Comprar em Uzès a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra à distância não é o acolhimento, é o acesso. O mercado de Uzès é pequeno e fechado: proprietários, notários e artesãos conhecem-se, e uma bela casa do centro antigo circula primeiro entre agendas de contactos, antes de qualquer divulgação. A Home Select trabalha Uzès à distância, exclusivamente por conta do comprador. Tudo começa por um caderno de encargos: centro antigo ou campo, área, pátio ou jardim, tolerância a obras, orçamento.

A Home Select pilota depois a pesquisa a partir da sua direção, com uma rede de 15 000 parceiros; a Home Select recebe mais de 100 imóveis fora do mercado por dia e vigia 1 700 sites de anúncios. Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos, título, certificados, regulamento do condomínio ou servidões, e depois pré-visitado em vídeo, com a Home Select a pilotar a visita com o agente do vendedor. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis da comuna, seguem-se a proposta e a negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select protege depois a proposta e coordena o notário até à escritura.

A place aux Herbes e o centro antigo primeiro: casas de aldeia e palacetes de andares desiguais, ruelas medievais, a vida do mercado à porta; é o endereço que todos querem e que quase ninguém deixa. O bairro do castelo depois, em torno do castelo dos duques e da catedral com a sua torre Fenestrelle: palacetes dos séculos XVII e XVIII, escadas, lareiras, pátios à sombra, onde cada venda se faz por acordo direto. Para um proprietário ausente parte do ano, um apartamento de palacete é aí muitas vezes o mais simples de manter.

Bourrac e os arrabaldes oferecem o compromisso: casas mais simples com pequeno pátio, a poucos minutos a pé da praça, e boas surpresas por trás de fachadas sem pretensão. As quintas do Uzège, por fim, dão o campo imediato, a pedra, as vinhas e as oliveiras; mas uma propriedade gere-se, e a água, os acessos e as dependências verificam-se antes da proposta. Quem compra assim? Compradores anglo-saxónicos e neerlandeses, na esteira de uma comunidade instalada há muito, famílias que preparam uma instalação, parisienses que mantêm um pé na capital: Uzès escolhe-se para muito tempo.

O mercado de Uzès trabalha sobretudo na primavera e no regresso de setembro. Para um comprador à distância, a sequência prepara-se ao contrário: caderno de encargos no inverno, pré-visitas na primavera, uma só viagem, proposta antes do verão ou no regresso de setembro.

O direito não faz qualquer diferença: nenhuma condição de nacionalidade ou de residência para comprar em França; uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula; o comprador dispõe de dez dias de retratação após o contrato-promessa; os certificados são a cargo do vendedor. No centro antigo, site patrimonial remarquable, qualquer projeto de fachada passa pelo acordo do architecte des Bâtiments de France. A fiscalidade do seu país de residência, a forma de detenção e a sucessão cabem ao seu notário e a um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

Os honorários da Home Select são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor na oferta Exclusive, com um mínimo de 10 000 € com IVA; a oferta Confidentielle, 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, é reservada aos projetos de 2 M€ e mais, mesmo serviço integral, apenas imóveis fora do mercado. A Home Select, fundada em 2011, acompanhou mais de 1 200 compradores, 30 % deles expatriados ou internacionais.