Acheter au centre, au Vieux-Port et à Santa Lucia, à Saint-Raphaël

Rues et micro-secteurs

1. 01

   Le Vieux-Port, au pied de la basilique

   Le cœur de la station, dans la ville où Bonaparte débarqua au retour d’Égypte, en 1799 : le quai des pêcheurs, la basilique au-dessus, les terrasses. Les immeubles qui regardent le port offrent des appartements vue sur les bateaux et la mer, la gare à quelques minutes : l’adresse de ceux qui veulent tout faire à pied. Le piège : l’animation des quais les soirs d’été, à écouter aux heures réelles en pré-visite vidéo.

2. 02

   La promenade René-Coty et la plage du Veillat

   Au cœur de la ville, la promenade René-Coty longe la plage de sable du centre, avec vue sur les îlots du Lion de Terre et du Lion de Mer. En première ligne, les étages donnent la mer en face : c’est ici que se cherche l’appartement vue mer en centre-ville, jusqu’au dernier étage en front de mer. Le piège : l’affluence de l’été et des résidences dont les travaux votés se lisent avant la vue.

3. 03

   Le vieux quartier, autour de l’église San Rafeu

   En retrait du front de mer, autour de l’église romane San Rafeu et des rues commerçantes, le vieux quartier mêle immeubles anciens et Belle Époque, et plus rarement une maison de ville. Peu de vue mer, mais marché, gare, écoles et commerces à quelques minutes : la porte d’entrée du quartier pour un pied-à-terre ou une vie à l’année. Le piège : des immeubles sans ascenseur, des façades à reprendre, et le secteur protégé, qui encadre les travaux extérieurs.

4. 04

   Le port de Santa Lucia et ses résidences

   À l’est du centre, le port de plaisance de Santa Lucia, le plus grand de la commune, est bordé de résidences des années soixante à aujourd’hui, terrasses sur le port ou la mer. Un appartement à Santa Lucia attire les plaisanciers et ceux qui veulent une résidence secondaire simple à fermer. Le piège : une vue qui dépend du bâtiment et de l’étage, le bruit du port en saison, et une frange littorale classée elle aussi site patrimonial remarquable.

Trois réflexes de chasseur au centre, au Vieux-Port et à Santa Lucia

1. 01 Lire les procès-verbaux avant la vue

   Sur le front de mer, les résidences des années soixante et soixante-dix vieillissent sous les embruns. Avant de vous attacher à une vue, demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée, le carnet d’entretien, le fonds de travaux et les devis en discussion : ravalement, étanchéité, ascenseur. Faites chiffrer ce qui reste à voter, et fixez dans l’avant-contrat qui paiera les travaux déjà votés.

2. 02 Vérifier le stationnement sur le titre

   Au centre comme autour du port, le stationnement est rare, plus encore l’été. Une place ou un box se vérifie sur le titre de propriété et au règlement de copropriété : lot privatif ou simple droit de jouissance, emplacement, accès. Une place louée à l’année n’est pas une place achetée. Faites filmer l’accès en pré-visite vidéo, et comptez son absence dans la négociation.

3. 03 Regarder ce qui vit sous les fenêtres

   Le centre vit fort l’été : terrasses, promenade, livraisons du matin, quais animés le soir. Un appartement calme l’hiver peut l’être beaucoup moins en saison. Faites filmer la pré-visite vidéo fenêtres ouvertes, regardez l’exposition des chambres et ce qui occupe le rez-de-chaussée : bar, restaurant, commerce. Le règlement de copropriété dit quelles activités ces locaux peuvent accueillir.