Acheter à Agay et au Dramont, à Saint-Raphaël

Rues et micro-secteurs

1. 01

   Le cap Dramont et l’île d’Or

   Le cap Dramont ferme la rade à l’ouest : une pinède avancée en mer, le sémaphore au sommet, le sentier du littoral qui en fait le tour, et au pied du cap l’île d’Or et sa tour crénelée, bâtie au début du vingtième siècle. La plage du Débarquement et son mémorial rappellent le 15 août 1944. Les maisons du Dramont se cachent dans les pins ; les biens y sont peu nombreux, et la vue sur l’île fait l’écart de prix.

2. 02

   La plage et le port d’Agay

   Au fond de la rade, la plage de sable, le petit port et les commerces forment le cœur du village et sa seule vie à pied, halte de train à quelques pas. Les résidences de bord de mer y offrent des appartements avec terrasse face à la rade, recherchés en résidence secondaire parce qu’ils se ferment et se gèrent simplement. Le piège : l’animation de l’été, la route et la voie ferrée qui passent derrière, des copropriétés qui vieillissent sous les embruns.

3. 03

   La pointe de la Baumette et le phare

   La pointe de la Baumette ferme la rade à l’est, avec le phare qui marque l’entrée du mouillage. Les villas y regardent la rade entière et le cap Dramont dans la lumière du soir, sur des pentes rocheuses où le terrain est compté. On y achète pour la vue frontale et la mer à portée de pied, au prix d’une exposition au large et aux embruns. Au-delà, la Corniche d’Or part vers Anthéor et ses calanques, un autre secteur que Home Select couvre aussi.

4. 04

   Les hauteurs de la rade, sous le Rastel d’Agay

   Au-dessus du village, les pentes montent vers le Rastel d’Agay, la masse de roche rouge qui domine la baie. Les villas y gagnent la vue plongeante sur la rade et l’île d’Or, le calme et de vrais terrains sous les pins : le secteur des villas de famille, souvent avec piscine. La contrepartie : la voiture pour tout, des accès en pente, la forêt au contact, qui impose le débroussaillement. La parcelle d’en dessous et les arbres du voisin décident de la pérennité de la vue.

Trois réflexes de chasseur à Agay et au Dramont

1. 01 Faire filmer la vue depuis chaque pièce

   À Agay, la vue sur la rade fait une part du prix, et elle ne se lit pas sur une annonce. Lors de la pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, Home Select fait montrer la vue depuis chaque pièce de vie et depuis la terrasse, avec ce qui l’encadre : toits, pins, parcelle d’en dessous. Une vue que la pente protège vaut son prix ; une vue qu’un voisin peut fermer se négocie.

2. 02 Auditer le feu avant le jardin

   Sous les pins de l’Estérel, le risque d’incendie n’est pas une abstraction. Le débroussaillement est obligatoire en zone exposée, en général sur 50 m autour des constructions, à la charge du propriétaire, et le plan de prévention des risques peut y ajouter ses prescriptions. Demandez l’état réel du terrain, faites chiffrer la remise en état avant l’offre, et vérifiez l’accès des secours.

3. 03 Lire la résidence avant la terrasse

   En bord de mer, les copropriétés des années soixante et soixante-dix vieillissent sous les embruns. Avant de vous attacher à une terrasse face à la rade, lisez les derniers procès-verbaux d’assemblée, le carnet d’entretien et les travaux votés ou à voter : ravalement, étanchéité, garde-corps, ascenseur. Deux appartements jumeaux peuvent différer du montant d’un ravalement.