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Toulouse · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché toulousain à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la stabilité remarquable depuis juin 2022, l’écart entre les hôtels particuliers de brique et les quartiers familiaux. L’objectif : offrir au bon prix dans la ville rose.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
La ville rose est le grand marché patrimonial du Sud-Ouest intérieur : hôtels particuliers de brique des Carmes, maisons toulousaines à jardin de la Côte Pavée, étages nobles face à la Garonne. Les données publiées disent une médiane en appartement accessible pour une métropole de ce rang, une stabilité remarquable, environ un pour cent depuis juin 2022, et des volumes profonds tant en appartement qu’en maison, rare pour une grande ville.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti ancien de brique et de colombage. Le marché toulousain est moins saisonnier que le littoral, avec deux pics, le printemps et la rentrée universitaire de septembre.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 100 €/m² | 1 248 |
| 2 pièces | 3 300 €/m² | 2 024 |
| 3 pièces | 3 000 €/m² | 2 275 |
| 4 pièces | 2 900 €/m² | 1 122 |
| 5 pièces et plus | 3 200 €/m² | 456 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 3 300 €/m² |
| 2023 | 3 300 €/m² |
| 2024 | 3 300 €/m² |
| 2025 | 3 200 €/m² |
| 2026 | 3 300 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Massenet | Appartement | 67 | 3 100 €/m² |
| Rue Erasme | Appartement | 54 | 2 900 €/m² |
| Avenue de Fronton | Appartement | 85 | 2 200 €/m² |
| Chemin des Vieilles Écoles | Appartement | 61 | 2 200 €/m² |
| Avenue Maurice Bourges-Maunoury | Appartement | 40 | 2 500 €/m² |
| Impasse de la Balance | Appartement | 92 | 4 000 €/m² |
Toulouse (appartements) : 3 300 €/m² · Haute-Garonne : 3 000 €/m² (+10 %).
Occitanie - Toulouse - La cathédrale Saint-Étienne
03Prix
Les Carmes et Saint-Étienne d’abord : hôtels particuliers et immeubles anciens, le cœur patrimonial au bord de la Garonne. Les Chalets et Saint-Aubin ensuite : les toulousaines de brique et la vie de quartier recherchée, le charme des faubourgs. La Côte Pavée enfin : les maisons familiales avec jardin, la valeur refuge toulousaine, avec les coteaux de Vieille-Toulouse et leurs vues sur la ville.
Saint-Cyprien, sur la rive gauche, monte : entre Garonne et halles, c’est le quartier qui change le plus vite, pour qui accepte d’acheter sur une trajectoire plutôt que sur un acquis.
Carmes, Saint-Étienne : hôtels particuliers de brique, immeubles anciens, la Garonne au pied.
Les Chalets, Saint-Aubin : toulousaines et vie de quartier, le charme recherché des acheteurs parisiens.
La Côte Pavée et les coteaux : maisons à jardin, la valeur refuge toulousaine.
04Prix
Sur un marché stable et profond, la sélection fait le résultat : les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bâti ancien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas ; sur la brique toulousaine, l’audit vaut le prix.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Toulouse s’établit à 3 300 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, sur près de sept mille ventes retenues, et la médiane des maisons se lit au-delà, le parc toulousain en comptant beaucoup. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
La singularité toulousaine est la stabilité : environ un pour cent depuis juin 2022 dans les données publiées, sans correction ni emballement, portée par une démographie parmi les plus dynamiques de France. C’est un marché qui se gagne par la sélection du bien et la négociation, pas par le timing.
La Côte Pavée pour les maisons familiales avec jardin, la valeur refuge toulousaine ; les Chalets et Saint-Aubin pour les toulousaines de brique des faubourgs ; Vieille-Toulouse et les coteaux pour les propriétés avec vues sur la ville. Le volume de maisons y est rare pour une métropole de ce rang : c’est une force du marché.
Home Select, chasseur immobilier à Toulouse, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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