Comprar em Ramatuelle a partir do estrangeiro

A pesquisa é conduzida pela direção da Home Select, e acompanha-a a partir do seu fuso horário. O briefing define-se por videoconferência ou por telefone: uso, número de quartos, vista, terreno, distância à praia, orçamento. A Home Select ativa depois a sua rede de 15 000 parceiros, qualifica cada imóvel com base em documentos e mostra-lhe os selecionados numa pré-visita em vídeo, conduzida com o agente do vendedor: a vista real, os volumes, a envolvente, tudo o que um anúncio não mostra.

Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Antes da proposta, cada preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do concelho; seguem-se a negociação, a segurança do processo e a coordenação do notário, até à escritura.

Em Ramatuelle, o processo de um imóvel conta tanto como a sua vista, e de longe, o que não se vê lê-se. As verificações fazem-se, portanto, com base em documentos, antes de o fazer deslocar-se. Primeiro, aquilo que o imóvel tem o direito de ser: num concelho regido pela lei do Litoral, por sítios protegidos e por regras urbanísticas estritas, cada piscina, ampliação ou anexo existente tem de ter sido autorizado, e nada do que projeta é um dado adquirido.

Depois, o que pesa na vida do imóvel: o saneamento, muitas vezes não coletivo e controlado pelo SPANC; o regulamento e a associação de proprietários quando a moradia se situa num domínio privado; a limpeza do mato no pinhal. A pré-visita em vídeo completa os documentos: o acesso, o declive, a vista a partir de cada divisão. Se houver obras à vista, peça orçamentos a empresas antes da proposta.

Nenhuma regra reserva Ramatuelle aos residentes: a França não impõe qualquer condição de nacionalidade nem de residência ao comprador. Uma precaução vale para todos: nenhuma quantia se entrega com uma proposta de compra, porque uma proposta acompanhada de um pagamento é nula; os primeiros fundos só intervêm no contrato-promessa. Para assinar o contrato-promessa e depois a escritura, duas vias: deslocar-se ao notário, ou outorgar uma procuração notarial preparada com antecedência.

Quanto ao calendário, as decisões preparam-se de outubro a abril, quando a península está calma; o que o verão muda, o trânsito, o ruído, o acesso à praia, verifica-se com base em documentos e numa pré-visita em vídeo, antes da única viagem das visitas decisivas. Quanto à fiscalidade do seu país de residência e à sucessão, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte: é outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.