Toulouse · Prix
Prix de l’immobilier à Toulouse en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché toulousain à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la stabilité remarquable de cinq ans, l’écart entre les hôtels particuliers de brique et les quartiers familiaux. L’objectif : offrir au bon prix dans la ville rose.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
La ville rose est le grand marché patrimonial du Sud-Ouest intérieur : hôtels particuliers de brique des Carmes, maisons toulousaines à jardin de la Côte Pavée, étages nobles face à la Garonne. Les données publiées disent une médiane apartmentière accessible pour une métropole de ce rang, une stabilité remarquable, environ un pour cent en cinq ans, et des volumes profonds tant en appartement qu’en maison, rare pour une grande ville.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti ancien de brique et de colombage. Le marché toulousain est moins saisonnier que le littoral, avec deux pics, le printemps et la rentrée universitaire de septembre.
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La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 100 €/m² | 1 205 |
| 2 pièces | 3 300 €/m² | 2 030 |
| 3 pièces | 3 000 €/m² | 2 253 |
| 4 pièces | 2 900 €/m² | 1 102 |
| 5+ pièces | 3 100 €/m² | 461 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² |
| 2022 | 3 300 €/m² |
| 2023 | 3 300 €/m² |
| 2024 | 3 200 €/m² |
| 2025 | 3 200 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV DE L'URSS | Appartement | 31 | 3 400 €/m² |
| AV DES HERBETTES | Appartement | 61 | 2 800 €/m² |
| RUE RAYMOND BOULOGNE | Appartement | 45 | 3 600 €/m² |
| AV DE FRONTON | Appartement | 62 | 2 800 €/m² |
| RUE ERNEST RENAN | Appartement | 45 | 2 400 €/m² |
| BD SILVIO TRENTIN | Appartement | 42 | 3 000 €/m² |
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Les trois marchés de la ville
Les Carmes et Saint-Étienne d’abord : hôtels particuliers et immeubles anciens, le cœur patrimonial au bord de la Garonne. Les Chalets et Saint-Aubin ensuite : les toulousaines de brique et la vie de quartier recherchée, le charme des faubourgs. La Côte Pavée enfin : les maisons familiales avec jardin, la valeur refuge toulousaine, avec les coteaux de Vieille-Toulouse et leurs vues sur la ville.
Saint-Cyprien, sur la rive gauche, monte : entre Garonne et halles, c’est le quartier qui change le plus vite, pour qui accepte d’acheter sur une trajectoire plutôt que sur un acquis.
- 01 Le cœur patrimonial
Carmes, Saint-Étienne : hôtels particuliers de brique, immeubles anciens, la Garonne au pied.
- 02 Les faubourgs de caractère
Les Chalets, Saint-Aubin : toulousaines et vie de quartier, le charme recherché des acheteurs parisiens.
- 03 La maison familiale
La Côte Pavée et les coteaux : maisons à jardin, la valeur refuge toulousaine.
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Offrir au bon prix : la méthode
Sur un marché stable et profond, la sélection fait le résultat : nos chasseurs préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bâti ancien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas ; sur la brique toulousaine, l’audit vaut le prix.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Toulouse ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Toulouse en 2026
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Toulouse s’établit à 3 200 €/m² sur le millésime 2025, sur plus de sept mille ventes retenues, et la médiane des maisons se lit au-delà, le parc toulousain en comptant beaucoup. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix toulousains montent-ils ?
La singularité toulousaine est la stabilité : environ un pour cent en cinq ans dans les données publiées, sans correction ni emballement, portée par une démographie parmi les plus dynamiques de France. C’est un marché qui se gagne par la sélection du bien et la négociation, pas par le timing.
Où sont les maisons à Toulouse ?
La Côte Pavée pour les maisons familiales avec jardin, la valeur refuge toulousaine ; les Chalets et Saint-Aubin pour les toulousaines de brique des faubourgs ; Vieille-Toulouse et les coteaux pour les propriétés avec vues sur la ville. Le volume de maisons y est rare pour une métropole de ce rang : c’est une force du marché.
Quels sont vos honoraires à Toulouse ?
Home Select, chasseur immobilier à Toulouse, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Toulouse
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