Acheter à Courchevel depuis l’étranger

Pour un acquéreur non-résident, tout se joue sur l’altitude et l’accès aux pistes : entre 1300 et 1850, l’usage réel, l’animation et le budget n’ont rien à voir. C’est le premier arbitrage à poser, avant même le type de bien, et il se pose mal de loin, sur des photos : chaque altitude est un marché, avec ses acquéreurs, ses produits et sa logique de valeur.

Méribel et les Trois Vallées prolongent la chasse quand le projet s’y prête : le même domaine skiable, avec des valeurs différentes. Home Select chasse les altitudes en parallèle et objective l’arbitrage avec vous selon l’usage, semaines de présence, ski, famille, plutôt que selon le prestige de l’adresse.

La difficulté d’un achat à Courchevel depuis l’étranger n’est jamais le droit : aucune condition de nationalité ni de résidence n’est exigée pour acheter en France. La difficulté est le tri, sur un marché où les grands chalets se négocient hors annonce, dossier par dossier, et où quelques dizaines de mètres de retour à skis changent la valeur d’un bien. C’est le travail de Home Select, qui ne travaille que pour l’acquéreur, avec une recherche pilotée par la direction de la maison.

Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone. Chaque bien est qualifié sur pièces : diagnostics, état des risques, baux de résidence et charges, droit à construire, situation du vendeur. Les pré-visites se font en vidéo, pilotées par Home Select avec l’agent du vendeur, retour des pistes compris. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables de l’altitude visée. Ne restent que les biens qui méritent votre déplacement : un seul voyage, qui regroupe les visites décisives. Côté droit, les diagnostics sont à la charge du vendeur, une offre assortie d’un versement est nulle, et vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours après le compromis. La fiscalité de votre pays de résidence et la succession relèvent du notaire et d’un conseiller fiscal.

La saison s’étend de début décembre à fin avril. Le marché, lui, a deux fenêtres : l’automne, de septembre à novembre, pour un bien livré avant l’hiver, et le printemps, d’avril à juin, une fois la saison passée. Les biens qui comptent changent souvent de mains sans annonce : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market, surveille 1 700 sites d’annonces et s’appuie sur un réseau de 15 000 partenaires pour voir passer ce qui ne sera jamais publié.

Pour un acheteur à distance, la règle est de prendre position tôt : un dossier prêt, financement depuis l’étranger et structure d’acquisition calés avec le notaire, pèse plus qu’une offre rapide en février. Le voyage décisif se cale sur votre critère, l’hiver pour l’accès aux pistes, l’intersaison pour le calme, et la procuration permet de signer sans revenir. Home Select facture ses honoraires 100 % au succès, rien n’est dû avant l’acte : l’offre Exclusive à 2,5 % TTC du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, ou, pour un projet de 2 M€ et plus, l’offre Confidentielle à 1,5 % TTC du prix net vendeur, même service intégral, seuls des biens off-market présentés.