Comprar em Val-d’Isère a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra em Val-d’Isère a partir do estrangeiro nunca é o direito: nenhuma condição de nacionalidade ou de residência é exigida para comprar em França. A dificuldade é a triagem, num mercado de escassez onde uma parte das vendas nunca chega aos anúncios e onde os imóveis bem situados se decidem em poucas semanas: como escolher um apartamento ou um chalet que não se visitou, sem errar o uso nem pagar o preço da pressa.

É o papel da Home Select, que só trabalha para o comprador. O caderno de encargos fixa-se por videochamada ou por telefone. Cada imóvel é qualificado com base em documentos: diagnósticos, regulamento e encargos do condomínio, obras votadas, situação do vendedor. As pré-visitas fazem-se em vídeo, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, da porta de entrada ao meio de elevação mais próximo. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis. Só ficam os imóveis que merecem a sua deslocação: uma única viagem, que agrupa as visitas decisivas. A negociação, a segurança do contrato-promessa e a coordenação do notário seguem-se, e a procuração notarial permite assinar a escritura sem regressar.

Três verificações próprias de Val-d’Isère decidem uma compra à distância. Os encargos: numa copropriedade de chalet, aquecimento coletivo, limpeza de neve, portaria e obras votadas formam uma fatura anual pesada; três anos de atas e o livro de manutenção dizem o custo real. O acesso às pistas: esquis à porta significa às vezes descalçar os esquis cem metros mais abaixo do que o previsto, e isso verifica-se antes da proposta. O edificado: estrutura de madeira e pedra, água e neve nos telhados, desempenho energético; em altitude, qualquer defeito custa mais a corrigir, e as obras mandam-se orçamentar antes da proposta.

O direito, esse, protege o comprador da mesma maneira, seja francês ou não. Os diagnósticos, certificado energético, amianto, chumbo, eletricidade, gás, riscos, ficam a cargo do vendedor. Uma proposta de compra não é acompanhada de nenhum pagamento: uma proposta acompanhada de um pagamento é nula. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. A fiscalidade do seu país de residência, as convenções fiscais e a sucessão são assunto do notário e de um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

O mercado segue a neve. O outono, de setembro a dezembro, é a verdadeira época dos compradores: visita-se antes do Critérium de la Première Neige, assina-se antes do Natal, esquia-se em janeiro. Fevereiro concentra a afluência e torna as visitas difíceis; a primavera e o verão, mais calmos, convêm às obras e aos processos longos. Os chalets inteiros passam entre iniciados, por rede, muitas vezes de uma geração para a seguinte: a Home Select capta esta oferta pela sua rede de 15 000 parceiros e pelos mais de 100 imóveis fora do mercado que a casa recebe todos os dias, e vigia 1 700 sites de anúncios para o resto.

Para um comprador à distância, o encadeamento prepara-se ao contrário: caderno de encargos na primavera ou no verão, lista curta no fim do verão, viagem decisiva no outono, assinatura antes da época, por procuração se não regressar. O financiamento a partir do estrangeiro e os documentos do processo preparam-se a montante com o notário. Os honorários da Home Select são 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais. Nada é devido antes da escritura.