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Biarritz · Résidence secondaire
Home Select, chasseur immobilier de prestige, pose ici les règles d’une résidence secondaire à Biarritz : ce que la ville vend vraiment, une lumière et une distance à pied de la plage, les quartiers selon l’usage, et le dossier à lire avant l’offre. Le guide d’un pied-à-terre qui se gagne par la veille.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Résidence secondaire
Biarritz vend d’abord une lumière et une distance à pied de la plage : villa néo-basque, appartement Art déco, vue océan. Les biens de qualité partent hors annonce, en quelques jours, sur l’un des marchés les plus tendus de France, soutenu par une demande à l’année que la côte basque vit réellement.
Car la côte basque vit à l’année, et c’est ce qui la distingue de la plupart des littoraux : écoles, hôpitaux, aéroport à Anglet et une économie locale solide. Une résidence secondaire y est réellement utilisée, week-ends compris, pas seulement six semaines l’été.
Pays basque - Biarritz - Le port des Pêcheurs
02Résidence secondaire
Sur un marché où les biens de qualité partent hors annonce, en quelques jours, la décision se prépare avant que le bien ne paraisse : le quartier, l’usage et le budget sont tranchés en amont, pour pouvoir offrir vite et juste.
Les chasseurs de Home Select instruisent le dossier dès la sélection, avec les charges réelles, les règlements de copropriété, l’état technique et l’exposition aux embruns pour les adresses de bord de mer. Le bon pied-à-terre basque est celui dont le dossier a été lu avant l’annonce, pas après.
Impératrice, Halles : la lumière et la plage à pied, la gestion la plus simple à distance.
Côte des Basques ou pinède : la vue ou l’espace, et l’entretien qui va avec.
Anglet, Bidart, Guéthary : les surfaces et la corniche, à des niveaux distincts de Biarritz.
03Résidence secondaire
Le marché biarrot connaît deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre, quand les beaux biens s’échangent vite. La haute saison estivale ralentit les visites. Pour un acheteur à distance, le brief d’hiver prépare la courte liste du printemps : c’est l’enchaînement que les chasseurs de Home Select tiennent le plus souvent.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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Selon l’usage : le quartier Impératrice et les Halles pour la ville à pied et la lumière, la côte des Basques pour la vue océan, la pinède d’Anglet ou du Braou pour l’espace, Bidart et Guéthary pour la corniche. Les biens de qualité partent hors annonce : la veille compte autant que le budget.
D’abord ce qui coûte après l’achat : les charges de copropriété effectivement payées, les travaux votés ou à venir, l’état de la façade et des menuiseries, que l’air salé use plus vite face à l’océan. Ces vérifications se font en amont, dossier prêt, car à Biarritz un bel appartement peut trouver preneur avant même d’avoir été mis en ligne sur un portail. Home Select les instruit dès la sélection.
Oui, et c’est sa force : la côte basque vit à l’année, écoles, hôpitaux, économie locale, aéroport à Anglet. Les week-ends s’y vivent d’octobre à juin, pas seulement l’été, ce qui soutient l’usage comme la revente.
Home Select, chasseur immobilier à Biarritz, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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