Type de bien · Le Tholonet
Acheter une maison au Tholonet, c’est choisir entre Palette, le vieux village et la route Cézanne, aux portes d’Aix, face à la Sainte-Victoire. Home Select chasse la maison à vendre avant l’annonce, la fait voir en pré-visite vidéo et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier au Tholonet, recherche des maisons pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 6 400 €/m² (20 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
L’achat d’une maison au Tholonet se lit sur la médiane des maisons du relevé, 6 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 : un marché de maisons, étroit par nature, où une part des ventes se conclut sans annonce. Villas et maisons familiales à Palette, propriétés et bastides dans les collines, quelques maisons de village autour du château : ce qui se vend se compare mal d’une adresse à l’autre. Qui achète : des familles d’Aix et de Marseille, des Parisiens qui préparent une installation, des étrangers attachés au pays de Cézanne.
Autour d’Aix, l’échelle change : Meyreuil, à 4 600 €/m², Beaurecueil et Châteauneuf-le-Rouge, à 5 100 €/m², Éguilles et Venelles, à 5 200 €/m², restent sous la médiane du Tholonet. Ici, on paie la Sainte-Victoire, le calme et la proximité d’Aix ; la valeur se joue sur une vue dégagée plutôt qu’aperçue entre deux pins, l’exposition, la pente du terrain, la distance à l’A8 et à la D7N. Faites chiffrer les travaux avant l’offre.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Bouches-du-Rhône
Palette, dans la vallée de l’Arc, pour la maison familiale au plus près d’Aix ; le vieux village et le château pour la rare maison de village ; Les Artauds pour la maison ou la villa dispersée, sur les pas de Zola ; la route Cézanne et Château Noir pour la propriété face à la Sainte-Victoire ; le barrage Zola et l’Infernet, site classé, peu bâti ; Meyreuil et Beaurecueil pour comparer.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleBouches-du-Rhône
Questions fréquentes
Deux vies. Palette, le plus peuplé des trois centres d’habitat, met Aix, ses écoles et ses services à quelques minutes, dans des villas et des maisons familiales de la vallée de l’Arc. La route Cézanne vend la vue sur la Sainte-Victoire, l’espace et le calme, au prix des protections du site et du débroussaillement. Toutes deux se lisent sur la médiane des maisons, 6 400 €/m² : elle situe le marché, la vue et le terrain font le prix d’une adresse.
En lisant l’état des risques fourni par le vendeur, puis en situant la maison sur les cartes : l’Arc et la Cause traversent la commune et dessinent des zones inondables, surtout dans la vallée, et le barrage de Bimont, en amont, a son plan particulier d’intervention. Home Select fait vérifier ces pièces avant toute offre, comme les servitudes de protection. Une maison se juge sur la carte avant de se juger sur la vue.
La médiane s’établit à 6 400 €/m² sur 20 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé au Tholonet et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : le vieux village et le château, puis Palette. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier au Tholonet, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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