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Cap Ferret · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de la presqu’île de Lège-Cap-Ferret à partir des ventes enregistrées : une médiane maison de 9 300 €/m² après la correction du pic, des villas sous les pins de la pointe, et un marché de gré à gré. L’objectif : offrir au bon prix sur la presqu’île.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit de familles et d’initiés : villas sous les pins de la pointe, maisons des villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe, façade océan du Truc Vert. Les données publiées disent la correction récente : la médiane maison a reculé d’environ un dixième sur un an, après un pic net.
Ce que ces chiffres ne disent pas : la rareté structurelle d’une presqu’île protégée entre bassin et océan, et la géographie fine de la valeur : la pointe, les villages, la façade océan et l’entrée de la presqu’île ne sont pas le même marché.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces | 9 300 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 8 700 €/m² | 82 |
| 5 pièces et plus | 9 200 €/m² | 106 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 11 200 €/m² |
| 2023 | 12 300 €/m² |
| 2024 | 13 300 €/m² |
| 2025 | 10 400 €/m² |
| 2026 | 9 300 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Allée Belem | Maison | 142 | 14 300 €/m² |
| Rue Paul Verlaine | Maison | 97 | 4 800 €/m² |
| Avenue de la Presqu'ile | Appartement | 44 | 4 400 €/m² |
| Route de Bordeaux Petit Piquey | Maison | 135 | 5 800 €/m² |
| Avenue des Brigantins | Maison | 129 | 11 200 €/m² |
| Allée François Mauriac | Maison | 151 | 9 300 €/m² |
Cap Ferret (appartements) : 8 600 €/m² · Gironde : 3 600 €/m² (+139 %).
Côte atlantique - Cap Ferret - La pointe face à la dune du Pilat
03Prix
La pointe du Cap Ferret, villas sous les pins entre bassin et océan, tient le sommet ; Le Canon et L’Herbe, les villages ostréicoles et leurs maisons de bois recherchées, sont le cœur de caractère ; Le Grand et Le Petit Piquey offrent le front de bassin et les pinèdes, adresses de famille ; Claouey et Les Jacquets ouvrent l’entrée de la presqu’île, le marché le plus accessible.
04Prix
Sur un marché de gré à gré en correction, la préparation est double : la veille, pour être dans le cercle quand une adresse se libère, et les ventes comparables, pour offrir au prix recalibré plutôt qu’au souvenir du pic. Les chasseurs de Home Select travaillent les deux, avec l’audit que les maisons de bois et les terrains de sable imposent.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
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1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
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L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes de maisons enregistrées à Lège-Cap-Ferret s’établit à 9 300 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, après un pic au-delà de 13 000, et le dixième des ventes se traite autour du double. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces et la fourchette du marché.
Les données publiées montrent un recul d’environ un dixième sur un an, après une envolée portée par la vague post-covid sur tous les littoraux. Sur une presqu’île protégée où l’offre ne s’étend pas, la correction rouvre des marges de négociation réelles, sans rien enlever à la rareté : c’est une fenêtre pour l’acheteur préparé.
Oui, et c’est même la voie la plus fréquente pour les belles maisons : elles passent par les notaires du bassin, les agents installés depuis des années et les familles qui préviennent leur entourage avant de vendre. Le rôle d’un chasseur est précisément d’entrer dans ce cercle et de documenter l’offre sur les rares ventes comparables.
Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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