Résidence secondaire à Saint-Rémy-de-Provence : le guide

Le centre ancien offre la maison de village : profonde, remaniée au fil des siècles, parfois organisée autour d’un patio, avec la vie à pied et le marché du mercredi en bas de chez soi. C’est la résidence secondaire sans entretien lourd, qui se ferme et se rouvre facilement ; elle est rare et comptée, et ce qui se vend part souvent avant l’annonce. Le quartier Nostradamus prolonge cette vie à pied avec un jardin : maisons de ville et petits immeubles bas, la tranquillité sans renoncer aux commerces.

Le mas est l’autre usage. Aux pieds des Alpilles, face à la crête, ou sur la route de Maussane, dans la plaine, il réunit la famille autour de ses terres, de ses allées de platanes et de sa cour close ; il demande en retour un gardiennage et des yeux attentifs, toute l’année.

La vraie question d’une résidence secondaire est l’entre-deux des séjours. Dans le centre ancien, les murs de pierre et de chaux posent celle de l’humidité : remontées capillaires, enduits étanches mal posés et fissures de retrait font des dégâts lents dans une maison fermée. Ventiler, chauffer hors gel, faire passer quelqu’un régulièrement : la gestion à distance s’appuie ici sur des artisans et des conciergeries habitués aux propriétaires étrangers, à condition d’avoir choisi un bien dont le coût de l’absence a été lu avant l’offre.

Le mas ajoute ses propres contraintes : l’entretien des terres et du jardin, la piscine et son dispositif de sécurité obligatoire, l’assainissement autonome des hameaux, contrôlé par le SPANC, la toiture de tuiles à surveiller et, en zone exposée au feu de forêt, le débroussaillement obligatoire sur 50 mètres autour des constructions, que la maison soit occupée ou non. Home Select intègre cette logique de l’absence dès la sélection ; ces postes, comme les travaux, se font chiffrer avant de s’engager.

Le marché démarre après les fêtes et se décide au printemps : de mars à juin se traitent les biens que l’on veut habiter dès l’été, souvent hors annonce. Juillet et août appartiennent aux visiteurs et aux terrasses, la rentrée de septembre rouvre les dossiers ; l’été sépare aussi les vendeurs réels des propriétaires qui essaient. Mas et propriétés circulent par notaires, gardiens et réseaux de familles avant d’avoir été photographiés : Home Select tient cette veille depuis sa direction, avec un réseau de 15 000 partenaires qui lui signalent des biens avant toute annonce, et elle commence en hiver, avec le cahier des charges.

Le piège principal est l’urbanisme. Autour de Glanum et au pied du massif, dans le Parc naturel régional des Alpilles et sous la directive paysagère du massif, une extension, une piscine ou une couleur de volet se discutent longtemps : ce qui existe doit avoir été autorisé, et ce que vous projetez doit être possible. Home Select conduit la recherche à distance : cahier des charges en visioconférence, qualification sur pièces, pré-visites en vidéo pilotées avec l’agent du vendeur, prix confronté aux ventes DVF comparables, puis négociation, sécurisation et coordination du notaire. Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. La fiscalité de la résidence secondaire relève du notaire et d’un conseiller fiscal.