Megève · Prix
Prix de l’immobilier à Megève en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché mégévien à partir des ventes enregistrées : une médiane appartement de 9 600 €/m², des chalets qui se traitent au-delà de 15 000, et un village de codes que les initiés connaissent. L’objectif : offrir au bon prix, du Mont d’Arbois au Jaillet.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Village de caractère devenu référence mondiale du chalet de prestige, Megève joue sur des codes que les initiés connaissent : les versants historiques du Mont d’Arbois et de Rochebrune, la proximité du centre à pied, l’ensoleillement du Jaillet. Les données publiées disent une médiane appartement de 9 600 €/m², une progression d’environ un cinquième en cinq ans, et des chalets dont le dixième des ventes se traite au-delà de 28 000 €/m².
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni l’état des chalets anciens, ni la rareté des terrains constructibles, ni la part des ventes traitées entre familles. Le marché mégévien est un marché de fond, porté par une clientèle française et internationale qui se transmet les adresses.
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La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 000 €/m² | 42 |
| 2 pièces | 9 200 €/m² | 62 |
| 3 pièces | 9 900 €/m² | 40 |
| 4 pièces | 13 400 €/m² | 34 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 7 900 €/m² |
| 2022 | 8 800 €/m² |
| 2023 | 10 100 €/m² |
| 2024 | 9 500 €/m² |
| 2025 | 9 600 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| CHE DU GOLF | Appartement | 54 | 7 000 €/m² |
| RTE EDMOND DE ROTHSCHILD | Appartement | 82 | 14 300 €/m² |
| RTE DU VILLARET | Maison | 280 | 2 400 €/m² |
| ALL DES TROIS CAILLOUX | Maison | 420 | 20 200 €/m² |
| CHE DE RIGLARD | Maison | 363 | 23 400 €/m² |
| RTE DU TELEPHERIQUE | Appartement | 45 | 7 400 €/m² |
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Les versants qui font la valeur
Le Mont d’Arbois, versant historique du chalet de prestige, tient le sommet avec ses pistes et ses domaines privés ; Rochebrune offre les chalets skis aux pieds côté téléphérique ; le centre du village aligne appartements et fermes rénovées à pied des commerces ; le Jaillet apporte l’ensoleillement et les vues sur le massif du Mont-Blanc. L’arbitrage classique : la proximité à pied contre le calme du versant.
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Offrir au bon prix : la méthode
Sur un marché de chalets anciens et de terrains rares, chaque bien se juge pièce par pièce : nos chasseurs documentent chaque offre avec les ventes comparables du versant, l’audit du bâti, charpentes,altitude et neige, et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Megève ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Megève en 2026
Quel est le prix au m² à Megève en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Megève s’établit à 9 600 €/m² sur le millésime 2025, et les chalets se traitent bien au-delà, le dixième des ventes de maisons dépassant 28 000 €/m². Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Quel versant choisir à Megève ?
Le Mont d’Arbois pour le versant historique et les domaines privés, Rochebrune pour les chalets skis aux pieds, le centre pour la vie à pied du village, le Jaillet pour l’ensoleillement et les vues sur le Mont-Blanc. La valeur suit ces codes : un chalet se juge à son versant, son altitude et sa distance à pied autant qu’à sa surface.
Les prix de Megève ont-ils encore progressé ?
Environ un cinquième en cinq ans dans les données publiées, après une légère pause récente : c’est un marché de fond, pas une station cyclée. La rareté des terrains et la clientèle internationale qui se transmet les adresses soutiennent les niveaux ; la préparation de chaque offre fait le reste.
Quels sont vos honoraires à Megève ?
Home Select, chasseur immobilier à Megève, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Megève
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