons sétoises, 4 300 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 pour une surface médiane de 100 m², donne l’ordre de grandeur, mais une maison de pêcheur se juge au cas par cas : la vue sur l’eau, l’humidité des murs, le ravalement, la performance énergétique et le stationnement créent de forts écarts entre deux maisons voisines. Faites sonder les murs et chiffrer les travaux avant l’offre : c’est sur ces chiffres que se fixe le prix.
Quels sont vos honoraires à Sète ?
Home Select, chasseur immobilier à Sète, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Sète
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