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Megève · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché mégevan à partir des ventes enregistrées : une médiane appartement de 9 400 €/m², des chalets qui se traitent au-delà de 13 000, et un village de codes que les initiés connaissent. L’objectif : offrir au bon prix, du Mont d’Arbois au Jaillet.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Village de caractère devenu référence mondiale du chalet de prestige, Megève joue sur des codes que les initiés connaissent : les versants historiques du Mont d’Arbois et de Rochebrune, la proximité du centre à pied, l’ensoleillement du Jaillet. Les données publiées disent une médiane appartement de 9 400 €/m², une progression de 14 % depuis juin 2022, et des chalets dont le dixième des ventes se traite au-delà de 25 200 €/m².
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni l’état des chalets anciens, ni la rareté des terrains constructibles, ni la part des ventes traitées entre familles. Le marché mégevan est un marché de fond, porté par une clientèle française et internationale qui se transmet les adresses.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 200 €/m² | 44 |
| 2 pièces | 9 200 €/m² | 70 |
| 3 pièces | 9 200 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 15 100 €/m² | 31 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 8 200 €/m² |
| 2023 | 9 700 €/m² |
| 2024 | 10 100 €/m² |
| 2025 | 9 600 €/m² |
| 2026 | 9 400 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Allée du Sporting de Rochebrune | Appartement | 37 | 7 200 €/m² |
| Rue Charles Feige | Appartement | 63 | 10 700 €/m² |
| Route du Telepherique | Appartement | 28 | 8 300 €/m² |
| Voie Arcades du Mont Blanc | Appartement | 28 | 7 100 €/m² |
| Rue Beau Soleil | Appartement | 69 | 8 700 €/m² |
| Chemin du Golf | Appartement | 53 | 10 200 €/m² |
Megève (appartements) : 9 400 €/m² · Haute-Savoie : 4 400 €/m² (+114 %).
Alpes - Megève - Le village sous la neige vu des hauteurs
03Prix
Le Mont d’Arbois, versant historique du chalet de prestige, tient le sommet avec ses pistes et ses domaines privés ; Rochebrune offre les chalets skis aux pieds côté téléphérique ; le centre du village aligne appartements et fermes rénovées à pied des commerces ; le Jaillet apporte l’ensoleillement et les vues sur le massif du Mont-Blanc. L’arbitrage classique : la proximité à pied contre le calme du versant.
04Prix
Sur un marché de chalets anciens et de terrains rares, chaque bien se juge pièce par pièce : les chasseurs de Home Select documentent chaque offre avec les ventes comparables du versant, l’audit du bâti, charpentes, altitude et neige, et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Megève s’établit à 9 400 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, et les chalets se traitent bien au-delà, le dixième des ventes de maisons dépassant 25 200 €/m². Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Le Mont d’Arbois pour le versant historique et les domaines privés, Rochebrune pour les chalets skis aux pieds, le centre pour la vie à pied du village, le Jaillet pour l’ensoleillement et les vues sur le Mont-Blanc. La valeur suit ces codes : un chalet se juge à son versant, son altitude et sa distance à pied autant qu’à sa surface.
Environ un septième depuis juin 2022 dans les données publiées, après une légère pause récente : c’est un marché de fond, pas un marché cyclique de station. La rareté des terrains et la clientèle internationale qui se transmet les adresses soutiennent les niveaux ; la préparation de chaque offre fait le reste.
Home Select, chasseur immobilier à Megève, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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