Acheter à Anthéor et au Trayas, à Saint-Raphaël

Rues et micro-secteurs

1. 01

   La calanque et le viaduc d’Anthéor

   Au cœur d’Anthéor, une petite plage de sable entre les rochers se niche sous les arches du viaduc ferroviaire, que l’aviation alliée bombarda à plusieurs reprises ; le 15 août 1944, la calanque fut l’une des plages du débarquement de Provence. Autour, les villas regardent la crique et le Cap Roux, la halte ferroviaire à deux pas. Le piège : les trains sur le viaduc, la route, la foule de l’été.

2. 02

   Le Cap Roux et la pointe de l’Observatoire

   Entre Anthéor et Le Trayas, la Corniche traverse le tronçon le plus sauvage de la commune : falaises de porphyre rouge, calanques au bout des sentiers, pic du Cap Roux au-dessus, réserve de pêche au large. Les constructions y sont rares et isolées, et tiennent leur valeur d’un paysage que la protection du massif préserve. Pour qui veut la nature pour seul voisin, et accepte la voiture pour tout et un risque d’incendie bien réel.

3. 03

   Le hameau du Trayas, autour de sa halte

   Au bout de la commune, Le Trayas s’étage au-dessus de ses calanques autour de sa halte ferroviaire, en ruelles et en lacets, villas dans les pins. La limite entre le Var et les Alpes-Maritimes le traverse : une partie relève de Saint-Raphaël, l’autre de Théoule-sur-Mer, chacune avec son plan local d’urbanisme. On y vient pour le train à deux pas, la mer en contrebas, l’Estérel au-dessus. Le piège : des voies étroites et un stationnement compté.

4. 04

   Les hauteurs du Trayas, face aux îles de Lérins

   Plus haut, les villas perchées dominent le large et la baie de Cannes ; depuis certaines, la vue porte jusqu’aux îles de Lérins. Quelques-unes forment des domaines fermés, aux voies privées entretenues en commun. C’est l’adresse du panorama et de l’intimité, souvent avec piscine en terrasse. À vérifier : la largeur de la voie pour les secours, la forêt au contact, ce qui peut pousser ou se construire en contrebas.

Trois réflexes de chasseur à Anthéor et au Trayas

1. 01 Savoir de quel côté de la limite est l’adresse

   Au Trayas, deux maisons voisines peuvent relever l’une de Saint-Raphaël, dans le Var, l’autre de Théoule-sur-Mer, dans les Alpes-Maritimes. La commune fixe le plan local d’urbanisme et la taxe foncière, le préfet de chaque département les règles de débroussaillement et d’accès au massif. Vérifiez au cadastre de quel côté se trouve la parcelle avant de comparer deux biens.

2. 02 Lire les statuts du domaine avant la vue

   Sur les hauteurs du Trayas, une villa de domaine fermé dépend aussi d’une association de propriétaires, qui entretient les voies privées, le portail et les équipements communs ; ses statuts et son cahier des charges peuvent encadrer clôtures, façades ou divisions. Demandez-les avec les derniers procès-verbaux et le montant des charges, et vérifiez les travaux de voirie votés : une route privée en pente coûte cher à refaire.

3. 03 Compter le débroussaillement chaque année

   Le débroussaillement est obligatoire en zone exposée, en général sur 50 m autour des constructions et le long du chemin privé d’accès, et ce périmètre peut déborder chez le voisin. L’état des risques doit indiquer si le bien y est soumis : demandez l’état réel du terrain et les derniers travaux, puis faites chiffrer l’entretien annuel avant l’offre.