Acheter à Villeneuve-lès-Avignon, à Avignon

Rues et micro-secteurs

1. 01

   Le fort Saint-André et le mont Andaon

   La colline du fort domine la commune et offre l’une des vues les plus connues sur Avignon, le Rhône et le palais des Papes. À ses pieds et sur ses pentes, des maisons anciennes et quelques demeures profitent de cette vue. Pour l’acquéreur qui achète d’abord un panorama, c’est l’adresse à viser. Le piège : des ruelles en pente, un stationnement rare, et une vue à vérifier depuis chaque pièce, car un mur ou un arbre suffit à la fermer.

2. 02

   La chartreuse et le cœur du village

   Autour de la chartreuse du Val-de-Bénédiction et de la collégiale, le centre ancien aligne maisons de village, anciennes livrées et commerces. Tout s’y fait à pied, le marché comme l’école. C’est le secteur de l’acquéreur qui veut la vie de village à un pont du palais. Le piège : des jardins rares ou petits, des maisons profondes, parfois sombres côté rue, et des façades soumises à l’avis des Bâtiments de France.

3. 03

   La tour Philippe-le-Bel et les bords du Rhône

   Au pied de la tour qui gardait l’accès du pont Saint-Bénézet, la commune descend vers le fleuve, face à Avignon. On y achète la proximité immédiate de la ville et, depuis les étages, la vue vers les remparts. Pour l’acquéreur qui traverse chaque jour, c’est un secteur pratique. Le piège est celui des berges : les niveaux bas et les jardins proches du Rhône relèvent du plan de prévention des risques d’inondation, à lire avant toute promesse.

4. 04

   Les quartiers résidentiels vers Les Angles

   Entre le centre ancien et la commune des Angles, les quartiers résidentiels alignent villas et maisons avec jardin, souvent avec piscine, sur des parcelles plus grandes qu’au village. C’est le choix des familles qui veulent l’espace et le calme, voiture comprise. Le piège : une vue annoncée qui ne se voit que de l’étage, des constructions voisines possibles selon le plan local d’urbanisme, et le débroussaillement si la parcelle touche une zone exposée au feu.

Trois réflexes de chasseur à Villeneuve-lès-Avignon

1. 01 Vérifier la vue depuis chaque pièce

   À Villeneuve-lès-Avignon, la vue sur le palais des Papes fait le prix, et elle se perd vite : un étage de moins, un pin qui a poussé, une construction voisine. Demandez des vidéos prises depuis les pièces de vie et la chambre principale, aux heures où vous les habiterez, et faites vérifier au plan local d’urbanisme ce qui peut se construire devant.

2. 02 Lire le plan de prévention des risques

   Les adresses basses proches du Rhône relèvent du plan de prévention des risques d’inondation : il conditionne les extensions, la piscine, l’assurance et l’usage des niveaux bas. Consultez-le avant toute promesse, avec l’état des risques fourni par le vendeur et sa déclaration des sinistres déjà indemnisés.

3. 03 Penser Gard pour l’école et les démarches

   Villeneuve-lès-Avignon relève du Gard, et donc de l’académie de Montpellier, quand Avignon relève de celle d’Aix-Marseille. Pour une famille, la carte scolaire du collège et du lycée se vérifie avant l’offre, adresse par adresse. La taxe foncière et les démarches d’urbanisme se lisent aussi à l’échelle de la commune, pas d’Avignon.