Type de bien · Saint-Jean-de-Luz
Acheter un appartement à Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz vend l’appartement face à la baie, dans les maisons d’armateurs du centre ou les villas de Sainte-Barbe : une station familiale qui vit toute l’année. L’offre est rare et les propriétaires vendent peu. Home Select chasse ces appartements, souvent en direct, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz, recherche des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 800 €/m² (284 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des appartements à Saint-Jean-de-Luz, chiffré
L’appartement luzien se négocie autour de la médiane des appartements du relevé, en dessous de celle des maisons : le centre historique aligne les immeubles d’armateurs, et la vue sur la baie, réelle ou partielle, fait l’essentiel de l’écart. Deux clientèles s’y croisent : les familles parisiennes et landaises, pour la maison de vacances près de la plage, et les acheteurs à l’année, attirés par la baie baignable, le marché et le train. Les belles adresses du front de baie se vendent souvent sans annonce.
Le relevé détaille la couronne luzienne : 5 200 €/m² sur l’autre rive de la Nivelle, 4 500 €/m² vers les fermes de l’arrière-pays, 4 700 €/m² au bord du fleuve, chacune à son échelle. Saint-Jean-de-Luz vend la baie protégée et le centre marchand ; Ciboure et Socoa gardent le caractère et des vues presque égales, pour un budget plus doux. Face aux 6 000 €/m² du nord de la côte, la ville reste le compromis familial.
Le terrain
Ce que votre budget achète comme appartement à Saint-Jean-de-Luz
- environ 50 m²
- 290 000 €
- environ 80 m²
- 460 000 €
- environ 120 m²
- 700 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Pyrénées-Atlantiques
Où exactement, à Saint-Jean-de-Luz et autour ?
Le centre historique et le port, appartements dans les maisons d’armateurs à pied de la baie ; Sainte-Barbe et ses villas face à l’océan, sommet du marché luzien ; Acotz et Lafitenia, dans la verdure au-dessus des spots de surf ; Ciboure et Socoa, l’autre rive de la Nivelle, pour le caractère et les vues sur la baie.
Chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz chasseur immobilier au Pays basque
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre appartement à Saint-Jean-de-Luz ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pyrénées-Atlantiques
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Questions fréquentes
Acheter un appartement à Saint-Jean-de-Luz : vos questions
Appartement du centre historique ou de Sainte-Barbe ?
Au centre, l’appartement d’armateur vend la baie au bout de la rue, le marché et la vie à pied. À Sainte-Barbe, il regarde l’océan depuis les villas : le segment le plus disputé de la ville. Les deux se lisent sur la médiane des appartements, 5 800 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, en dessous des 5 000 €/m² des maisons ; pesez Ciboure, relevée à 5 200 €/m², avant de décider.
Que vérifier dans un immeuble d’armateur luzien ?
Les pièces du syndic d’abord : ravalements votés ou repoussés, isolation, charges réelles, car le bâti y est ancien et exigeant. Puis la vue annoncée, pièce par pièce, et la distance réelle à la plage. Home Select lit ces documents à distance, pilote une pré-visite vidéo, confronte le prix au relevé des 12 mois à fin juin 2026 autour de la médiane de 5 800 €/m², et regroupe les visites en un voyage.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?
La médiane s’établit à 5 800 €/m² sur 284 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Saint-Jean-de-Luz avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Jean-de-Luz et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Saint-Jean-de-Luz ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : le centre historique et le port, puis Sainte-Barbe. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Saint-Jean-de-Luz
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
