Biarritz · Prix
Prix de l’immobilier à Biarritz en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché biarrot à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la fourchette exceptionnelle du dixième au dixième, le recul mesuré depuis le pic. Biarritz est l’un des marchés les plus tendus de France : l’objectif est d’y offrir au bon prix, vite.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
De la côte des Basques au quartier Impératrice, Biarritz est devenue l’un des marchés résidentiels les plus tendus de France : villas néo-basques, appartements Art déco, vues océan que la demande nationale et internationale dépasse largement. Les données publiées disent une médiane apartmentière parmi les plus hautes de province, un pic en 2022-2023, et un recul mesuré depuis.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti. Les biens de qualité partent hors annonce, en quelques jours : le marché biarrot se gagne par la veille autant que par le prix.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 800 €/m² | 133 |
| 2 pièces | 6 900 €/m² | 185 |
| 3 pièces | 6 900 €/m² | 173 |
| 4 pièces | 6 800 €/m² | 93 |
| 5+ pièces | 7 000 €/m² | 55 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 7 000 €/m² |
| 2022 | 7 800 €/m² |
| 2023 | 7 900 €/m² |
| 2024 | 7 200 €/m² |
| 2025 | 7 000 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV MAURICE TRUBERT | Maison | 84 | 10 700 €/m² |
| RUE DE L ESTAGNAS | Appartement | 70 | 5 600 €/m² |
| IMP MAXIME | Appartement | 94 | 5 300 €/m² |
| RES CHATEAU D ARCADIE | Appartement | 55 | 7 200 €/m² |
| AV DE LA REINE VICTORIA | Appartement | 68 | 11 800 €/m² |
| BD GENERAL DE GAULLE | Appartement | 64 | 11 400 €/m² |
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Les trois marchés de la ville
Le cœur du prestige biarrot d’abord : Impératrice, Saint-Charles et les Halles, la lumière et les commerces à pied. La côte des Basques et Beaurivage ensuite : vues océan, esprit surf et villas accrochées à la falaise. Le Braou et Aguiléra enfin : villas familiales autour du golf et des tennis, avant l’extension naturelle du marché, Anglet, Bidart et Guéthary.
- 01 Le cœur du prestige
Impératrice, Saint-Charles, Halles : la lumière, les commerces à pied, le sommet du marché.
- 02 La côte des Basques
Vues océan, esprit surf, villas accrochées : l’adresse biarrote par excellence.
- 03 L’entourage du golf
Le Braou, Aguiléra, puis Anglet et Chiberta : villas familiales, pinèdes et golf.
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Offrir au bon prix : la méthode
Sur un marché où les biens de qualité partent hors annonce, la veille vaut le prix : nos chasseurs travaillent le réseau avant les portails, préparent chaque offre avec les ventes comparables et l’état technique, et négocient fermement. La médiane cadre, elle ne décide pas ; c’est la différence entre suivre le marché biarrot et le devancer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Biarritz ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Biarritz en 2026
Quel est le prix au m² à Biarritz en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Biarritz s’établit à 7 000 €/m² sur le millésime 2025, parmi les plus hautes de province, et le dixième des ventes les plus chères se traite nettement au-delà de onze mille euros le mètre carré. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix biarrots ont-ils baissé depuis le pic ?
Les données publiées montrent un pic en 2022-2023 puis un recul mesuré d’environ un dixième, après une progression exceptionnelle. Sur un marché aussi tendu, ce recul rouvre des marges de négociation réelles, sans rien enlever à la rareté : les biens de qualité partent toujours hors annonce, en quelques jours.
Anglet et Bidart sont-ils moins chers que Biarritz ?
Nettement, et c’est l’extension naturelle du marché : les données par secteur placent Anglet environ un quart en dessous de Biarritz, et Bidart avec Guéthary entre les deux, villages de la corniche compris. L’arbitrage classique : la lumière et les commerces de Biarritz contre la pinède et les surfaces d’Anglet.
Quels sont vos honoraires à Biarritz ?
Home Select, chasseur immobilier à Biarritz, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Biarritz
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