Ramatuelle · Prix
Prix de l’immobilier à Ramatuelle en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de Ramatuelle à partir des ventes enregistrées sur les 12 mois à fin juin 2026 : une médiane de 11 500 €/m² en maison, des villas de 236 m² en médiane, une fourchette de 5 800 à 20 300 €/m². Sur un marché de quelques dizaines de ventes par an, chaque comparable compte avant d’offrir.
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Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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01Prix
Ce que disent les ventes des 12 mois à fin juin 2026
À Ramatuelle, le prix se lit en maison. Sur les 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’établit à 11 500 €/m², pour 50 ventes enregistrées et une surface médiane de 236 m². Les appartements, trop rares, n’ont pas de médiane publiée : moins de vingt ventes sur l’année. Au total, 63 ventes pour toute la commune : un marché minuscule, et c’est sa première caractéristique.
La fourchette dit le reste. Le dixième des maisons les moins chères se vend sous 5 800 €/m², le dixième des plus chères au-delà de 20 300 €/m² : du simple à plus du triple, sur une commune d’environ 36 km². Cet écart ne dit pas qu’un prix est juste ou faux ; il dit que les biens vendus n’ont presque rien en commun, de la maison de village en pierre à la villa face au large, entre pins et criques.
02Prix
La médiane des maisons par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 5 pièces et plus | 11 300 €/m² | 33 |
Cinq ans de médiane, maison
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 10 700 €/m² |
| 2023 | 11 300 €/m² |
| 2024 | 11 900 €/m² |
| 2025 | 11 500 €/m² |
| 2026 | 11 500 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue Serpentine | Appartement | 200 | 10 800 €/m² |
| Avenue des Cystes | Maison | 320 | 24 100 €/m² |
| Bonne Terrasse | Maison | 236 | 9 600 €/m² |
| Résidence De la Roche des Fees | Appartement | 55 | 5 300 €/m² |
| Cr de Val de Pons | Maison | 848 | 12 300 €/m² |
| Allée des Palmiers | Maison | 340 | 8 100 €/m² |
Ramatuelle et son département
Ramatuelle (maisons) : 11 500 €/m² · Var : 3 500 €/m² (+229 %).
03Prix
Une médiane de grandes villas
Le chiffre de référence décrit d’abord de grandes propriétés familiales. Sur les 50 ventes de maisons des 12 mois à fin juin 2026, 33 comptaient cinq pièces et plus, avec une surface médiane de 346 m² et une médiane de 11 300 €/m², proche de celle de l’ensemble des maisons. La médiane de Ramatuelle se compare donc à des villas de même gabarit, à vue, terrain et accès à la mer comparables, pas à une moyenne départementale qui mêle tous les types de maisons.
Sur plusieurs années, la série des maisons raconte un marché étroit. La médiane était de 10 700 €/m² à fin juin 2022, de 11 300 à fin juin 2023, de 11 900 à fin juin 2024, puis de 11 500 à fin juin 2025 et de nouveau sur les 12 mois à fin juin 2026 : une hausse de 8 % depuis juin 2022, une stabilité sur un an. Sur quelques dizaines de ventes par an, il suffit que de grandes propriétés se vendent ou non une année donnée pour déplacer la médiane : la tendance se lit dans la durée, jamais sur douze mois, et aucune ne se prédit.
04Prix
Ramatuelle et ses voisins : comparer ce qui se compare
Les secteurs voisins publiés en maison situent la commune : Gassin à 7 500 €/m², Grimaud à 7 500 €/m². Le département ne donne que l’échelle : la médiane des maisons du Var, 3 500 €/m², est plus de trois fois inférieure. Saint-Tropez affiche 12 400 €/m², mais c’est une médiane d’appartements : elle ne se compare pas terme à terme à celle de Ramatuelle, qui porte sur des maisons d’une surface médiane de 236 m².
Les autres voisins sont eux aussi publiés en appartement : La Croix-Valmer à 6 400 €/m², Cavalaire-sur-Mer et le Rayol-Canadel à 5 700 €/m², Cogolin à 4 300 €/m². Ils situent la presqu’île et ses abords ; ils ne disent pas le prix d’une villa de Ramatuelle, qui se construit à partir des ventes de maisons comparables, sur la commune d’abord.
05Prix
Offrir au bon prix sur un marché de quelques dizaines de ventes
Avec si peu de ventes, la médiane cadre, elle ne décide pas. Le prix juste d’une villa de Ramatuelle se construit sur les rares ventes comparables, puis se corrige de ce que le dossier révèle. Home Select confronte chaque prix demandé aux ventes DVF comparables avant toute offre, et négocie sur cette base. Trois facteurs font l’essentiel des écarts entre deux villas voisines.
- 01 La vue et la mer
Une vue dégagée sur la baie de Pampelonne ou sur la pleine mer, un accès à la mer ou à la plage : ce sont eux qui font la valeur d’une adresse.
- 02 Ce que le terrain permet
Loi Littoral, sites protégés, règles d’urbanisme strictes : une piscine, une extension ou une dépendance ne se présument jamais, et ce qui a été autorisé change le prix.
- 03 La tranquillité d’août
Une villa calme en plein été et sa voisine exposée à la route des plages ne valent pas le même prix : cela se vérifie sur pièces, auprès du voisinage et en vidéo, jamais sur une annonce.
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Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Ramatuelle ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
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Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Ramatuelle en 2026
Quel est le prix au m² à Ramatuelle en 2026 ?
La médiane des ventes de maisons enregistrées à Ramatuelle s’établit à 11 500 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, pour 50 ventes et une surface médiane de 236 m². Le dixième des maisons les moins chères se vend sous 5 800 €/m², le dixième des plus chères au-delà de 20 300 €/m². Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; ils situent un marché, ils n’estiment jamais un bien précis.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix au m² des appartements à Ramatuelle ?
Parce qu’il s’en vend trop peu : moins de vingt ventes d’appartements sur les 12 mois à fin juin 2026, sous le seuil à partir duquel une médiane est publiée. À Ramatuelle, les ventes portent surtout sur des maisons : 50 des 63 ventes de l’année. Pour un appartement, le prix se construit vente par vente, sur les rares comparables de la commune et de la presqu’île, jamais sur une moyenne.
Ramatuelle est-elle plus chère que Saint-Tropez ?
Les chiffres bruts ne permettent pas de le dire : la médiane publiée pour Saint-Tropez, 12 400 €/m², porte sur des appartements, celle de Ramatuelle, 11 500 €/m², sur des maisons d’une surface médiane de 236 m². Les deux communes partagent la presqu’île, pas le même produit : à Ramatuelle, la baie de Pampelonne, les caps, les vignes et les grandes villas. La comparaison utile se fait villa contre villa, à vue et terrain égaux.
Les prix baissent-ils à Ramatuelle ?
Sur un an, la médiane des maisons est stable, à 11 500 €/m². Depuis juin 2022, elle progresse de 8 %, avec un point haut à 11 900 €/m² à fin juin 2024. Avec 50 ventes de maisons sur les 12 mois à fin juin 2026, ces mouvements tiennent autant à la nature des biens vendus qu’au marché lui-même : aucune évolution ne se prédit, et chaque prix se juge sur les comparables du moment.
Quels sont vos honoraires à Ramatuelle ?
Home Select, chasseur immobilier à Ramatuelle, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Ramatuelle
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