Ramatuelle · Preços
Preços do imobiliário em Ramatuelle em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui os preços reais de Ramatuelle a partir das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: uma mediana de 11 500 €/m² em casa, moradias de 236 m² de área mediana, uma amplitude de 5 800 a 20 300 €/m². Num mercado de algumas dezenas de vendas por ano, cada comparável conta antes de fazer uma proposta.
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01Preços
O que dizem as vendas dos 12 meses até ao fim de junho de 2026
Em Ramatuelle, o preço lê-se em casa. Nas vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas situa-se em 11 500 €/m², para 50 vendas e uma área mediana de 236 m². Os apartamentos, demasiado raros, não têm mediana publicada: menos de vinte vendas no ano. No total, 63 vendas em todo o concelho: um mercado minúsculo, e é essa a sua primeira característica.
A amplitude diz o resto. O décimo das casas mais baratas vende-se abaixo de 5 800 €/m², o décimo das mais caras acima de 20 300 €/m²: uma diferença de mais do triplo, num concelho de cerca de 36 km². Esta diferença não diz que um preço é justo ou errado; diz que os imóveis vendidos não têm quase nada em comum, da casa de aldeia em pedra à moradia virada para o mar aberto, entre pinheiros e enseadas.
02Preços
A mediana das casas por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 5 assoalhadas ou mais | 11 300 €/m² | 33 |
Cinco anos de mediana, casa
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 10 700 €/m² |
| 2023 | 11 300 €/m² |
| 2024 | 11 900 €/m² |
| 2025 | 11 500 €/m² |
| 2026 | 11 500 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue Serpentine | Apartamento | 200 | 10 800 €/m² |
| Avenue des Cystes | Moradia | 320 | 24 100 €/m² |
| Bonne Terrasse | Moradia | 236 | 9600 €/m² |
| Résidence De la Roche des Fees | Apartamento | 55 | 5300 €/m² |
| Cr de Val de Pons | Moradia | 848 | 12 300 €/m² |
| Allée des Palmiers | Moradia | 340 | 8100 €/m² |
Ramatuelle e o seu departamento
Ramatuelle (casas): 11 500 €/m² · Var: 3500 €/m² (+229 %).
03Preços
Uma mediana de grandes moradias
O número de referência descreve, antes de mais, grandes propriedades familiares. Das 50 vendas de casas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 33 tinham cinco divisões ou mais, com uma área mediana de 346 m² e uma mediana de 11 300 €/m², próxima da do conjunto das casas. A mediana de Ramatuelle compara-se, portanto, com moradias da mesma escala, com vista, terreno e acesso ao mar comparáveis, e não com uma média departamental que mistura todos os tipos de casa.
Ao longo de vários anos, a série das casas conta um mercado estreito. A mediana era de 10 700 €/m² no fim de junho de 2022, de 11 300 no fim de junho de 2023, de 11 900 no fim de junho de 2024, depois de 11 500 no fim de junho de 2025 e de novo nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: uma subida de 8 % desde junho de 2022, estável num ano. Com algumas dezenas de vendas por ano, basta que grandes propriedades se vendam ou não num dado ano para deslocar a mediana: a tendência lê-se a longo prazo, nunca em doze meses, e nenhuma se prevê.
04Preços
Ramatuelle e os seus vizinhos: comparar o que é comparável
Os setores vizinhos publicados em casa situam o concelho: Gassin a 7 500 €/m², Grimaud a 7 500 €/m². O departamento dá apenas a escala: a mediana das casas do Var, 3 500 €/m², é mais de três vezes inferior. Saint-Tropez apresenta 12 400 €/m², mas trata-se de uma mediana de apartamentos: não se compara termo a termo com a de Ramatuelle, que incide sobre casas com uma área mediana de 236 m².
Os outros vizinhos também são publicados em apartamento: La Croix-Valmer a 6 400 €/m², Cavalaire-sur-Mer e Le Rayol-Canadel a 5 700 €/m², Cogolin a 4 300 €/m². Situam a península e os seus arredores; não dizem o preço de uma moradia em Ramatuelle, que se constrói a partir das vendas de casas comparáveis, primeiro no próprio concelho.
05Preços
Oferecer ao preço certo num mercado de algumas dezenas de vendas
Com tão poucas vendas, a mediana enquadra, não decide. O preço justo de uma moradia em Ramatuelle constrói-se sobre as raras vendas comparáveis e corrige-se depois com aquilo que o processo revela. A Home Select confronta cada preço pedido com as vendas DVF comparáveis antes de qualquer proposta, e negoceia com essa base. Três fatores explicam o essencial das diferenças entre duas moradias vizinhas.
- 01 A vista e o mar
Uma vista desafogada sobre a baía de Pampelonne ou sobre o mar aberto, um acesso ao mar ou à praia: são eles que fazem o valor de uma morada.
- 02 O que o terreno permite
Lei do Litoral, sítios protegidos, regras urbanísticas estritas: uma piscina, uma ampliação ou um anexo nunca se presumem, e aquilo que foi autorizado muda o preço.
- 03 A tranquilidade de agosto
Uma moradia calma em pleno verão e a vizinha exposta à estrada das praias não valem o mesmo: isso verifica-se com base em documentos, junto da vizinhança e em vídeo, nunca num anúncio.
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O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Ramatuelle?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
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A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Ramatuelle Comprar uma villa em RamatuelleComprar uma casa em Ramatuelle
A ler a seguir: Comprar em Ramatuelle a partir do estrangeiroOnde comprar em Ramatuelle: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Ramatuelle em 2026
Qual é o preço por m² em Ramatuelle em 2026?
A mediana das vendas de casas registadas em Ramatuelle situa-se em 11 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, para 50 vendas e uma área mediana de 236 m². O décimo das casas mais baratas vende-se abaixo de 5 800 €/m², o décimo das mais caras acima de 20 300 €/m². Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados (DVF); situam um mercado, nunca avaliam um imóvel concreto.
Porque não há preço por m² dos apartamentos em Ramatuelle?
Porque se vendem demasiado poucos: menos de vinte vendas de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, abaixo do limiar a partir do qual uma mediana é publicada. Em Ramatuelle, as vendas são sobretudo de casas: 50 das 63 vendas do ano. Para um apartamento, o preço constrói-se venda a venda, sobre os raros comparáveis do concelho e da península, nunca sobre uma média.
Ramatuelle é mais cara do que Saint-Tropez?
Os números em bruto não permitem dizê-lo: a mediana publicada para Saint-Tropez, 12 400 €/m², incide sobre apartamentos, e a de Ramatuelle, 11 500 €/m², sobre casas com uma área mediana de 236 m². Os dois concelhos partilham a península, não o mesmo produto: em Ramatuelle, a baía de Pampelonne, os cabos, as vinhas e as grandes moradias. A comparação útil faz-se moradia contra moradia, com vista e terreno iguais.
Os preços estão a descer em Ramatuelle?
Num ano, a mediana das casas está estável em 11 500 €/m². Desde junho de 2022, sobe 8 %, com um máximo de 11 900 €/m² no fim de junho de 2024. Com 50 vendas de casas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, estes movimentos devem-se tanto à natureza dos imóveis vendidos como ao próprio mercado: nenhuma evolução se prevê, e cada preço julga-se pelos comparáveis do momento.
Quais são os vossos honorários em Ramatuelle?
A Home Select, caçador de imóveis em Ramatuelle, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Ramatuelle
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