Comprar em Chamonix a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra em Chamonix a partir do estrangeiro nunca é o direito: nenhuma condição de nacionalidade ou de residência é exigida para comprar em França, e um vale tão internacional está habituado a processos estrangeiros. A dificuldade é a triagem: como escolher um chalet que não se visitou, num vale onde duas moradas vizinhas não valem o mesmo preço, sem errar na encosta nem pagar o preço da época alta.

É o trabalho da Home Select, que só trabalha para o comprador. O caderno de encargos fixa-se por videochamada ou ao telefone. Cada imóvel é qualificado com base em documentos: certificados, zonamento dos riscos, condomínio, situação do vendedor. As pré-visitas fazem-se em vídeo, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, janela a janela e à hora do sol de inverno. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis da aldeia. Ficam apenas os imóveis que merecem a sua deslocação: uma única viagem, que agrupa as visitas decisivas. A negociação, a segurança do contrato-promessa e a coordenação do notário seguem-se, e a procuração permite assinar a escritura sem voltar.

Três verificações próprias de Chamonix decidem uma compra à distância. O sol de inverno: o vale está orientado de leste para oeste e certas encostas perdem o sol várias semanas em pleno inverno; a Home Select pede o percurso do sol de dezembro para cada imóvel retido. O zonamento dos riscos naturais: avalanchas, torrentes, quedas de blocos, o plano de prevenção classifica cada parcela e condiciona o seguro, as obras e a revenda. O edificado: coberturas sob a neve, isolamento, renovação energética dos chalets antigos; mande orçamentar as obras antes da proposta.

O direito, esse, protege o comprador da mesma forma, seja ele francês ou não. Os certificados, desempenho energético, amianto, chumbo, eletricidade, gás, riscos, ficam a cargo do vendedor. Uma proposta de compra não é acompanhada de qualquer pagamento: uma proposta com um depósito é nula. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. A fiscalidade do seu país de residência, as convenções fiscais e a sucessão são matéria do notário e de um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

O vale vive doze meses por ano, com dois picos turísticos, fevereiro e o verão, em que o alojamento está saturado e os vendedores pouco disponíveis. As transações concentram-se na primavera e no outono, e os chalets de carácter das aldeias, de Les Praz a Le Lavancher, transmitem-se muitas vezes fora do mercado, entre famílias e pela rede local, antes de qualquer publicação. A Home Select vê passar essa oferta pela sua rede de 15 000 parceiros e pelos mais de 100 imóveis fora do mercado que a casa recebe todos os dias.

Para um comprador à distância, o encadeamento prepara-se ao contrário: caderno de encargos no inverno, lista curta na primavera, viagem decisiva marcada em função da questão que lhe importa, o sol de dezembro para um chalet, a entre-estação para um apartamento do centro, escritura antes da época seguinte, por procuração se não voltar. O financiamento a partir do estrangeiro e as peças do processo preparam-se com antecedência junto do notário. Os honorários da Home Select são 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.