Type de bien · Cassis
Acheter une villa à Cassis
La villa de Cassis est une adresse définitive : propriété dans les pins de la Presqu’île, villa pieds dans l’eau du Bestouan, bastide des hauteurs. Home Select chasse ces biens avant l’annonce, audite le règlement du domaine et la vue réelle, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Cassis, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 7 700 €/m² (37 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Cassis, chiffré
La villa à vendre à Cassis se lit sur la médiane des maisons du relevé, avec deux réserves : très peu de ventes de maisons chaque année, et une fourchette immense, du bâti villageois à reprendre à la propriété de la Presqu’île avec accès direct à l’eau. La valeur se joue sur des détails qu’aucune annonce ne dit : la vue réelle sur le port ou le cap, et pas seulement « mer », l’accès aux criques, les règles du domaine privé, la servitude du sentier littoral, le stationnement en saison. Deux villas voisines peuvent ne pas appartenir au même monde.
Le stock est quasi inexistant et la demande, nationale et internationale, ne faiblit jamais : Parisiens et Lyonnais en résidence secondaire, familles marseillaises et aixoises à l’année, Belges, Suisses et Européens du Nord fidèles aux calanques. Beaucoup achètent pour transmettre, et les ventes naissent plus souvent d’une succession que d’un projet de départ : la plupart passent par le réseau, pas par l’annonce. Autour, Ceyreste et le pays de Cassis, Gémenos et Cuges-les-Pins, affichent leur médiane maison dans l’encadré, pour la surface sans la mer.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Cassis
- environ 100 m²
- 770 000 €
- environ 140 m²
- 1 080 000 €
- environ 200 m²
- 1 540 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Bouches-du-Rhône
Où exactement, à Cassis et autour ?
La Presqu’île pour la propriété dans les pins entre le port et la calanque de Port-Miou, vue rade et accès à l’eau, règlement de domaine à auditer ; Le Bestouan pour la villa pieds dans l’eau, plage et sentier littoral, exposition sud ; les hauteurs et le vignoble pour la bastide avec terres ou la villa contemporaine vue baie, à cinq minutes du port ; Ceyreste et le pays de Cassis pour comparer.
Chasseur immobilier à Cassis chasseur immobilier en Provence
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Cassis ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Bouches-du-Rhône
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Questions fréquentes
Acheter une villa à Cassis : vos questions
Villa du Bestouan ou villa des hauteurs : où chercher à Cassis ?
Deux villas, deux vies. Le Bestouan vend l’eau à quelques pas, la plage, le sentier littoral au bord de la propriété et l’exposition sud, avec les embruns et le mistral. Les hauteurs et le vignoble vendent la vue sur la baie, le calme et le jardin, à cinq minutes du port. Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne une médiane des maisons de 7 700 €/m², contre 5 600 €/m² à Ceyreste et dans le pays de Cassis : la villa avec vue réelle se traite au-dessus.
Que vérifier avant d’acheter une villa à Cassis ?
Le cahier des charges du domaine d’abord : servitudes de passage, interdictions d’agrandir, règles d’aspect. Puis la constructibilité : zones agricoles de l’appellation, loi Littoral, abords du parc national ; faites lever un certificat d’urbanisme avant de compter sur une piscine ou une extension. Enfin la vue réelle, le sentier littoral, le stationnement en saison. Home Select vérifie ces pièces à distance, en pré-visite vidéo avec l’agent du vendeur ; faites chiffrer les travaux avant l’offre.
Quel est le prix d’une villa à Cassis ?
La médiane s’établit à 7 700 €/m² sur 37 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Cassis avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Cassis et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Cassis ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : le village et le port, puis La Presqu’île. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Cassis ?
Home Select, chasseur immobilier à Cassis, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Cassis
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
