Residência secundária em Saint-Rémy-de-Provence: o guia

O centro antigo oferece a casa de aldeia: profunda, remodelada ao longo dos séculos, por vezes organizada em torno de um pátio interior, com a vida a pé e o mercado de quarta-feira à porta. É a residência secundária sem manutenção pesada, que se fecha e se reabre facilmente; é rara e contada, e o que se vende sai muitas vezes antes do anúncio. O bairro Nostradamus prolonga esta vida a pé com um jardim: casas de cidade e pequenos prédios baixos, o sossego sem renunciar ao comércio.

O mas é o outro uso. Aos pés das Alpilles, frente à crista, ou na estrada de Maussane, na planície, reúne a família em torno das suas terras, das suas alamedas de plátanos e do seu pátio fechado; pede em troca vigilância e olhos atentos, todo o ano.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias. No centro antigo, as paredes de pedra e cal colocam a da humidade: humidade ascensional, rebocos estanques mal aplicados e fissuras de retração fazem estragos lentos numa casa fechada. Ventilar, proteger do gelo, mandar passar alguém regularmente: a gestão à distância apoia-se aqui em artesãos e serviços de concierge habituados a proprietários estrangeiros, desde que se tenha escolhido um imóvel cujo custo da ausência foi lido antes da proposta.

O mas acrescenta as suas próprias exigências: a manutenção das terras e do jardim, a piscina e o seu dispositivo de segurança obrigatório, o saneamento não coletivo dos lugarejos, controlado pelo SPANC, o telhado de telha a vigiar e, em zona exposta a incêndio florestal, a limpeza de matos obrigatória em 50 metros à volta das construções, esteja a casa ocupada ou não. A Home Select integra esta lógica da ausência logo na seleção; estas rubricas, como as obras, mandam-se orçamentar antes do compromisso.

O mercado arranca depois das festas e decide-se na primavera: de março a junho negoceiam-se os imóveis que se querem habitar logo no verão, muitas vezes fora do mercado. Julho e agosto pertencem aos visitantes e às esplanadas, o regresso de setembro reabre os dossiês; o verão separa também os vendedores reais dos proprietários que apenas experimentam. Mas e propriedades circulam por notários, caseiros e redes de famílias antes de serem fotografados: a Home Select mantém esta vigilância, pilotada pela sua direção, com uma rede de 15 000 parceiros que lhe assinalam imóveis antes de qualquer anúncio, e ela começa no inverno, com o caderno de encargos.

A principal armadilha é o urbanismo. Em torno de Glanum e no sopé do maciço, no Parque natural regional das Alpilles e sob a diretiva paisagística do maciço, uma ampliação, uma piscina ou a cor de uma portada discutem-se longamente: o que existe tem de ter sido autorizado, e o que projeta tem de ser possível. A Home Select conduz a pesquisa à distância: caderno de encargos em videoconferência, qualificação sobre documentos, pré-visitas em vídeo pilotadas com o agente do vendedor, preço confrontado com as vendas DVF comparáveis, depois negociação, proteção da proposta e coordenação do notário. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. A fiscalidade da residência secundária cabe ao notário e a um consultor fiscal.