Type de bien · Menton
Acheter une villa à Menton
À Menton, la villa garde un parfum rare sur la Riviera : les Belle Époque de la baie de Garavan et leurs jardins d’agrumes au bord de l’eau, les collines de l’Annonciade face à la baie et à l’Italie. Home Select chasse ces villas, souvent vendues sans annonce, et groupe les visites décisives en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Menton, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 700 €/m² (34 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Menton, chiffré
La villa mentonnaise est d’abord une affaire de jardins et d’époque : Garavan aligne ses Belle Époque plantées d’agrumes, Carnolès garde son calme résidentiel, les collines de l’Annonciade monnaient la vue sur la baie et l’Italie. Dans une ville de front de mer piéton, la villa ne fait qu’une petite part des ventes, et les belles adresses passent souvent sans annonce. La demande vient des retraités d’Europe du Nord, des Italiens de Ligurie et d’acheteurs qui travaillent à Monaco et cherchent l’espace à quelques minutes de la principauté.
Autour de la ville, l’échelle change vite : Roquebrune-Cap-Martin et ses villas de corniche côté Monaco, Gorbio et Castellar et leurs maisons perchées, Sainte-Agnès et Peille au-dessus de la côte, puis la vallée de la Roya, de Sospel à Breil-sur-Roya, la plus abordable du relevé ; Beausoleil, collé à Monaco, reste une ville d’appartements. L’arbitrage est limpide : le jardin au bord de l’eau à Menton, la vue perchée dans les villages, le budget le plus doux dans la Roya. Chaque secteur du relevé se compare à la médiane mentonnaise avant la première visite.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Menton
- environ 100 m²
- 570 000 €
- environ 140 m²
- 800 000 €
- environ 200 m²
- 1 140 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Où exactement, à Menton et autour ?
La baie de Garavan et ses villas Belle Époque sous les agrumes ; les collines de l’Annonciade pour la vue sur la baie et l’Italie ; Carnolès et ses jardins, calme résidentiel à pied du front de mer ; Roquebrune-Cap-Martin et le cap Martin, pour comparer les corniches voisines.
Chasseur immobilier à Menton chasseur immobilier sur la Côte d’Azur
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Menton ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Alpes-Maritimes
Les autres pages par type de bien
Questions fréquentes
Acheter une villa à Menton : vos questions
Une villa à Garavan ou sur les collines de l’Annonciade ?
Deux vies différentes. À Garavan, la villa Belle Époque vit au bord de l’eau, jardin planté et plage à pied, mais elle exige l’entretien d’une maison d’époque. Sur l’Annonciade, la villa gagne la vue sur la baie et l’Italie, au prix de la voiture. Les deux se lisent sur la médiane des villas, 5 700 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, contre 5 100 €/m² pour les appartements du front de mer.
Villa à Menton ou maison de village dans l’arrière-pays ?
Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne une médiane des villas de 5 700 €/m² à Menton, contre 4 200 €/m² à Gorbio et Castellar et 1 900 €/m² dans la vallée de la Roya. Menton vend le jardin au bord de l’eau et une ville vivante à l’année ; les villages perchés, la pierre et un budget plus doux. Home Select documente les deux marchés à distance.
Quel est le prix d’une villa à Menton ?
La médiane s’établit à 5 700 €/m² sur 34 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Menton avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Menton et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Menton ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : la vieille ville et le front de mer, puis la baie de Garavan. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Menton ?
Home Select, chasseur immobilier à Menton, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Menton
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
