Saint-Raphaël, Var · Quartier
Acheter à Valescure, à Saint-Raphaël
Valescure occupe les collines au nord-est du centre de Saint-Raphaël, entre la ville et le massif de l’Estérel : villas familiales sur de grands terrains, sous les pins et les chênes-lièges, résidences avec parc, deux golfs dont le plus ancien du Var, et le calme à une dizaine de minutes des plages. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Quartier
Vivre à Valescure
Le quotidien de Valescure se joue au jardin, sous les pins. Les routes montent en lacets entre haies, chênes-lièges et mimosas, vers des villas que l’on devine à peine derrière leurs portails. Les deux golfs donnent le rythme : celui de Valescure, fondé en 1895 par des hivernants britanniques et le plus ancien du Var, et celui de l’Estérel, plus récent. Les sentiers de la forêt domaniale commencent au bout des dernières rues, avec un accès réglementé l’été selon le risque d’incendie. Quelques commerces suffisent au jour le jour ; le reste se fait en ville.
La voiture est la règle, c’est l’arbitrage du quartier. Le centre, le Vieux-Port, les plages et la gare TGV de Saint-Raphaël-Valescure, qui porte le nom du quartier mais se trouve en ville, se rejoignent en une dizaine de minutes ; les bus desservent les axes principaux, pas chaque chemin. En échange, Valescure offre ce que le front de mer ne donne pas : le silence, l’ombre des pins, un terrain où les enfants jouent, un été plus respirable que sur la côte saturée. L’hiver, doux, a fait naître le quartier : c’est la saison où il se montre tel qu’on l’habite.
02Quartier
Le bâti et ce qui se vend à Valescure
Valescure est né de l’hivernage : à la fin du dix-neuvième siècle, des hivernants britanniques et des familles fortunées y ont bâti des villas dans de grands parcs de pins, autour du golf. Il en reste des villas Belle Époque, parfois agrandies, parfois divisées en appartements, dont les parcs ont souvent été lotis depuis. C’est le bâti le plus rare du quartier : une maison d’époque sur un terrain resté entier se présente peu, et souvent sans annonce. Toitures, menuiseries, réseaux et drainage se lisent avant le charme, et la rénovation se chiffre avant l’offre.
L’essentiel du quartier date des années soixante à quatre-vingt-dix : lotissements de villas sur des parcelles généreuses, avec piscine et jardin planté ; constructions contemporaines sur des terrains issus de divisions ; et, autour des golfs, des résidences avec parc et piscine, dont les appartements se ferment l’hiver plus simplement qu’une villa. Les vues portent sur les fairways, la pinède ou les roches rouges de l’Estérel ; la vue mer est l’exception, lointaine, réservée à quelques hauteurs. D’une rue à l’autre, le cahier des charges du lotissement fixe encore ce qui se construit, se clôture ou se divise.
Rues et micro-secteurs
- 01
Les abords du golf de Valescure
Autour du parcours fondé en 1895, les villas s’alignent sur de grands terrains plats ou en pente douce, sous les pins, certaines avec vue sur les fairways. C’est l’adresse des familles et des golfeurs qui veulent le calme et le club à pied. Le piège : une maison en bordure de parcours se juge aussi à ses nuisances, balles perdues, entretien matinal, passage des joueurs, et au cahier des charges du lotissement.
- 02
Le domaine du golf de l’Estérel
Autour du golf de l’Estérel, plus récent, villas et résidences avec piscine ont été bâties pour l’essentiel d’un seul mouvement le long des fairways, en copropriété ou en association de propriétaires. C’est le secteur de ceux qui veulent une maison récente, un entretien partagé et une fermeture simple l’hiver. À lire avant l’offre : statuts, charges, procès-verbaux et règles imposées aux façades et aux clôtures.
- 03
Les hauts de Valescure, en lisière de la forêt domaniale
Aux derniers lacets, les villas touchent la forêt domaniale de l’Estérel : grands terrains boisés, silence complet, vues sur les roches rouges et, pour quelques-unes, la mer au loin. C’est aussi le secteur le plus exposé au feu de forêt : débroussaillement obligatoire, accès des secours, routes étroites, massif fermé les jours de grand risque. Pour ceux qui veulent la nature pour voisine et acceptent d’en payer l’entretien.
- 04
Le bas de Valescure, côté ville et gare
En descendant vers le centre et la gare, les parcelles se resserrent et les résidences se mêlent aux villas : appartements avec terrasse et parc commun, maisons plus modestes, commerces à portée. C’est l’entrée du quartier pour un pied-à-terre, ou pour une famille qui veut gare, écoles et plages à quelques minutes sans renoncer aux pins. Le piège : les axes de circulation, à écouter aux heures réelles en pré-visite vidéo.
03Quartier
Comment Home Select chasse à Valescure ?
Home Select suit Valescure lotissement par lotissement, avec un cahier des charges écrit, fixé en visioconférence ou au téléphone : terrain, piscine, vue exigée, exposition, trajets acceptés vers la gare, les écoles et les plages. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires et surveille 1 700 sites d’annonces : à Valescure, où villas d’époque et grandes parcelles se transmettent souvent sans publicité, c’est ce réseau qui ouvre les portes. La recherche est pilotée à distance : chaque bien est qualifié sur pièces, puis vu en pré-visite vidéo avec l’agent du vendeur, route d’accès et terrain compris, avant d’être proposé.
