Residência secundária em Val-d’Isère: o guia

A Val-d’Isère chega-se por uma única estrada, no fundo do seu vale. A estação de TGV de Bourg-Saint-Maurice fica a cerca de uma hora de estrada, com vaivéns ritmados pelas chegadas dos comboios; o aeroporto de Genebra fica a cerca de 2 h 45. No inverno, o equipamento de montanha impõe-se e os transferes privados reservam-se cedo: muitos compradores vêm assim de comboio, sem depender da estrada.

Para uma residência secundária, o acesso decide a frequência das estadias. Um apartamento do centro da aldeia, onde tudo se faz a pé, vive-se de maneira diferente de um chalet de aldeola, onde se depende mais da estrada e da limpeza de neve: o estacionamento de inverno, o acesso até à porta e a distância ao comércio julgam-se pelo uso real, o de uma chegada numa noite de fevereiro, malas e esquis incluídos. A Home Select manda verificar estes pontos em vídeo, com o agente do vendedor, antes de o fazer viajar.

A verdadeira questão de uma residência secundária de montanha é o intervalo entre estadias. Quem mantém o aquecimento em modo anticongelante e vigia a caldeira, quem limpa a neve do acesso antes da sua chegada, quem olha o telhado depois de um grande nevão, quem areja um chalet de madeira fechado há semanas? Em Val-d’Isère, a gestão à distância está bem rodada: serviços de concierge, guardiões e artesãos locais cuidam dos imóveis entre duas estadias; artesãos e serviços de concierge trabalham em inglês como em francês.

A Home Select integra esta vida do imóvel logo na seleção: condomínio com portaria ou administrador reativo, aquecimento comandável à distância, acesso limpo de neve, encargos reais lidos em três anos, telhado e fachadas a manter. As obras preparam-se nos meses calmos, na primavera e no verão, antes da primeira neve; em altitude, as entregas são sazonais e as empresas da região estão reservadas com meses de antecedência. Mande orçamentar as obras antes da proposta: é esse número que decide entre dois imóveis semelhantes.

O mercado segue a neve. O outono, de setembro a dezembro, é a verdadeira época dos compradores: visita-se antes do Critérium de la Première Neige, assina-se antes do Natal, esquia-se em janeiro. As semanas de fevereiro concentram a afluência e tornam as visitas difíceis; a primavera e o verão, mais calmos, convêm às obras e aos processos longos. Os imóveis bem situados tratam-se em poucas semanas, às vezes em poucos dias, e uma parte das vendas nunca chega aos anúncios: a Home Select faz a vigilância por si, com a sua rede de 15 000 parceiros, os mais de 100 imóveis fora do mercado que a casa recebe todos os dias e 1 700 sites de anúncios vigiados.

O método cabe em poucas etapas: caderno de encargos por videochamada ou por telefone, qualificação de cada imóvel com base em documentos, pré-visitas em vídeo conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, preço confrontado com as vendas DVF comparáveis, depois uma única viagem, que agrupa as visitas decisivas, marcada no outono. A negociação, a segurança do contrato-promessa e a coordenação do notário seguem-se, com procuração possível para a escritura. Os honorários da Home Select são 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.