Acheter à Mougins depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à distance n’est pas l’accueil, c’est le tri : à Mougins, les villas les mieux placées, entre le village et le golf, se vendent souvent avant toute annonce. Home Select travaille Mougins à distance, pour le compte de l’acquéreur seulement. Tout commence par un cahier des charges fixé en visioconférence ou au téléphone : usage, surface, village ou pinède, tolérance aux travaux, budget.

La direction de Home Select pilote ensuite la recherche avec son réseau de 15 000 partenaires. Home Select reçoit plus de 100 biens off-market chaque jour et surveille 1 700 sites d’annonces : à Mougins, le premier canal est celui qui compte. Chaque bien retenu est qualifié sur pièces, titre, diagnostics, règlement et charges du domaine, puis pré-visité en vidéo, Home Select pilotant la visite avec l’agent du vendeur : jardin, murs, toiture, pièce par pièce. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables de la commune, puis viennent l’offre et la négociation.

Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Home Select sécurise ensuite l’offre et coordonne le notaire jusqu’à l’acte ; une procuration permet de signer sans revenir.

Le village d’abord : quelques maisons anciennes dans les ruelles en couronne, étroites, disputées, qui demandent souvent une réhabilitation ; pour un propriétaire absent une partie de l’année, l’accès en voiture et le stationnement se règlent avant l’offre. Mougins-le-Haut ensuite : résidences de villas et domaines bordés de pins, vues lointaines sur le pays et, par temps clair, sur la mer ; la qualité des constructions varie beaucoup d’une propriété à l’autre.

Sainte-Marguerite et le Val de Mougins concentrent la vie quotidienne, commerces, services, résidences récentes et petites maisons : le versant le plus commode pour une installation à l’année, à quelques minutes du village médiéval. Les domaines du golf, enfin, alignent villas contemporaines et provençales dans la pinède, avec sécurité et services : pour une maison que l’on rejoint depuis l’étranger et que l’on ferme une partie de l’année, c’est souvent le choix le plus simple à gérer, en échange de règlements d’architecture, de charges et de périmètres à lire avant l’offre.

Qui achète ainsi ? Des Européens et des Américains attirés par les tables et par la mémoire de Picasso ; des cadres de Sophia Antipolis qui arrivent avec une mutation ; des Parisiens en maison de famille. On vient à Mougins pour y rester : un acquéreur étranger y achète pour vivre, pas pour afficher.

Le marché de Mougins vit à l’année, plus étale que le littoral : les décisions se prennent au printemps et à la rentrée ; l’été calme les visites sans les interrompre, et l’arrière-saison, douce sous les pins, reste la fenêtre que privilégient les acheteurs internationaux. Pour un acquéreur à distance, l’enchaînement se prépare à l’envers : cahier des charges en hiver, pré-visites au printemps, un seul voyage, offre avant l’été.

Le droit ne fait aucune différence : aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter en France ; une offre d’achat assortie d’un versement est nulle ; l’acquéreur dispose de dix jours de rétractation après l’avant-contrat ; les diagnostics sont à la charge du vendeur. La fiscalité de votre pays de résidence, le mode de détention et la succession relèvent de votre notaire et d’un conseiller fiscal : un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche.

Les honoraires de Home Select sont dus à 100 % au succès, rien avant l’acte : 2,5 % TTC du prix net vendeur pour l’offre Exclusive, 10 000 € TTC au minimum ; l’offre Confidentielle, 1,5 % TTC du prix net vendeur, réservée aux projets de 2 M€ et plus, même service intégral, biens hors marché seulement. Home Select, fondé en 2011, a accompagné plus de 1 200 acquéreurs, dont 30 % d’expatriés ou d’internationaux.