Comprar com vista mar em Sète

O mont Saint-Clair e as alturas concentram as verdadeiras vistas de mar da cidade: casas em ruas íngremes, entre o cemitério marinho e o théâtre de la mer, com o mar de um lado e a laguna de Thau do outro. É a morada dos panoramas, e a mais disputada: a exposição real e os acessos verificam-se antes de tudo o resto.

A corniche e as praias oferecem o mar em frente, ao nível da areia: condomínios à beira-mar, apartamentos com terraço de frente para a praia, o passeio ao fim do dia. A procura é aí a mais regular, e o ar marinho obriga a ler o livro de manutenção dos prédios antes da proposta.

O centro antigo e os canais vendem a vista sobre a água do canal royal, não o mar: casas de pescadores, andares renovados que partem depressa, comércio e mesas à porta. La Pointe-Courte olha para a laguna de Thau e para os seus viveiros de ostras, com o seu desconto e as suas regras de bairro. O Môle e a frente portuária dão para os portos de comércio, de pesca e de recreio: uma vista de trabalho, a valores mais contidos, que o urbanismo dos cais pode mudar.

Uma vista paga-se acima do resto da cidade, e essa diferença só se justifica se a vista se mantiver. As armadilhas são conhecidas: o ângulo entre dois prédios que se fecha, o vis-à-vis de um condomínio vizinho, a exposição que decide as horas de sol no terraço, o ruído da frente de mar no verão, a corrosão de guardas e caixilharias sob a maresia. Nos condomínios à beira-mar, o livro de manutenção e as atas dizem o que o ar marinho já custou e o que vai custar.

Nas alturas, a questão é o que pode crescer ou ser construído abaixo: uma árvore, um andar acrescentado, um projeto votado. E em todo o litoral, a loi Littoral protege uma faixa de cem metros fora dos espaços urbanizados, onde não se constrói: uma proteção para a vista, um limite para os projetos de ampliação.

A vista de mar não dispensa o resto: humidade das paredes do edificado antigo, desempenho energético, obras a mandar orçamentar antes da proposta. Os diagnósticos ficam a cargo do vendedor; a sua leitura cabe-lhe a si.

A Home Select trabalha Sète à distância, por conta exclusiva do comprador. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone: que vista, desde que divisões, para que uso. A direção da Home Select pilota depois a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros, nos anúncios como fora do mercado: a Home Select recebe mais de 100 imóveis off-market todos os dias e vigia 1 700 sites de anúncios.

Cada imóvel retido passa por uma qualificação documental e depois por uma pré-visita em vídeo pilotada pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, câmara virada para o horizonte e depois para os lados, para ver o ângulo, o vis-à-vis e o que sobressai abaixo. O preço é depois confrontado com as vendas DVF comparáveis do bairro, sendo a vista precisamente aquilo que as médias não medem.

Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. A Home Select negoceia, assegura a proposta e coordena o notário até à escritura. A Home Select, fundada em 2011, acompanhou mais de 1 200 compradores, 30 % dos quais expatriados ou internacionais; os seus honorários são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura.