Prix de l’immobilier à Arcachon en 2026

Le tableau de cette page détaille la médiane des appartements par nombre de pièces, et elle varie peu : une pièce 7 200 €/m² (111 ventes), deux pièces 7 200 €/m² (111 ventes), trois pièces 7 300 €/m² (108 ventes), quatre pièces 7 300 €/m² (35 ventes). Le studio de pied-à-terre et le trois pièces familial se paient presque au même mètre carré : l’écart vient de la ligne, de l’étage et de la vue, bien plus que de la taille. Sur les quatre pièces, plus rares, quelques actes suffisent à déplacer la médiane.

Les maisons suivent leur propre courbe : trois pièces 7 500 €/m² (28 ventes), quatre pièces 8 100 €/m² (36 ventes), cinq pièces et plus 7 400 €/m² (74 ventes). La grande maison familiale, la plus vendue, se paie moins cher au mètre carré mais bien plus cher au total. Ces chiffres ne disent ni l’état du bois et des toitures, ni l’humidité, ni l’exposition au vent d’ouest, ni les travaux votés d’une copropriété de front de bassin : les diagnostics, à la charge du vendeur, se lisent avant de parler prix.

La série des médianes d’appartement, affichée plus haut, raconte un aller-retour : 7 500 €/m² à fin juin 2022, un pic à 8 200 €/m² à fin juin 2023, puis un recul de trois ans, à 7 900 €/m² à fin juin 2024, 7 700 €/m² à fin juin 2025 et 7 200 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026. Sur un an, la médiane a reculé de 7 % ; depuis juin 2022, elle est en baisse de 4 %. La correction a effacé toute la flambée.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé, pas l’année qui vient. Elles permettent de reconnaître un prix juste quand il se présente, et de ne pas payer en 2026 le prix du pic. La correction rouvre des marges de négociation sur les biens affichés trop haut ; la rareté des belles adresses, elle, ne se corrige pas : les plus belles villas changent toujours de mains sans paraître en vitrine.

Les secteurs voisins publient leurs propres médianes de maisons, et elles dessinent la géographie du bassin : la presqu’île au même niveau qu’Arcachon, tout le reste nettement en dessous. Au sud, Gujan-Mestras et Le Teich se lisent à 4 100 €/m² ; à l’est, Biganos, Audenge et Lanton à 3 300 €/m². Le chiffre du Pyla demande une lecture attentive : il couvre toute la commune de La Teste-de-Buch, et les villas de la corniche, qui portent les valeurs suprêmes du marché arcachonnais, se traitent bien au-dessus.

Sur ce marché, la recherche est pilotée par la direction de Home Select avec son réseau de 15 000 partenaires ; les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Les honoraires sont dus à 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC ; 1,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, où seuls des biens off-market sont présentés. Rien n’est dû avant l’acte.