Prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026

Le centre historique et le port concentrent les maisons d’armateurs et les appartements à pied de la baie : rare, demandé, presque toujours transmis de gré à gré. Sainte-Barbe porte le sommet du marché luzien, sur la colline qui ferme la baie à l’ouest : très peu de biens y sortent chaque année. Acotz et Lafitenia offrent la verdure au-dessus des spots de surf, Ciboure et Socoa l’autre rive de la Nivelle, légèrement plus accessible, et Ascain, Urrugne et le Labourd les fermes basques de l’arrière-pays, à quinze minutes de la mer.

La série des médianes en appartement montre un recul d’environ un dixième depuis juin 2022, après les années hautes, puis un premier rebond de 2 % sur les douze derniers mois : 5 700 €/m² à fin juin 2025, 5 800 €/m² à fin juin 2026. Sur un marché où l’offre de qualité est absorbée immédiatement, ce recul rouvre des marges de négociation réelles, sans rien enlever à la rareté : la baie protégée fait des valeurs parmi les plus tenues de la côte.

Sur un marché de transmission, la veille vaut le prix : les chasseurs de Home Select travaillent le réseau avant les portails, avec 1 700 sites d’annonces surveillés et plus de 100 biens off-market reçus chaque jour. Chaque offre est préparée avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien et la situation du vendeur ; le prix est confronté aux ventes enregistrées, et les diagnostics, à la charge du vendeur, se complètent d’un audit du bâti ancien : faites chiffrer les travaux avant l’offre.

Home Select pilote cette recherche à distance, pour le seul compte de l’acquéreur : cahier des charges en visioconférence ou au téléphone, pré-visites en vidéo avec l’agent du vendeur, un seul voyage pour les visites décisives, puis négociation, sécurisation et coordination du notaire jusqu’à l’acte. Home Select, fondé en 2011, a accompagné plus de 1 200 acquéreurs, dont 30 % d’expatriés ou d’internationaux ; ses honoraires sont dus à 100 % au succès, rien avant l’acte.