Comprar com vista mar em Cabourg

O centro e a promenade Marcel-Proust concentram toda a vista mar da estância: villas de 1900 de fachada nobre, muitas vezes divididas em apartamentos Belle Époque cujos andares olham a praia pela bow-window. É a morada de referência, e a mais rara: as famílias parisienses que frequentam a estância há gerações passam estes imóveis entre si, e uma villa renovada sai antes do anúncio. Uma rua para trás, a mesma villa perde o mar e ganha o sossego; essa diferença de uma rua para a outra é o verdadeiro tema do mercado.

O Petit-Cabourg para Dives vende outra coisa: casas baixas com jardim a poucos minutos da praia, a patamares mais contidos. Compra-se ali o mar próximo, não o mar à vista. O bairro da estação, em torno de Dives-Cabourg, é o lado prático da estância, a duas horas e meia de Paris pelo comboio direto; a vista é ali a de uma rua de cidade. Os campos do pays d’Auge olham para os prados e os vales: outro mercado, com o mar a poucos minutos.

A primeira armadilha é o ângulo: uma vista apanhada entre duas villas ou por cima de um telhado depende de um vizinho que pode mudar, um piso acrescentado, uma varanda fechada, uma árvore que cresce. A segunda é a exposição: a fachada sobre o mar olha para norte, para a Mancha; a vista e o sol não estão do mesmo lado, e é o jardim ou a fachada traseira que apanha a luz. A terceira é a época: a promenade vive em julho e agosto, e depois devolve a estância aos seus 2 100 habitantes no inverno. A Home Select manda documentar a animação da época pelo agente do vendedor e pelas atas, sem o obrigar a voltar.

Seguem-se as armadilhas do edificado. O ar marítimo trabalha os rebocos, os zincos e as caixilharias das villas de 1900, e um restauro que recupera as molduras custa mais do que uma pintura corrente: mande orçamentar as obras antes da proposta. As villas divididas escondem condomínios desiguais: regulamento, encargos, obras de fachada votadas e uso dos jardins leem-se nas atas dos três últimos anos. Uma villa pouco aquecida no inverno degrada-se depressa. Por fim, a lei Littoral proíbe construir numa faixa de 100 m fora dos espaços urbanizados; dentro da estância, já construída, o que um vizinho poderá acrescentar em altura lê-se no plano de urbanismo local, não no anúncio.

A Home Select, fundada em 2011, caça para o comprador e apenas para ele. Fora da Île-de-France, a pesquisa é conduzida pela direção da casa com a sua rede de 15 000 parceiros: mais de 100 imóveis fora do mercado recebidos todos os dias e 1 700 sites de anúncios vigiados, o que conta numa estância onde as belas moradas da promenade quase nunca aparecem. Tudo começa por um caderno de encargos em videoconferência ou por telefone: o uso, o orçamento, o grau de vista exigido, a tolerância à animação da época.

Cada imóvel é depois qualificado em documentos: planta, andar, orientação, fotografias tiradas de cada janela, regulamento de condomínio, atas, diagnósticos a cargo do vendedor. Segue-se a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, na maré alta e, quando possível, na maré baixa, depois na fachada e nos rebocos. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select negoceia, assegura a proposta, coordena o notário e só é remunerada no sucesso: nada é devido antes da escritura.