Bandol · Prix
Prix de l’immobilier à Bandol en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de Bandol à partir des ventes enregistrées : médianes des appartements et des maisons, progression depuis 2022, écart entre le littoral du Capelan et l’arrière-pays varois. L’objectif : offrir au juste prix sur un marché où les villas qui comptent ne passent jamais par une annonce.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Les demandes de valeurs foncières publiées, vente par vente, disent trois choses de Bandol. La médiane des appartements s’établit à 6 300 €/m² sur les ventes de 2025, celle des maisons à 6 200 €/m² : un village où la maison et l’appartement se paient au même niveau, ce qui est rare sur un littoral. La progression des appartements atteint 9 % en cinq ans, mais se réduit à 1 % sur la dernière année : le marché marque une pause. Et la fourchette demeure immense, de 4 000 à 9 500 €/m² pour un appartement, de 2 700 à 10 500 €/m² pour une maison : à Bandol, deux rues voisines ne vendent pas le même bien.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni la vue, ni l’exposition, ni l’état du bâti. Or la valeur se joue précisément là : une villa accrochée au-dessus des criques du Capelan, en exposition sud-ouest, et un appartement étroit du centre ne relèvent pas du même marché, quelle que soit la médiane. Les villas en première ligne, elles, se vendent massivement hors annonce : une part du marché le plus cher n’apparaît dans aucune statistique.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 600 €/m² | 108 |
| 2 pièces | 6 300 €/m² | 114 |
| 3 pièces | 6 100 €/m² | 77 |
| 4 pièces | 5 700 €/m² | 26 |
Cinq ans de médiane, appartement
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 5 800 €/m² |
| 2023 | 6 500 €/m² |
| 2024 | 6 700 €/m² |
| 2025 | 6 300 €/m² |
| 2026 | 6 300 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Jenner | Appartement | 49 | 6 000 €/m² |
| Montée Saint Michel | Appartement | 63 | 3 700 €/m² |
| Avenue de la Libération | Appartement | 40 | 6 200 €/m² |
| Chemin de Saint Marc | Appartement | 40 | 5 800 €/m² |
| Boulevard Bois Maurin | Appartement | 36 | 9 700 €/m² |
| Rue Pons | Appartement | 48 | 5 600 €/m² |
Bandol et son département
Bandol (appartements) : 6 300 €/m² · Var : 3 700 €/m² (+70 %).
03Prix
Une médiane, trois marchés
Le centre et le port concentrent les appartements : surfaces modestes, et une médiane qui décroît à mesure que la surface monte, de 6 600 €/m² pour une pièce à 5 700 €/m² pour quatre. Le Capelan et la Madrague forment le sommet du marché : villas au-dessus des criques, exposition sud-ouest, adresses disputées qui se traitent entre initiés. Pierreplane et les collines offrent les villas vue mer plein sud, jardins et calme à dix minutes du port : un marché familial profond, où les belles adresses circulent de main en main.
- 01 Le centre et le port
Appartements face aux quais, maisons de village : la vie à pied, des surfaces comptées, la médiane la plus lisible de la ville.
- 02 Le Capelan et la Madrague
Le sommet du marché bandolais : villas au-dessus des criques, exposition sud-ouest, ventes discrètes, hors annonce.
- 03 Pierreplane et les collines
Villas vue mer, expositions plein sud, jardins : le marché familial des hauteurs, à dix minutes du port.
04Prix
Appartement ou villa : lire les médianes sans se tromper
La surface médiane dit presque tout : 42 m² côté appartements, 116 m² côté maisons. Côté appartements, la médiane descend de 6 600 €/m² (une pièce) à 5 700 €/m² (quatre pièces). Côté maisons, le quatre-pièces culmine à 7 000 €/m² quand les cinq-pièces et plus redescendent à 5 000 €/m² : le mètre carré des petites surfaces vaut plus, celui des grandes propriétés moins, et une villa se juge sur sa vue, son exposition et son terrain avant sa médiane.
Une règle de lecture : comparez un appartement du centre à une vente d’appartement, une villa des collines à une vente de maison. Les 406 ventes retenues à Bandol mélangent des produits qui ne se concurrencent pas ; la médiane par nombre de pièces, détaillée dans les tableaux de cette page, reste le seul terrain de comparaison sérieux.
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Bandol et ses voisins : lire les écarts
Les secteurs voisins racontent le même littoral à des niveaux distincts. Sanary-sur-Mer d’un côté, Saint-Cyr-sur-Mer et La Cadière-d’Azur de l’autre traitent leurs appartements autour de 6 000 €/m² ; Six-Fours-les-Plages et Ollioules autour de 4 800 €/m² ; La Seyne-sur-Mer à 3 100 €/m². Côté maisons, Le Beausset et Le Castellet, dans l’arrière-pays immédiat, s’échangent à 4 300 €/m² : l’arbitrage classique entre la vue mer et l’espace.
Ces écarts ont leurs limites : un acquéreur venu pour les criques du Capelan ne se reportera pas sur l’agglomération toulonnaise. La lecture juste consiste à confronter le bien visé aux ventes comparables de son micro-secteur, pas à moyenner le département ; c’est le travail que Home Select fait pour chaque offre, avec les comparables du quartier et l’état réel du bien.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Bandol ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Dans le même dossier
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Bandol en 2026
Quel est le prix au m² à Bandol en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Bandol s’établit à 6 300 €/m² sur les ventes de 2025, celle des maisons à 6 200 €/m². La fourchette reste très large, de 4 000 à 9 500 €/m² en appartement et de 2 700 à 10 500 €/m² en maison : la vue, l’exposition et l’état expliquent l’essentiel de l’écart. Les tableaux de cette page détaillent la médiane par nombre de pièces.
Les prix bandolais ont-ils encore monté ?
De 9 % en cinq ans pour les appartements dans les données publiées, mais de 1 % seulement sur la dernière année : la pause est réelle, et c’est précisément le moment où la préparation de l’offre fait la différence. Les ventes de 2025 décrivent un marché qui ne cède pas, sans la tension des années précédentes.
Sanary ou Saint-Cyr sont-elles moins chères que Bandol ?
Peu ou prou : les appartements de Sanary-sur-Mer comme ceux de Saint-Cyr-sur-Mer et La Cadière-d’Azur s’échangent autour de 6 000 €/m², un niveau voisin de la médiane bandolaise. L’écart se creuse plus à l’ouest, autour de 4 800 €/m² à Six-Fours-les-Plages et Ollioules, et surtout à 3 100 €/m² à La Seyne-sur-Mer. L’arbitrage se fait surtout sur l’usage : vie de village à Bandol, ports voisins, stations plus denses.
Comment Home Select utilise-t-il ces chiffres ?
Chaque offre est confrontée aux ventes comparables du micro-secteur : la médiane cadre, elle ne décide pas. Les chasseurs de Home Select vérifient en plus ce qu’aucune statistique ne dit : la vue réelle depuis chaque pièce, l’état de la copropriété ou de la villa, la situation du vendeur. La pré-visite en vidéo, puis un seul déplacement pour les visites décisives, complète la méthode.
Quels sont vos honoraires à Bandol ?
Home Select, chasseur immobilier à Bandol, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Bandol
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