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Biarritz · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché biarrot à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la fourchette exceptionnelle du premier au dernier dixième, le recul mesuré depuis le pic. Biarritz est l’un des marchés les plus tendus de France : l’objectif est d’y offrir au bon prix, vite.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
De la côte des Basques au quartier Impératrice, Biarritz est devenue l’un des marchés résidentiels les plus tendus de France : villas néo-basques, appartements Art déco, vues océan que la demande nationale et internationale dépasse largement. Les données publiées disent une médiane en appartement parmi les plus hautes de province, un pic à fin juin 2023, et un recul mesuré depuis.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti. Les biens de qualité partent hors annonce, en quelques jours : le marché biarrot se gagne par la veille autant que par le prix.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 500 €/m² | 141 |
| 2 pièces | 6 700 €/m² | 180 |
| 3 pièces | 7 000 €/m² | 181 |
| 4 pièces | 6 300 €/m² | 99 |
| 5 pièces et plus | 6 800 €/m² | 63 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 7 500 €/m² |
| 2023 | 7 900 €/m² |
| 2024 | 7 400 €/m² |
| 2025 | 7 100 €/m² |
| 2026 | 6 900 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue du Pdt J F Kennedy | Appartement | 104 | 4 800 €/m² |
| Rue Sully | Appartement | 48 | 6 700 €/m² |
| Avenue d’Etienne | Appartement | 72 | 4 200 €/m² |
| Avenue de Pestre | Appartement | 78 | 5 400 €/m² |
| Avenue de la Reine Nathalie | Maison | 103 | 11 300 €/m² |
| Rue Paul Fourquet | Appartement | 56 | 6 300 €/m² |
Biarritz (appartements) : 6 900 €/m² · Pyrénées-Atlantiques : 3 500 €/m² (+97 %).
Pays basque - Biarritz - La Grande Plage et l’Hôtel du Palais
03Prix
Le cœur du prestige biarrot d’abord : Impératrice, Saint-Charles et les Halles, la lumière et les commerces à pied. La côte des Basques et Beaurivage ensuite : vues océan, esprit surf et villas accrochées à la falaise. Le Braou et Aguiléra enfin : villas familiales autour du golf et des tennis, avant l’extension naturelle du marché, Anglet, Bidart et Guéthary.
Impératrice, Saint-Charles, Halles : la lumière, les commerces à pied, le sommet du marché.
Vues océan, esprit surf, villas accrochées : l’adresse biarrote par excellence.
Le Braou, Aguiléra, puis Anglet et Chiberta : villas familiales, pinèdes et golf.
04Prix
Sur un marché où les biens de qualité partent hors annonce, la veille vaut le prix : les chasseurs de Home Select travaillent le réseau avant les portails, préparent chaque offre avec les ventes comparables et l’état technique, et négocient fermement. La médiane cadre, elle ne décide pas ; c’est la différence entre suivre le marché biarrot et le devancer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Biarritz s’établit à 6 900 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, parmi les plus hautes de province, et le dixième des ventes les plus chères se traite au-delà de dix mille huit cents euros le mètre carré. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les données publiées montrent un pic à fin juin 2023 puis un recul mesuré d’environ un huitième, après une progression exceptionnelle. Sur un marché aussi tendu, ce recul rouvre des marges de négociation réelles, sans rien enlever à la rareté : les biens de qualité partent toujours hors annonce, en quelques jours.
Nettement, et c’est l’extension naturelle du marché : les données par secteur placent Anglet environ un quart en dessous de Biarritz, et Bidart avec Guéthary entre les deux, villages de la corniche compris. L’arbitrage classique : la lumière et les commerces de Biarritz contre la pinède et les surfaces d’Anglet.
Home Select, chasseur immobilier à Biarritz, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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