Saint-Raphaël, Var · Quartier
Acheter à Boulouris, à Saint-Raphaël
Boulouris s’étend sur le littoral de Saint-Raphaël, à l’est du centre, entre Santa Lucia et le cap Dramont : des villas, dont des villas Belle Époque face à la mer, de petites plages et des criques reliées par le sentier du littoral, un petit port, des rues calmes. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque villa sur pièces et en vidéo avant l’offre, et négocie jusqu’à l’acte.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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Vivre à Boulouris
Boulouris se vit au bord de l’eau. Le sentier du littoral, venu du port de Santa Lucia, longe ses criques et ses petites plages, dont la Péguière, une anse de sable encadrée de villas. Du petit port, qui abrite des bateaux de taille modeste, partent des sorties de plongée vers l’île d’Or. En retrait de la route du bord de mer, les rues résidentielles restent peu passantes, entre pins, haies et murs de jardin : ce calme fait partie de la valeur du quartier.
Le quotidien demande la voiture, sans en dépendre tout à fait : depuis la gare de Boulouris-sur-Mer, les TER de la ligne côtière rejoignent en quelques minutes celle de Saint-Raphaël-Valescure, où s’arrête le TGV direct depuis Paris, et le centre est à une dizaine de minutes. L’été change le rythme : la Corniche d’Or se charge, les plages se remplissent, le stationnement devient rare. De l’automne au printemps, Boulouris redevient un quartier résidentiel tranquille, celui que l’on habite vraiment.
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Le bâti et ce qui se vend à Boulouris
Boulouris doit sa naissance à la villégiature de la fin du dix-neuvième siècle : des lotissements de villas tracés près de la mer, desservis par le chemin de fer puis par la Corniche d’Or, ouverte en 1903. Il en reste des villas Belle Époque aux styles mêlés, auxquelles la ville consacre un parcours du patrimoine. Ce sont les biens les plus rares du quartier : une villa d’époque sur son terrain d’origine, la mer à pied, change peu souvent de mains, et rarement par une annonce. Toitures, façades exposées aux embruns et murs de soutènement se lisent avant le charme.
Le reste du quartier s’est construit au fil du vingtième siècle et jusqu’à aujourd’hui : villas sur des parcelles plantées de pins, souvent avec piscine, maisons contemporaines sur des terrains divisés, quelques résidences proches des plages. La villa domine, et l’urbanisation a peu touché Boulouris. La valeur se lit à la distance de l’eau : face à la mer, à quelques minutes à pied, ou au-dessus de la voie ferrée, où la vue mer se fait plus rare. Entre loi Littoral et plan local d’urbanisme, l’immobilier de Boulouris reste un marché de l’existant.
Rues et micro-secteurs
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Le sentier du littoral, de crique en crique
Entre Santa Lucia et le cap Dramont, le sentier du littoral passe au plus près de l’eau, parfois au pied même des jardins, et relie les criques. Les villas qui le bordent ont la mer au bout du terrain : les adresses les plus recherchées du quartier, et les plus rares. Le piège est juridique : le rivage appartient au domaine public maritime, et une servitude de passage des piétons le long du littoral peut grever la propriété. Escalier ou plateforme vers les rochers : tout se vérifie sur titre.
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La plage de la Péguière
Petite anse de sable encadrée de villas, la Péguière est la plage de quartier de Boulouris : baignade en famille, nage au masque le long des rochers, sentier du littoral à deux pas. Des villas Belle Époque la regardent, et quelques résidences offrent des appartements à pied de la plage, pour ceux qui veulent descendre se baigner sans voiture. Le piège : l’affluence et le stationnement de l’été, une vue partagée avec les baigneurs.
- 03
Le port de Boulouris
Derrière ses jetées, le petit port de Boulouris accueille des bateaux de taille modeste, sur le sentier du littoral et au bord de la route de la Corniche. Les villas voisines attirent les plaisanciers qui veulent leur bateau à pied, et les amateurs de plongée. À vérifier : ne comptez pas sur une place au port avec la maison, elle se demande au gestionnaire selon ses règles ; et la route comme l’animation de l’été se mesurent à l’adresse précise.
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Autour de la gare de Boulouris-sur-Mer
Autour de la gare s’étend le Boulouris des lotissements d’origine : rues tracées pour la villégiature, villas d’époque et maisons plus récentes, la mer à quelques minutes à pied. Au nord de la voie, les rues montent vers Valescure et la vue mer se fait plus rare. C’est l’adresse des familles qui veulent les criques à pied sans payer le front de mer. Le piège : la voie ferrée elle-même, à écouter en pré-visite vidéo au passage des trains.
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Comment Home Select chasse à Boulouris ?
Home Select chasse à Boulouris à distance, depuis sa direction, avec un cahier des charges écrit, fixé en visioconférence ou au téléphone : distance à l’eau, vue, terrain, exposition, tolérance au bruit de la route et du train. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires et surveille 1 700 sites d’annonces : ici, où les villas face à la mer changent souvent de mains sans publicité, c’est par ce réseau qu’elles lui parviennent. Chaque villa est qualifiée sur pièces, puis vue en pré-visite vidéo pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur, accès à la mer compris.
