Residência secundária em Uzès: o guia

O centro antigo e o bairro do castelo oferecem a pedra nobre: casas de aldeia de andares desiguais, apartamentos em palacetes dos séculos XVII e XVIII, escadas, lareiras, pátios à sombra. É a segunda morada mais simples de viver, tudo a pé, o mercado à porta; é também a mais rara, porque as portas do centro contam-se e mudam de mãos por relações pessoais. Um apartamento fecha-se e reabre-se ali sem logística; uma casa inteira pede que se vigiem o telhado e as paredes.

Bourrac e os arrabaldes dão o compromisso de Uzès: casas mais simples com pequeno pátio, a poucos minutos a pé da place aux Herbes, para quem quer a vida do centro sem o nível do bairro do castelo. As quintas do Uzège, por fim, oferecem o campo, a pedra, as vinhas e as oliveiras, desde que se aceite o carro para tudo e uma manutenção real: um mas gere-se como uma pequena propriedade, todo o ano, mesmo quando lá não se está.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias. No centro antigo, a pedra coloca-a com insistência: uma casa fechada tem de ser ventilada e protegida do gelo no inverno, os telhados e os tubos de queda vigiados depois das chuvas fortes de outono, frequentes no Gard. Um artesão de confiança para a pedra, um vizinho ou uma empresa de vigilância para as passagens regulares: a gestão à distância prepara-se antes da compra, não depois. Qualquer obra prepara-se também a montante: no site patrimonial remarquable, a zona de património protegido, fachadas, caixilharias e rebocos de cal passam pelo acordo do architecte des Bâtiments de France, que impõe o seu calendário.

O mas acrescenta as suas próprias exigências: a manutenção das terras, a piscina e o seu dispositivo de segurança obrigatório, a água do poço ou da nascente, o saneamento não coletivo controlado pelo SPANC e, em zona exposta a incêndio florestal, a limpeza de matos obrigatória em 50 metros à volta das construções, esteja a casa ocupada ou não. A Home Select integra esta lógica da ausência logo na seleção: estado da pedra e do vigamento lido sobre documentos, atas de um pequeno condomínio, água, acessos e servidões de um mas verificados antes da proposta. As obras, essas, mandam-se orçamentar antes do compromisso.

O mercado de Uzès trabalha sobretudo na primavera e no regresso de setembro, quando as famílias procuram a sério; no inverno, a cidade volta a ser dos seus habitantes e os vendedores têm tempo para conversar. Mas o calendário conta menos do que o acesso: o bom endereço chega antes do bom anúncio, pelo notário, pelo vizinho e pelo passa-palavra. Uma residência secundária em Uzès procura-se por isso com paciência: um caderno de encargos fixado no inverno, uma vigilância sobre o que nunca será anunciado, uma decisão tomada quando a boa porta se abre.

A Home Select conduz esta pesquisa à distância, pilotada pela sua direção, com uma rede de 15 000 parceiros que lhe assinalam imóveis antes de qualquer anúncio: o caderno de encargos fixa-se em videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois pré-visitado em vídeo com o agente do vendedor, e o seu preço confrontado com as vendas DVF comparáveis. Seguem-se a negociação, a proteção da proposta e a coordenação do notário. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. A fiscalidade da residência secundária segundo a sua situação cabe ao notário e a um consultor fiscal.