Acheter à Uzès depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à distance n’est pas l’accueil, c’est l’accès. Le marché uzétien est petit et fermé : propriétaires, notaires et artisans se connaissent, et une belle maison du centre ancien circule d’abord entre carnets d’adresses, avant toute diffusion. Home Select travaille Uzès à distance, pour le compte de l’acquéreur seulement. Tout commence par un cahier des charges : centre ancien ou campagne, surface, cour ou jardin, tolérance aux travaux, budget.

Home Select pilote ensuite la recherche depuis sa direction, avec un réseau de 15 000 partenaires ; Home Select reçoit plus de 100 biens off-market chaque jour et surveille 1 700 sites d’annonces. Chaque bien retenu est qualifié sur pièces, titre, diagnostics, règlement de copropriété ou servitudes, puis pré-visité en vidéo, Home Select pilotant la visite avec l’agent du vendeur. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables de la commune, puis viennent l’offre et la négociation. Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select sécurise ensuite l’offre et coordonne le notaire jusqu’à l’acte.

La place aux Herbes et le centre ancien d’abord : maisons de village et hôtels particuliers aux étages inégaux, ruelles médiévales, la vie du marché à la porte ; c’est l’adresse que tout le monde veut et que presque personne ne quitte. Le quartier du château ensuite, autour du château des ducs et de la cathédrale à la fenestrelle : hôtels particuliers des 17e et 18e siècles, escaliers, cheminées, cours ombragées, où chaque vente se traite de gré à gré. Pour un propriétaire absent une partie de l’année, un appartement d’hôtel particulier y est souvent le plus simple à tenir.

Bourrac et les faubourgs offrent le compromis : des maisons plus simples avec petite cour, à quelques minutes à pied de la place, et de bonnes surprises derrière des façades sans prétention. Les mas de l’Uzège, enfin, donnent la campagne immédiate, la pierre, les vignes et les oliviers ; mais un domaine se gère, et l’eau, les accès et les dépendances se vérifient avant l’offre. Qui achète ainsi ? Des acquéreurs anglo-saxons et néerlandais, dans les pas d’une communauté installée de longue date, des familles qui préparent une installation, des Parisiens qui gardent un pied dans la capitale : Uzès se choisit pour longtemps.

Le marché d’Uzès travaille surtout au printemps et à la rentrée. Pour un acquéreur à distance, l’enchaînement se prépare à l’envers : cahier des charges en hiver, pré-visites au printemps, un seul voyage, offre avant l’été ou à la rentrée.

Le droit ne fait aucune différence : aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter en France ; une offre d’achat assortie d’un versement est nulle ; l’acquéreur dispose de dix jours de rétractation après l’avant-contrat ; les diagnostics sont à la charge du vendeur. Dans le centre ancien, site patrimonial remarquable, tout projet de façade passe par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. La fiscalité de votre pays de résidence, le mode de détention et la succession relèvent de votre notaire et d’un conseiller fiscal : un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche.

Les honoraires de Home Select sont dus à 100 % au succès, rien avant l’acte : 2,5 % TTC du prix net vendeur pour l’offre Exclusive, 10 000 € TTC au minimum ; l’offre Confidentielle, 1,5 % TTC du prix net vendeur, est réservée aux projets de 2 M€ et plus, même service intégral, biens off-market seulement. Home Select, fondé en 2011, a accompagné plus de 1 200 acquéreurs, dont 30 % d’expatriés ou d’internationaux.