Avant l’offre, Home Select audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’une villa à Boulouris : limite du domaine public maritime et autorisations d’occupation, servitudes, plan local d’urbanisme et loi Littoral, protection éventuelle d’une villa d’époque, état des risques, assainissement. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables de la commune. Façades exposées aux embruns, toitures et murs de soutènement relèvent d’un expert du bâti : faites chiffrer les travaux avant l’offre. Seules les villas retenues se visitent, en un seul voyage, puis Home Select négocie pour l’acquéreur seul, sécurise l’acquisition et coordonne le notaire jusqu’à l’acte.
Trois réflexes de chasseur à Boulouris
- 01 Situer le rivage avant la terrasse
Une villa pieds dans l’eau ne possède pas le rivage : il appartient au domaine public maritime. Un escalier, une plateforme ou un ponton posés sur le rivage relèvent d’une autorisation d’occupation temporaire du domaine public, personnelle et révocable, qui ne passe pas d’office au nouveau propriétaire. Demandez titres et autorisations au vendeur, faites vérifier les limites de la parcelle, et ne payez pas comme acquis un accès précaire.
- 02 Vérifier la protection d’une villa d’époque
Une villa Belle Époque peut être repérée par le plan local d’urbanisme comme patrimoine à préserver : façades, toitures, clôtures, parfois le jardin. Démolir, surélever ou transformer doit alors respecter ces prescriptions. Avant l’offre, faites lire le PLU à l’adresse, demandez les autorisations des travaux passés et faites chiffrer la restauration par un professionnel.
- 03 Écouter la route et le train
À Boulouris, le calme se joue à quelques rues près : la Corniche d’Or concentre la circulation de l’été, la voie ferrée du littoral traverse le quartier, une plage voisine change l’ambiance d’une adresse en juillet. Faites filmer l’arrivée, le jardin et les chambres en pré-visite vidéo, aux heures réelles de passage, et pesez l’écart entre la saison et l’hiver.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Boulouris ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter à Boulouris : vos questions
Combien coûte un bien à Boulouris ?
À Saint-Raphaël, la médiane s’établit sur les 12 mois à fin juin 2026 selon DVF à 4 200 €/m² pour les maisons et à 4 800 €/m² pour les appartements, et l’essentiel des ventes de maisons se situe entre 2 400 et 7 300 €/m². Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune entière. Boulouris, que les professionnels locaux citent avec les Plaines comme le secteur le plus recherché, se place au-dessus de la médiane des maisons : une villa face à l’eau dans le haut de la fourchette, voire au-delà.
Quels types de biens trouve-t-on à Boulouris ?
La villa avant tout : la villa Belle Époque face à la mer ou à quelques pas, la plus rare, souvent cédée hors marché ; la villa du vingtième siècle ou contemporaine sur un terrain planté, avec piscine quand la parcelle le permet ; la maison plus simple au-dessus de la voie ferrée. Un appartement à Boulouris se trouve dans quelques résidences proches des plages : l’offre est mince, et l’appartement reste la résidence secondaire la plus simple à fermer.
Boulouris convient-il à une famille ?
Oui, c’est l’un de ses premiers usages : villas avec jardin, rues calmes, plage de sable et criques à pied, sentier du littoral et massif de l’Estérel pour les sorties. Écoles, collège et lycée se rejoignent en quelques minutes selon le niveau, en voiture ou en bus. L’été demande de l’organisation, quand la route et les plages se remplissent. Les secteurs scolaires changent d’une rue à l’autre : Home Select vérifie la carte scolaire de l’adresse précise avant l’offre.
Peut-on agrandir une villa ou construire une piscine à Boulouris ?
Au cas par cas. La loi Littoral rend inconstructible la bande des 100 m depuis le rivage hors des espaces urbanisés et limite l’extension de l’urbanisation dans les espaces proches du rivage ; le plan local d’urbanisme fixe emprise, hauteurs et espaces verts, et peut protéger une villa d’époque. Selon sa taille, une extension ou une piscine relève d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire. Home Select vérifie avant l’offre les autorisations existantes et ce que la parcelle permet vraiment.
Combien de temps faut-il pour acheter à Boulouris, et existe-t-il des biens hors marché ?
Le délai suit l’exigence du cahier des charges : une villa face à l’eau se présente rarement, une maison au-dessus de la voie ferrée plus souvent. Home Select fixe le calendrier au départ et le tient : cahier des charges l’hiver, pré-visites vidéo au printemps, un seul voyage pour les visites décisives, en mai-juin ou à la rentrée. Le hors marché est fréquent à Boulouris : villas transmises dans les familles, ventes discrètes entre professionnels. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Saint-Raphaël ?
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Raphaël, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Saint-Raphaël
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
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1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
