Comprar em Mougins a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra à distância não é o acolhimento, é a triagem: em Mougins, as villas mais bem situadas, entre a aldeia e o golfe, vendem-se muitas vezes antes de qualquer anúncio. A Home Select trabalha Mougins à distância, exclusivamente por conta do comprador. Tudo começa por um caderno de encargos fixado em videoconferência ou por telefone: uso, área, aldeia ou pinhal, tolerância a obras, orçamento.

A direção da Home Select pilota depois a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros. A Home Select recebe mais de 100 imóveis fora do mercado por dia e vigia 1 700 sites de anúncios: em Mougins, o primeiro canal é o que conta. Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos, título, certificados, regulamento e encargos do domínio, e depois pré-visitado em vídeo, com a Home Select a pilotar a visita com o agente do vendedor: jardim, muros, telhado, divisão a divisão. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis da comuna, seguem-se a proposta e a negociação.

Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. A Home Select protege depois a proposta e coordena o notário até à escritura; uma procuração permite assinar sem voltar.

A aldeia primeiro: algumas casas antigas nas ruelas em coroa, estreitas, disputadas, que exigem muitas vezes uma reabilitação; para um proprietário ausente parte do ano, o acesso de carro e o estacionamento resolvem-se antes da proposta. Depois Mougins-le-Haut: residências de villas e domínios bordejados de pinheiros, vistas distantes sobre a região e, em dia limpo, sobre o mar; a qualidade das construções varia muito de uma propriedade para outra.

Sainte-Marguerite e o Val de Mougins concentram a vida quotidiana, comércio, serviços, residências recentes e pequenas casas: a vertente mais cómoda para uma instalação todo o ano, a poucos minutos da aldeia medieval. Os domínios do golfe, por fim, alinham villas contemporâneas e provençais no pinhal, com segurança e serviços: para uma casa a que se chega do estrangeiro e que se fecha parte do ano, é muitas vezes a escolha mais simples de gerir, em troca de regulamentos de arquitetura, encargos e perímetros a ler antes da proposta.

Quem compra assim? Europeus e americanos atraídos pelas mesas e pela memória de Picasso; quadros de Sophia Antipolis que chegam com uma transferência; parisienses à procura de uma casa de família. Vem-se a Mougins para ficar: um comprador estrangeiro compra aqui para viver, não para exibir.

O mercado de Mougins vive todo o ano, mais regular do que o litoral: as decisões tomam-se na primavera e no regresso de setembro; o verão acalma as visitas sem as interromper, e o fim da estação, suave sob os pinheiros, continua a ser a janela preferida dos compradores internacionais. Para um comprador à distância, a sequência prepara-se ao contrário: caderno de encargos no inverno, pré-visitas na primavera, uma só viagem, proposta antes do verão.

O direito não faz qualquer diferença: nenhuma condição de nacionalidade ou de residência para comprar em França; uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula; o comprador dispõe de dez dias de retratação após o contrato-promessa; os certificados são a cargo do vendedor. A fiscalidade do seu país de residência, a forma de detenção e a sucessão cabem ao seu notário e a um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

Os honorários da Home Select são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor na oferta Exclusive, com um mínimo de 10 000 € com IVA; a oferta Confidentielle, 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, reservada aos projetos de 2 M€ e mais, mesmo serviço integral, apenas imóveis fora do mercado. A Home Select, fundada em 2011, acompanhou mais de 1 200 compradores, 30 % deles expatriados ou internacionais.