Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône · Quartier
Acheter à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats
La campagne immédiate d’Aix : bastides entourées de terres agricoles, allées de platanes, calmes absolus à dix minutes du cours Mirabeau. La valeur se juge sur la terre, l’eau et l’exposition autant que sur le bâti, dans un marché de connaisseurs où les biens se vendent souvent entre initiés. Home Select y cherche pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
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Vivre à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats
Le quotidien se joue entre le village de Puyricard, son marché et ses écoles, le chemin des Pinchinats et ses propriétés derrière les murs, et Célony, la porte nord de la campagne aixoise. Les allées de platanes et les vignes du pays d’Aix font le décor ; le cours Mirabeau reste à dix minutes.
Les liaisons passent par la route du Nord et la rocade : le centre d’Aix, les écoles privées du secteur et la gare TGV se rejoignent en quart d’heure. La vie de quartier existe autour du village et de ses commerces : boulangerie, marché, écoles, restaurants de campagne.
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Le bâti et ce qui se vend à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats
La bastide est la typologie propre au secteur : maison de maître ancienne ou construite dans l’esprit provençal, enduit ocre et tuiles rondes, parc planté, parfois puits et fontaine, dépendances et maison d’amis. La valeur se juge sur la terre, l’eau et l’exposition autant que sur le bâti.
Le marché se complète de propriétés contemporaines discrètes et de quelques maisons de village à Puyricard, plus accessibles, qui servent de porte d’entrée au secteur. Les ventes de bastides sont rares et précieuses : une part significative se traite entre initiés, sans annonce.
Rues et micro-secteurs
- 01
Le chemin des Pinchinats
Le chemin des Pinchinats aligne les murs de pierre et les portes cochères des propriétés les plus recherchées de la campagne aixoise : les adresses se transmettent plus qu’elles ne se vendent, et la discrétion fait le marché.
- 02
Le village de Puyricard
Le village garde son église, son marché et ses maisons de village : le versant accessible du secteur, avec les écoles et les commerces à pied, à dix minutes d’Aix par la route du Nord.
- 03
Célony et la route de la Verrerie
Célony, autour de la route de la Verrerie, ouvre la campagne nord : propriétés moyennes et bastides à rénover, un marché plus fluide que les Pinchinats, pour le même décor.
- 04
Les hauteurs et les terres agricoles
Sur les hauteurs, les propriétés regardent la Sainte-Victoire ou la campagne : la valeur se juge sur la surface de terre, l’eau et les servitudes agricoles, avant même la maison.
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Comment Home Select chasse à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats ?
Home Select suit la campagne aixoise propriété par propriété, avec un cahier des charges écrit qui fixe la surface de terre, l’eau, l’exposition et l’état du bâti. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels, ce qui est décisif ici : une part significative des bastides se vend sans annonce, entre initiés. Le chasseur fait réaliser une pré-visite vidéo de chaque bien avant de le proposer.
Avant l’offre, le chasseur audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’une propriété de la campagne aixoise : servitudes agricoles et viticoles, droits d’eau et forages, bornage, assainissement, classements des façades et des plantations. Les structures et les sols relèvent d’un expert du bâti : faites-les examiner avant l’offre. Pour l’acquéreur venu de loin, le chasseur ne retient que les biens conformes au cahier des charges : Home Select ne lui fait visiter que trois biens en moyenne, et obtient 6 % de négociation moyenne sur le prix vendeur.
Trois réflexes de chasseur à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats
- 01 Vérifier l’eau avant la maison
Dans la campagne aixoise, un puits, un forage ou un droit d’eau change la valeur et l’usage d’une propriété. Le chasseur obtient les pièces et les déclarations avant l’offre.
- 02 Lire les servitudes agricoles
Terres et vignes peuvent porter des servitudes de passage ou des baux ruraux qui encadrent l’usage. Le chasseur fait lire le bornage et les contrats avant de chiffrer.
- 03 Juger l’exposition à chaque heure
Le mistral et le soleil d’été se jugent sur place : exposition du parc, orientation des terrasses, protection des pins. La pré-visite vidéo se fait aux heures où la propriété vit.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Acheter à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats : vos questions
Combien coûte une propriété à Célony, à Puyricard et aux Pinchinats ?
Les maisons dominent ici : à Aix-en-Provence, leur médiane s’établit à 5 300 €/m² (DVF, 12 mois à fin juin 2026, 388 ventes), et l’essentiel des ventes se situe entre 2 100 et 8 800 €/m². Les bastides des Pinchinats se négocient au cas par cas, souvent au sommet de cette fourchette et au-delà : la terre, l’eau et l’exposition font la valeur autant que le bâti.
Quels types de biens trouve-t-on dans le secteur ?
La bastide avec son parc et ses dépendances avant tout, quelques propriétés contemporaines discrètes et des maisons de village à Puyricard plus accessibles. Les appartements y sont l’exception.
Le secteur convient-il à une famille ?
C’est son premier public : écoles de Puyricard et écoles privées d’Aix à quinze minutes, parcs, calme, et la ville à portée. La voiture fait partie du quotidien, à organiser autour des trajets réels.
Peut-on faire des travaux sur une bastide ?
Les travaux relèvent des règles d’urbanisme de la commune et, pour certains bâtis et plantations, de classements : façades, murs, platanes. Faites examiner structure et humidité avant l’offre, et chiffrez les reprises par un professionnel.
Combien de temps faut-il pour acheter, et existe-t-il des biens hors marché ?
Home Select mène un acquéreur jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours en moyenne, contre 6 mois pour un acquéreur seul, avec 3 visites au lieu de plus de 40. Le hors marché est la règle ici : les bastides se transmettent entre initiés et par les réseaux. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Aix-en-Provence ?
Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Aix-en-Provence
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
