Cap Ferret · Prix
Prix de l’immobilier au Cap Ferret en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de la presqu’île de Lège-Cap-Ferret à partir des ventes enregistrées : une médiane maison de 8 100 €/m² après la correction du pic, des villas sous les pins de la pointe, et un marché de gré à gré. L’objectif : offrir au bon prix sur la presqu’île.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit de familles et d’initiés : villas sous les pins de la pointe, maisons des villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe, façade océan du Truc Vert. Les données publiées disent la correction récente : la médiane maison a reculé d’environ un cinquième sur le dernier millésime, après un pic net.
Ce que ces chiffres ne disent pas : la rareté structurelle d’une presqu’île protégée entre bassin et océan, et la géographie fine de la valeur : la pointe, les villages, la façade océan et l’entrée de la presqu’île ne sont pas le même marché.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 7 400 €/m² |
| 2022 | 10 600 €/m² |
| 2023 | 10 100 €/m² |
| 2024 | 10 000 €/m² |
| 2025 | 8 100 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV BREMONTIER | Appartement | 100 | 7 600 €/m² |
| AV DE PICLAOUEY | Maison | 43 | 11 200 €/m² |
| RUE LA PRAYA | Maison | 90 | 7 200 €/m² |
| AV SUD DU PHARE CAP FERRET | Maison | 75 | 18 000 €/m² |
| BD DES MIMOSAS CANON | Maison | 170 | 6 900 €/m² |
| AV DES 44 HECTARES | Maison | 150 | 23 700 €/m² |
02Prix
Les adresses qui font la valeur
La pointe du Cap Ferret, villas sous les pins entre bassin et océan, tient le sommet ; Le Canon et L’Herbe, les villages ostréicoles et leurs maisons de bois recherchées, sont le cœur de caractère ; Le Grand et Le Petit Piquey offrent le front de bassin et les pinèdes, adresses de famille ; Claouey et Les Jacquets ouvrent l’entrée de la presqu’île, le marché le plus accessible.
03Prix
Offrir au bon prix : la méthode
Sur un marché de gré à gré en correction, la préparation est double : la veille, pour être dans le cercle quand une adresse se libère, et les ventes comparables, pour offrir au prix recalibré plutôt qu’au souvenir du pic. Nos chasseurs travaillent les deux, avec l’audit que les maisons de bois et les terrains de sable imposent.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier au Cap Ferret ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier au Cap Ferret en 2026
Quel est le prix au m² au Cap Ferret en 2026 ?
La médiane des ventes de maisons enregistrées à Lège-Cap-Ferret s’établit à 8 100 €/m² sur le millésime 2025, après un pic au-delà de 10 000, et le dixième des ventes se traite autour du double. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces et la fourchette du marché.
Pourquoi les prix du Cap Ferret ont-ils baissé ?
Les données publiées montrent un recul d’environ un cinquième sur le dernier millésime, après une envolée portée par la vague post-covid sur tous les littoraux. Sur une presqu’île protégée où l’offre ne s’étend pas, la correction rouvre des marges de négociation réelles, sans rien enlever à la rareté : c’est une fenêtre pour l’acheteur préparé.
Peut-on acheter au Cap Ferret sans passer par les annonces ?
C’est la règle locale : l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit de familles et d’initiés, de la pointe aux villages ostréicoles. Le rôle d’un chasseur installé sur le bassin est précisément d’être dans ce cercle et de documenter l’offre sur les rares ventes comparables.
Quels sont vos honoraires au Cap Ferret ?
Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet au Cap Ferret
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