Où acheter à Megève : les quartiers

Le Mont d’Arbois est le versant historique, celui du domaine Rothschild, dans une station que la baronne de Rothschild imagine en 1923 : des chalets de prestige dans les épicéas, le golf l’été, les pistes de la Princesse l’hiver, le palace et ses tables à portée. C’est le sommet du marché mégevan, où les transactions sont rarissimes et discrètes. L’acquéreur : la famille qui cherche le chalet qu’elle transmettra. Les pièges : un grand terrain à entretenir hors saison, l’accès et le déneigement en hiver, et ce que le règlement d’urbanisme permet vraiment, toitures, pentes et matériaux compris. Le budget : le plus élevé de Megève.

Rochebrune, autour du téléphérique, offre le compromis mégevan le plus recherché : la neige à la porte et le village à pied. Le produit : des chalets skis aux pieds et des résidences proches de la remontée, à quelques minutes du centre. L’acquéreur : la famille qui veut skier sans voiture et dîner au village. Le piège tient à l’altitude : la neige de porte n’est jamais garantie toute la saison, et la mention skis aux pieds se vérifie un jour de redoux, avec le retour réel des pistes et la navette qui prend le relais. Le budget : tout proche du sommet dès que l’accès aux pistes est réel.

Le centre, c’est la place du Village, l’église Saint-Jean-Baptiste, les ruelles et les vitrines de la rue Charles Feige, que l’on traverse l’hiver au pas des calèches. Le produit : des appartements dans des chalets collectifs et des fermes rénovées, tout à pied, commerces et restaurants à la porte. L’acquéreur : celui qui veut vivre Megève sans voiture, été comme hiver, le pied-à-terre que l’on ferme et rouvre sans logistique, la famille qui entre au village par un appartement avant le chalet. Le budget : rare et cher au mètre carré, pour des surfaces souvent plus petites ; c’est le cœur de Megève, et il ne se remplace pas.

Le Jaillet est le versant le plus ensoleillé du village : des chalets et des résidences face au massif du Mont-Blanc, la télécabine du Jaillet à portée, les vues les plus vastes de la station. C’est un marché familial qui a beaucoup grandi. L’acquéreur : la famille qui veut la lumière et le panorama plus que la place du village. Les pièges : la distance réelle au centre, qui impose souvent la voiture, et, dans les constructions récentes, le règlement de la résidence et ses charges. Le budget : sous le sommet du Mont d’Arbois, et très variable selon la vue et la distance au village.

Combloux et Demi-Quartier sont les alternatives voisines, sur le plateau : Combloux et son village de caractère face au Mont-Blanc, Demi-Quartier entre Megève et Saint-Gervais. Les mêmes pistes à un quart d’heure, des surfaces plus grandes pour un budget plus doux : c’est l’arbitrage que beaucoup des clients de Home Select finissent par faire. L’acquéreur : la famille qui veut l’espace et le calme. Les pièges : le trajet d’hiver vers les remontées et le village, à faire vérifier en conditions réelles, et l’exposition. Le budget : le plus doux du secteur, avec un écart net sur Megève.