Où acheter à Bayonne : les quartiers

Grand Bayonne est la rive la plus noble : autour de la cathédrale et des rues qui descendent vers la Nive, hôtels particuliers, maisons de pierre, immeubles de caractère. Le stock y est le plus étroit de la ville et se traite entre notaires et réseaux, souvent sans jamais passer par une annonce. L’acquéreur : le Bayonnais qui se rapproche du centre, la famille parisienne arrivée par le TGV, à environ trois heures et demie de la capitale, l’amateur de pierre ancienne qui achète pour garder.

Petit Bayonne, sur la rive droite de la Nive, est le quartier le plus vivant : ruelles de pans de bois et de pierre, chocolatiers historiques depuis le dix-septième siècle, tables et commerces. Les appartements de caractère y sont très demandés, à un niveau relatif sous Grand Bayonne. Le piège est connu : le bruit du centre animé, au début août surtout, quand les Fêtes de Bayonne, depuis 1932, occupent la ville entière.

Au nord de l’Adour, Saint-Esprit forme une ville dans la ville : immeubles et maisons plus récents, valeurs plus accessibles, une demande de premières acquisitions. Pour un acheteur du vieux Bayonne, c’est souvent la porte d’entrée du marché, à quelques minutes à pied de la cathédrale par la passerelle. Le quartier est en évolution, et cet écart avec les rives anciennes fait la thèse même du marché bayonnais.

L’acquéreur : le premier achat, la famille qui veut la ville à pied avec un budget plus contenu. Le bâti s’y vérifie comme partout, mais les copropriétés y sont souvent plus simples ; la force du quartier reste la proximité à pied des commerces des deux rives, avec la gare et les axes vers l’Espagne tout près.

Au sud, autour des arènes et vers les faubourgs, le bâti s’ouvre : maisons de ville avec jardin, petits immeubles, une échelle plus familiale. C’est le marché des acheteurs qui veulent Bayonne et un bout de terrain, à des valeurs plus contenues que les rives anciennes, avec la gare et les axes vers l’Espagne tout près. Ces maisons se traitent souvent avant l’affichage public : la veille, plus que l’annonce, trouve le bien.

L’acquéreur : la famille de l’agglomération, l’acheteur venu de Paris ou de Bordeaux qui veut une seconde adresse simple à tenir, le TGV reliant la capitale en environ trois heures et demie et Bordeaux en deux heures. Les vérifications changent de nature : jardin, toiture, assainissement, et la circulation des rues étroites aux heures chargées.