Preços do imobiliário em Anglet em 2026

A tabela desta página detalha a mediana por número de divisões: em Anglet, o metro quadrado dos apartamentos desce quando a área aumenta. Uma divisão vende-se a 5 900 €/m² (75 vendas), duas divisões a 5 500 €/m² (180 vendas), três divisões a 5 000 €/m² (168 vendas), quatro divisões a 4 500 €/m² (91 vendas), e as cinco divisões ou mais a 3 500 €/m² em 30 vendas. As pequenas áreas sustentam a procura de pied-à-terre perto das praias; o grande apartamento familiar, mais raro, paga-se menos ao metro mas muito mais no total.

Nas casas, a inclinação é semelhante: três divisões a 7 800 €/m² (25 vendas), quatro divisões a 6 300 €/m² (77 vendas), cinco divisões ou mais a 5 800 €/m² (115 vendas), o grosso das vendas. O que estes números não dizem: a vista, o andar, o estado do edifício e os encargos para um apartamento; o lote, as ampliações e a sua conformidade, a humidade e o saneamento para uma casa. Os diagnósticos, certificado energético incluído, ficam a cargo do vendedor e leem-se antes de falar de preço; mande orçamentar as obras antes da proposta.

A série das medianas dos apartamentos conta um mercado em patamar: 5 000 €/m² no fim de junho de 2022, depois 5 300 €/m² no fim de junho de 2023, 5 000 €/m² no fim de junho de 2024, 5 200 €/m² no fim de junho de 2025 e de novo 5 200 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Desde junho de 2022, a mediana progrediu 5 %; num ano, 2 %, estando os valores apresentados arredondados à centena. O mercado mantém o seu nível, sustentado por uma procura de todo o ano que o stock não acompanha.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado, não o ano que vem. Permitem reconhecer um preço justo quando aparece. As belas villas de Chiberta e os apartamentos com vista mar da Chambre d’Amour tratam-se muitas vezes antes do anúncio: a mediana só os vê depois.

Os setores vizinhos publicam as suas medianas de apartamento, que desenham a geografia da aglomeração. Biarritz e Arcangues vendem-se a 6 800 €/m², Bidart e Arbonne a 6 100 €/m²: Anglet, a 5 200 €/m², lê-se cerca de um quarto abaixo de Biarritz, para uma cidade de todo o ano com as suas praias e a sua floresta. Ao longo do Adour e no interior, Bayonne e Le Boucau situam-se em 4 000 €/m², Saint-Pierre-d’Irube e Lahonce em 3 800 €/m²: o oceano à distância de uma bicicleta paga-se, e a cidade completa fica mesmo ao lado.

Aqui, a Home Select constrói cada proposta sobre as vendas DVF comparáveis, o estado técnico do imóvel, os seus encargos e a situação do vendedor: a mediana enquadra, não decide. A procura é pilotada pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários são devidos 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, em que só são apresentados imóveis off-market. Nada é devido antes da escritura.