Avant l’offre, Home Select audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’une maison de Valescure : cahier des charges du lotissement, constructibilité au PLU, conformité des extensions et de la piscine, état des risques, débroussaillement réellement fait, servitudes de passage, assainissement individuel là où le réseau public s’arrête. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables de la commune. Toitures, murs de soutènement, terrasses et réseaux relèvent d’un expert du bâti : faites-les examiner et chiffrer avant l’offre. Seules les maisons retenues se visitent, en un seul voyage, puis Home Select négocie pour l’acquéreur seul, sécurise l’acquisition et coordonne le notaire jusqu’à l’acte.
Trois réflexes de chasseur à Valescure
- 01 Lire le cahier des charges avant le jardin
À Valescure, beaucoup de villas relèvent d’un lotissement dont le cahier des charges s’applique encore : surface minimale des parcelles, interdiction de diviser, hauteur des clôtures, couleur des façades, parfois l’usage de la maison. Demandez-le avec les statuts de l’association de propriétaires et lisez-le avant de projeter piscine, extension ou division : il peut interdire ce que le PLU permet.
- 02 Auditer le débroussaillement avant l’offre
Sous les pins et en lisière de l’Estérel, le débroussaillement est une obligation légale, en général sur cinquante mètres autour des constructions en zone exposée au feu de forêt, à la charge du propriétaire. Faites filmer le terrain en pré-visite vidéo, demandez l’état réel de son entretien et les prescriptions du plan de prévention applicable, puis faites chiffrer la remise en état avant l’offre.
- 03 Compter l’entretien d’une maison fermée l’hiver
Une villa à Valescure se paie aussi chaque année : jardin et pinède, piscine, arrosage sous restrictions l’été, débroussaillement, gardiennage si la maison reste fermée plusieurs mois. Faites estimer ces postes avant l’offre, et vérifiez que l’eau et l’assainissement suivent la taille du terrain. Une résidence avec parc partagé change l’équation : moins de liberté, un entretien mutualisé que les charges disent noir sur blanc.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Valescure ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter à Valescure : vos questions
Combien coûte un bien à Valescure ?
À Saint-Raphaël, la médiane s’établit à 4 200 €/m² pour les maisons et 4 800 €/m² pour les appartements sur les 12 mois à fin juin 2026 selon DVF, et l’essentiel des ventes de maisons se situe entre 2 400 et 7 300 €/m². Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune entière. À Valescure, les villas sur grand terrain se placent au-dessus de la médiane des maisons, les propriétés d’époque sur un parc entier au sommet de la fourchette, les maisons de lotissement plus modestes et les appartements des résidences autour des médianes.
Quels types de biens trouve-t-on à Valescure ?
Quatre typologies : la villa de lotissement des années soixante à quatre-vingt-dix avec piscine, la villa contemporaine sur un terrain divisé, la villa Belle Époque des hivernants sur son parc de pins, et l’appartement avec terrasse dans une résidence avec parc et piscine, près des golfs ou en bas du quartier. Un appartement à Valescure se ferme simplement l’hiver ; une villa à Valescure demande un entretien suivi. Les propriétés d’époque sur un terrain entier sont les plus rares et se vendent souvent sans annonce.
Valescure convient-il à une famille ?
Oui, et c’est son premier usage : surfaces, jardin, piscine et calme des rues résidentielles sont la raison d’être du quartier. Les écoles se trouvent dans le quartier ou en ville selon le niveau, à quelques minutes en voiture ; les activités suivent le même régime : golf, tennis, sentiers de l’Estérel, plages à une dizaine de minutes. La voiture reste indispensable. Les secteurs des écoles publiques changent d’une rue à l’autre : Home Select vérifie la carte scolaire de l’adresse avant l’offre.
Peut-on agrandir une villa ou construire une piscine à Valescure ?
Souvent, mais sous trois conditions. Le plan local d’urbanisme fixe l’emprise, les hauteurs et les espaces boisés à préserver ; le cahier des charges du lotissement peut interdire ce que le PLU permet, division comprise ; le plan de prévention des risques d’incendie, là où il s’applique, impose ses prescriptions aux constructions et aux accès. Selon sa taille, une piscine ou une extension relève d’une déclaration préalable ou d’un permis. Home Select vérifie les autorisations existantes et les possibilités réelles au service de l’urbanisme avant l’offre : une extension imaginaire ne doit pas payer le prix d’un terrain réel.
Combien de temps faut-il pour acheter à Valescure, et existe-t-il des biens hors marché ?
Une villa qui réunit terrain, vue et état voulus reste rare, et ses propriétaires choisissent leur moment : le délai dépend d’abord de l’exigence du cahier des charges. Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient : cahier des charges l’hiver, pré-visites vidéo au printemps, un seul voyage pour les visites décisives, en mai-juin ou à la rentrée. Les biens hors marché sont fréquents à Valescure : villas d’époque transmises dans les familles, maisons cédées de gré à gré ou par les réseaux locaux. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Saint-Raphaël ?
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Raphaël, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Saint-Raphaël
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
