Preços do imobiliário em Arcachon em 2026

A tabela desta página detalha a mediana dos apartamentos por número de divisões, e ela varia pouco: uma divisão 7 200 €/m² (111 vendas), duas divisões 7 200 €/m² (111 vendas), três divisões 7 300 €/m² (108 vendas), quatro divisões 7 300 €/m² (35 vendas). O estúdio de pied-à-terre e o apartamento familiar de três divisões pagam-se quase ao mesmo metro quadrado: a diferença vem da linha, do andar e da vista, muito mais do que do tamanho. Nos de quatro divisões, mais raros, algumas escrituras bastam para mover a mediana.

As casas seguem a sua própria curva: três divisões 7 500 €/m² (28 vendas), quatro divisões 8 100 €/m² (36 vendas), cinco divisões ou mais 7 400 €/m² (74 vendas). A grande casa de família, a mais vendida, paga-se mais barata ao metro quadrado mas muito mais cara no total. Estes números não dizem o estado da madeira e dos telhados, a humidade, a exposição ao vento de oeste nem as obras votadas de um condomínio da frente da baía: os diagnósticos, a cargo do vendedor, leem-se antes de falar de preço.

A série das medianas de apartamento, mostrada acima, conta uma ida e volta: 7 500 €/m² no fim de junho de 2022, um pico de 8 200 €/m² no fim de junho de 2023, depois uma descida de três anos, para 7 900 €/m² no fim de junho de 2024, 7 700 €/m² no fim de junho de 2025 e 7 200 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Num ano, a mediana desceu 7 %; desde junho de 2022, está 4 % abaixo. A correção apagou toda a subida.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado, não o ano que vem. Permitem reconhecer um preço justo quando ele aparece, e não pagar em 2026 o preço do pico. A correção reabre margens de negociação nos imóveis anunciados demasiado alto; a raridade das boas moradas, essa, não se corrige: as villas mais belas continuam a mudar de mãos sem aparecer em montra.

Os setores vizinhos publicam as suas próprias medianas de casas, e desenham a geografia da baía: a península ao nível de Arcachon, todo o resto nitidamente abaixo. A sul, Gujan-Mestras e Le Teich leem-se a 4 100 €/m²; a leste, Biganos, Audenge e Lanton a 3 300 €/m². O número do Pyla pede uma leitura atenta: abrange toda a comuna de La Teste-de-Buch, e as villas da corniche, que têm os valores mais altos do mercado de Arcachon, negoceiam-se bem acima.

Neste mercado, a pesquisa é conduzida pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários são devidos a 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, em que só se apresentam imóveis off-market. Nada é devido antes da escritura.