La Ciotat · Prix
Prix de l’immobilier à La Ciotat en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit les prix réels de La Ciotat dans les ventes enregistrées : 5 200 €/m² de médiane en appartement, 5 800 €/m² en maison, et une décote qui se réduit face à Cassis. La Ciotat reste le marché de la côte provençale où l’écart entre l’adresse et le prix se lit le plus clairement : l’objectif est d’y construire la bonne offre.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
La Ciotat a enregistré 675 ventes sur les douze mois à fin juin 2026 : 521 appartements à 5 200 €/m² de médiane et 154 maisons à 5 800 €/m², pour des surfaces médianes de 47 mètres carrés en appartement et de 101 en maison. La fourchette est large, du premier au dernier dixième des ventes : 3 300 à 7 600 €/m² en appartement, 2 700 à 9 500 €/m² en maison. La tendance est écrite : plus 5 % sur un an, plus 12 % sur cinq ans, une médiane en appartement passée de 4 700 €/m² en 2022 à 5 200 €/m² aujourd’hui, après un creux à 5 000 €/m² en 2025.
Ce que ces chiffres ne disent pas : l’état du bâti, les charges des copropriétés de front de mer, ni la place de parking dans le centre ancien. Ils disent en revanche une chose simple : le centre et le front de mer se traitent sensiblement en dessous de Cassis, à dix minutes de route, et cet écart se resserre d’année en année. La médiane cadre un budget ; elle ne remplace pas la lecture d’un bien.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 500 €/m² | 112 |
| 2 pièces | 5 400 €/m² | 163 |
| 3 pièces | 5 200 €/m² | 153 |
| 4 pièces | 4 500 €/m² | 68 |
| 5 pièces et plus | 3 900 €/m² | 25 |
Cinq ans de médiane, appartement
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 4 700 €/m² |
| 2023 | 5 200 €/m² |
| 2024 | 5 100 €/m² |
| 2025 | 5 000 €/m² |
| 2026 | 5 200 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue la Perouse | Appartement | 161 | 4 400 €/m² |
| Rue Marius Lieutaud | Appartement | 49 | 4 400 €/m² |
| Boulevard Anatole France | Appartement | 70 | 4 100 €/m² |
| Avenue des Alouettes | Appartement | 80 | 2 400 €/m² |
| Boulevard de la République | Maison | 60 | 6 900 €/m² |
| Impasse Vallon du Puits | Appartement | 40 | 5 900 €/m² |
La Ciotat et son département
La Ciotat (appartements) : 5 200 €/m² · Bouches-du-Rhône : 3 300 €/m² (+58 %).
03Prix
Trois marchés dans une seule commune
Le front de mer et Saint-Jean forment la première ligne : immeubles des années trente face aux plages de sable, balcons plein ouest, des étages rénovés avec vue qui partent vite. Les hauteurs, Fardeloup et la Garde, montent aux villas avec jardin et vue sur la baie. Le Vieux-Port et le centre ancien gardent les appartements de caractère et les valeurs les plus contenues de la commune, contre une question de stationnement à régler avant l’offre. Le port de plaisance et les chantiers offrent le neuf, et les calanques, le Mugel et l’île Verte restent l’exception rare et disputée.
- 01 Front de mer
Saint-Jean et les plages : la première ligne, les couchers de soleil plein ouest, les étages rénovés qui partent vite.
- 02 Hauteurs
Fardeloup et la Garde : villas avec jardin et vue sur la baie, le calme au prix de la voiture.
- 03 Centre ancien
Le Vieux-Port : appartements de caractère, commerces à pied, les valeurs les plus contenues de la commune.
04Prix
L’écart avec les voisins, encore lisible
Les données par secteur confirment la route : « Cassis et Roquefort-la-Bédoule » affiche 6 300 €/m² en appartement et « Saint-Cyr-sur-Mer et Bandol » le même niveau, quand La Ciotat traite à 5 200 €/m². Côté maisons, « Ceyreste », l’arrière-pays immédiat, s’établit à 5 600 €/m² ; plus loin, « Aubagne et Gémenos » descend à 2 700 €/m² en appartement. La lecture utile reste celle de l’usage : une villa des hauteurs ne se compare pas à un étage rénové du front de mer, et la fourchette du premier au dernier dixième rappelle que deux biens d’une même commune se traitent à des niveaux très différents.
La décote face à Cassis se réduit d’année en année : acheter tôt sur une adresse de qualité est un choix patrimonial, à condition de payer un prix construit, jamais un prix suivi. C’est précisément le travail de la confrontation aux ventes comparables du micro-secteur.
05Prix
Offrir au bon prix : la méthode
Les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien, la situation du vendeur et, sur le front de mer, le carnet d’entretien de la copropriété. Le prix affiché est confronté aux ventes DVF enregistrées, pas aux annonces : la médiane cadre, elle ne décide pas. Home Select, dont les honoraires sont dus à 100 % au succès, rien avant l’acte, n’a aucun intérêt à voir un client payer trop.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à La Ciotat ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à La Ciotat en 2026
Quel est le prix au m² à La Ciotat en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à La Ciotat s’établit à 5 200 €/m² sur les douze mois à fin juin 2026, et celle des maisons à 5 800 €/m². La fourchette va de 3 300 à 7 600 €/m² en appartement et de 2 700 à 9 500 €/m² en maison : l’écart entre une rue du centre ancien et un étage rénové face aux plages se lit dans ces dixièmes. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix ont-ils encore monté à La Ciotat ?
Oui : plus 5 % sur un an et plus 12 % sur cinq ans dans les données publiées. La médiane en appartement est passée de 4 700 €/m² en 2022 à 5 200 €/m² aujourd’hui, après un repli à 5 000 €/m² en 2025 : un palier, pas un essoufflement, porté par le pôle de refit et par des acquéreurs qui ont vu la décote face à Cassis se resserrer.
La Ciotat est-elle moins chère que Cassis ?
Oui, sensiblement, pour dix minutes de route : 5 200 €/m² de médiane en appartement à La Ciotat contre 6 300 €/m² pour le secteur « Cassis et Roquefort-la-Bédoule » dans les données publiées. L’écart se resserre d’année en année. Reste que les deux marchés ne se comparent pas adresse pour adresse : la question utile est celle de votre usage, pas celle du prix moyen.
Combien coûte une villa avec vue sur la baie ?
La médiane des maisons s’établit à 5 800 €/m² pour une surface médiane de 101 mètres carrés, dans une fourchette de 2 700 à 9 500 €/m² : la vue sur la baie, l’état et le jardin décident de la position dans cette fourchette, pas la moyenne. Home Select confronte chaque prix aux ventes comparables du quartier avant toute offre ; les travaux, eux, se font chiffrer avant l’offre.
Quels sont vos honoraires à La Ciotat ?
Home Select, chasseur immobilier à La Ciotat, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à La Ciotat
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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- Sur Google (139 avis)
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