Prix de l’immobilier à Anglet en 2026

Le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces : à Anglet, le mètre carré des appartements baisse quand la surface grandit. Une pièce se vend 5 900 €/m² (75 ventes), deux pièces 5 500 €/m² (180 ventes), trois pièces 5 000 €/m² (168 ventes), quatre pièces 4 500 €/m² (91 ventes), et les cinq pièces et plus 3 500 €/m² sur 30 ventes. Les petites surfaces portent la demande de pied-à-terre près des plages ; le grand appartement familial, plus rare, se paie moins au mètre mais bien plus au total.

Côté maisons, la pente est comparable : trois pièces à 7 800 €/m² (25 ventes), quatre pièces à 6 300 €/m² (77 ventes), cinq pièces et plus à 5 800 €/m² (115 ventes), le gros des ventes. Ce que ces chiffres ne disent pas : la vue, l’étage, l’état de l’immeuble et les charges pour un appartement ; la parcelle, les extensions et leur conformité, l’humidité et l’assainissement pour une maison. Les diagnostics, DPE compris, sont à la charge du vendeur et se lisent avant de parler prix ; faites chiffrer les travaux avant l’offre.

La série des médianes d’appartement raconte un marché en palier : 5 000 €/m² à fin juin 2022, puis 5 300 €/m² à fin juin 2023, 5 000 €/m² à fin juin 2024, 5 200 €/m² à fin juin 2025 et de nouveau 5 200 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026. Depuis juin 2022, la médiane a progressé de 5 % ; sur un an, de 2 %, les valeurs affichées étant arrondies à la centaine. Le marché tient son niveau, porté par une demande à l’année que le stock ne suit pas.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé, pas l’année qui vient. Elles permettent de reconnaître un prix juste quand il se présente. Les belles villas de Chiberta et les appartements vue mer de la Chambre d’Amour se traitent souvent avant l’annonce : la médiane ne les voit qu’après coup.

Les secteurs voisins publient leurs médianes d’appartement, qui dessinent la géographie de l’agglomération. Biarritz et Arcangues se vendent 6 800 €/m², Bidart et Arbonne 6 100 €/m² : Anglet, à 5 200 €/m², se lit environ un quart sous Biarritz, pour une ville à l’année avec ses plages et sa forêt. Le long de l’Adour et dans les terres, Bayonne et Le Boucau s’établissent à 4 000 €/m², Saint-Pierre-d’Irube et Lahonce à 3 800 €/m² : l’océan à vélo se paie, la ville complète se trouve juste à côté.

Ici, Home Select construit chaque offre sur les ventes DVF comparables, l’état technique du bien, ses charges et la situation du vendeur : la médiane cadre, elle ne décide pas. La recherche est pilotée par la direction de Home Select avec son réseau de 15 000 partenaires ; les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Les honoraires sont dus à 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC ; 1,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, où seuls des biens off-market sont présentés. Rien n’est dû avant l’acte.